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　　68萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)面積，創(chuàng)造了511.48億元的營(yíng)業(yè)收入。近日，越秀區(qū)從全區(qū)338棟重點(diǎn)樓宇中評(píng)選出“十佳”商務(wù)樓宇。港口中心、南方傳媒大廈、廣信江灣新城、東寶大廈、時(shí)代地產(chǎn)中心、珠江國(guó)際大廈、五羊新城廣場(chǎng)、匯華商貿(mào)大廈、中華國(guó)際中心、東山廣場(chǎng)共十棟樓宇從338棟樓宇中脫穎而出，贏得首批“十佳商務(wù)樓宇”認(rèn)定。

　　338棟重點(diǎn)樓宇PK勝出“十佳”

　　據(jù)介紹，這是該區(qū)首次對(duì)轄內(nèi)重點(diǎn)商務(wù)樓宇進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)根據(jù)各樓宇的硬件基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)管理配套、入駐企業(yè)情況、發(fā)展定位與特色、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)等方面的情況，對(duì)全區(qū)338棟重點(diǎn)進(jìn)行綜合評(píng)測(cè)，并最終對(duì)得分排名前十位的樓宇授予“十佳商務(wù)樓宇”的榮譽(yù)稱號(hào)。

　　越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局介紹，十佳商務(wù)樓宇的認(rèn)定，嚴(yán)格按照硬件設(shè)施精良、服務(wù)管理精細(xì)、發(fā)展定位精準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出的標(biāo)準(zhǔn)，集中體現(xiàn)了越秀區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的特色和要求。對(duì)于評(píng)定出的十佳商務(wù)樓宇，越秀區(qū)政府還將與之簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，建立更加緊密的政企合作關(guān)系，加大發(fā)展扶持力度，通過(guò)鼓勵(lì)樓宇升級(jí)改造、強(qiáng)化樓宇招商工作，保持其良好發(fā)展勢(shì)頭，并為越秀區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展樹(shù)立標(biāo)桿，帶動(dòng)全區(qū)樓宇轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　未來(lái)三五年打造廣州樓宇經(jīng)濟(jì)示范區(qū)

　　越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局介紹，越秀區(qū)在發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)過(guò)程中，堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，以增加優(yōu)質(zhì)載體資源和培育優(yōu)質(zhì)企業(yè)為重點(diǎn)，以總部大廈、專業(yè)樓宇建設(shè)為重要抓手，按照擴(kuò)大增量、優(yōu)化存量的發(fā)展思路，實(shí)施筑巢引鳳、存量盤活、升級(jí)改造、優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)、挖潛增效、整合提升等“六大工程”，著力改善樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的軟硬環(huán)境，推動(dòng)商務(wù)樓宇開(kāi)發(fā)建設(shè)及升級(jí)改造。

　　在產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)方面，將重點(diǎn)吸納商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)等四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)總部企業(yè)入駐，努力打造實(shí)力凸顯、特色明顯、生態(tài)低碳、布局科學(xué)的現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟(jì)。

　　按照越秀區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，將力爭(zhēng)用3-5年的努力，將越秀區(qū)建設(shè)成為廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)，廣州國(guó)家中心城市核心區(qū)的引領(lǐng)典范，華南地區(qū)重要的高端商務(wù)集聚區(qū)之一。

　　按照這一規(guī)劃，越秀區(qū)提出到2015 年，力爭(zhēng)完成30%在建樓宇項(xiàng)目和盤活部分爛尾樓項(xiàng)目，爭(zhēng)取全區(qū)新投入使用商務(wù)寫字樓6座，新增商務(wù)辦公面積20萬(wàn)平方米。全區(qū)重點(diǎn)商務(wù)樓宇入駐率保持在90％以上，年稅收1億元以上的商務(wù)樓宇數(shù)量達(dá)到40座。重點(diǎn)商務(wù)樓宇稅收占全區(qū)稅收總額達(dá)到50%以上，帶動(dòng)就業(yè)45萬(wàn)人以上。擁有超過(guò)50家世界500強(qiáng)企業(yè)。廣州市認(rèn)定總部企業(yè)、核心產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)和區(qū)優(yōu)質(zhì)企業(yè)數(shù)量達(dá)到380家�，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重達(dá)到67%。

　　到2020年，基本形成樓宇載體水平較高、發(fā)展定位特色明顯、產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)凸顯、樓宇布局配套科學(xué)、經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)功能突出的樓宇經(jīng)濟(jì)體系。越秀樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入國(guó)內(nèi)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的第一梯隊(duì)行列，成為廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心和華南地區(qū)重要的高端商務(wù)集聚區(qū)之一，成為新時(shí)期、新型城市化背景下，越秀區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和加快發(fā)展的重要增長(zhǎng)路徑和動(dòng)力。

　　探秘

　　“十佳”樓宇如何形成“聚寶盆”效應(yīng)？

　　338棟重點(diǎn)樓宇扎堆在越秀33.8平方公里的行政區(qū)域內(nèi)，并演繹了“平均每棟樓營(yíng)收11.33億元的財(cái)富神奇。在這些樓宇群現(xiàn)象背后又有怎樣的財(cái)富密碼？“十佳”樓宇又是憑借怎樣的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力？

　　持續(xù)創(chuàng)新、擦亮品牌提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

　　商務(wù)樓宇轉(zhuǎn)型升級(jí)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要環(huán)節(jié)和集中表現(xiàn)。如何完善樓宇載體功能？確保樓宇日久如新，擦亮樓宇品牌形象，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，是越秀區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)最為根本的問(wèn)題之一，越秀區(qū)的時(shí)代地產(chǎn)中心、珠江國(guó)際大廈、五羊新城廣場(chǎng)等大樓做出了積極的探索。

　　五羊新城廣場(chǎng)：位于廣州市寺右新馬路111-115號(hào)，東臨廣州大道中，作為東山地區(qū)地標(biāo)式建筑，大廈公共設(shè)施設(shè)備齊全，并每年對(duì)其設(shè)備設(shè)施以及公共環(huán)境進(jìn)行整改、翻新，獲有文明小區(qū)、治安示范區(qū)等稱號(hào)，客戶滿意度年年達(dá)到95%以上。該寫字樓現(xiàn)入住率達(dá)到98%以上。

　　珠江國(guó)際大廈：位于越華路112號(hào)，雄踞省、市、區(qū)政府三級(jí)行政中央，處廣州風(fēng)水中軸；雄踞東風(fēng)路甲級(jí)商務(wù)圈、北京路商圈雙核心之心。其牢牢緊跟越秀區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向政策，以高規(guī)格硬件配備，高水平的物業(yè)服務(wù)，獲得越秀區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展基地、黃花崗科技園發(fā)展基地等認(rèn)定，正逐步發(fā)展成為廣州市政商核心地標(biāo)。

　　時(shí)代地產(chǎn)中心（原健力寶大廈）：位于東風(fēng)中路410-412號(hào)，其從2008年開(kāi)始，就一直致力于改造提升自身的硬件設(shè)施以及服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)完美轉(zhuǎn)型。其成功吸引了賽默飛世爾科技、卡夫食品等眾多知名品牌進(jìn)駐，出租率一直穩(wěn)定在96%以上。

　　特色化、差異化定位，構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力

　　越秀區(qū)港口中心、南方傳媒大廈、廣信江灣新城、東寶大廈等大廈，在選商引資上下功夫，注重依托區(qū)域資源稟賦優(yōu)勢(shì)，實(shí)行特色化、差異化發(fā)展，分別專注于商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)等四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)總部企業(yè)入駐，形成了多個(gè)年?duì)I業(yè)額過(guò)10億，甚至過(guò)100億元的產(chǎn)業(yè)集聚特色樓宇。

　　港口中心：位于沿江東路406號(hào)，坐落于珠江北岸、江灣橋旁，建造伊始就致力于打造成為港口、交通、物流、貿(mào)易板塊的權(quán)威總部。廣州港務(wù)局、廣州港集團(tuán)、廣州港通訊調(diào)度指揮中心等率先進(jìn)駐辦公，已引進(jìn)廣州中遠(yuǎn)國(guó)際貨運(yùn)有限公司等一大批物流貨運(yùn)企業(yè)，進(jìn)駐單位年?duì)I業(yè)收入近百億元。

　　南方傳媒大廈：毗鄰珠江新城，位于廣州大道中289號(hào)，作為南方文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的核心載體，該大廈著力引進(jìn)媒體創(chuàng)新、新媒體孵化、文化傳播、廣告創(chuàng)意制作等相關(guān)企業(yè)進(jìn)駐，形成高端文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廣州園區(qū)，并輻射帶動(dòng)南方西江、南方潮汕、南方北江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等分園區(qū)，打造南方文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。

　　廣信江灣新城：毗鄰北京路商業(yè)區(qū)和長(zhǎng)堤民間金融街，位于沿江中路298號(hào)。其以充裕的停車位、四星級(jí)的大酒店等無(wú)與倫比的配套設(shè)施及物業(yè)管理，為客戶提供全方位的貼心服務(wù)，并匯聚了華潤(rùn)廣東醫(yī)藥有限公司等一大批健康醫(yī)藥類企業(yè)，高端租賃市場(chǎng)的“群聚效應(yīng)”凸顯。

　　東寶大廈：位于天河北、環(huán)市東和珠江新城三大CBD商務(wù)區(qū)交匯區(qū)，東風(fēng)東路765、767、769號(hào)。其創(chuàng)造了當(dāng)年竣工、當(dāng)年經(jīng)營(yíng)、當(dāng)年滿租的完美業(yè)績(jī)，并且近半樓層都是整層租賃給優(yōu)秀大企業(yè)，年平均出租率高達(dá)99%以上。以高檔奢華的化妝保健品為主打，造就其小而精的特色，入駐有尤妮佳、資生堂等企業(yè)。

　　引外資、引龍頭實(shí)施產(chǎn)業(yè)鏈招商

　　十佳商務(wù)樓宇中的匯華商貿(mào)大廈、中華國(guó)際中心、東山廣場(chǎng)通過(guò)上門招商、提供個(gè)性化服務(wù)、引入國(guó)內(nèi)外知名的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)等措施獲得了國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的青睞。通過(guò)吸引跨國(guó)公司、行業(yè)龍頭企業(yè)、領(lǐng)軍企業(yè)、總部型企業(yè)進(jìn)駐，成為這批商務(wù)樓宇運(yùn)營(yíng)取得成功關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

　　匯華商貿(mào)大廈：地處廣州市越秀區(qū)核心地段，環(huán)市中路與先烈中路交界處，位于先烈中路80號(hào)。擁有全國(guó)最先進(jìn)全球衛(wèi)星通信、寬頻光纜和ISP電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)，及科技會(huì)展、產(chǎn)權(quán)交易等服務(wù)場(chǎng)所，為企業(yè)搭建龐大的科技研發(fā)、交易空間平臺(tái)。作為黃花崗科技園、信息園核心園區(qū)，其闖出了一條“寫字樓發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)”的新路子。

　　東山廣場(chǎng)：緊鄰環(huán)市東、黃花崗兩大片區(qū)，位于先烈中路69號(hào)。大廈一直秉承“臻摯服務(wù)、卓越管理、以人為本、持續(xù)發(fā)展”的管理方針，獲得了“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范大廈”等眾多榮譽(yù)，吸引了聯(lián)邦快遞、夢(mèng)特嬌等一大批公司入駐，目前大廈入駐率達(dá)99.1%。

　　中華廣場(chǎng)（中華國(guó)際中心）：位于中山三路33號(hào)，是一座融大型綜合購(gòu)物中心和國(guó)際甲級(jí)寫字樓為一體的廣州市標(biāo)志性建筑。其依托政府支持政策，將主力租戶定位于世界500強(qiáng)總部及區(qū)域總部，并主動(dòng)上門招商，對(duì)目標(biāo)客戶采取“持續(xù)經(jīng)營(yíng)、放水養(yǎng)魚”長(zhǎng)遠(yuǎn)策略，物業(yè)出租率長(zhǎng)期保持在95%以上，物業(yè)租金單價(jià)也穩(wěn)步提升。目前數(shù)十家國(guó)內(nèi)、外500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐，并以此作為華南總部開(kāi)發(fā)基地。