色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

  香港中環(huán)及金鐘核心商業(yè)區(qū)寫字樓租金升跌一向是市場焦點，尤其是每年接近此段時間各界對來年走勢的預測興趣甚濃。

  高力國際研究數(shù)據(jù)指出，截至2013年10月為止，今年內(nèi)此區(qū)的甲級寫字樓租金僅升0.7%。

  高力國際香港商業(yè)部行政董事劉柏汶表示，今年以來中環(huán)及金鐘甲級寫字樓租務(wù)市場表現(xiàn)略為呆滯，大部份租務(wù)成交屬于續(xù)租，新簽租約以細單位為主，因此未有明顯動力將租金推升。

  事實上，將每三年的租金增長幅度數(shù)據(jù)比較，2012年7月較三年前錄得逾50%的升幅，但此升幅于2013年10月則跌至0%，反映此區(qū)的甲級寫字樓租金增長幅度持續(xù)下滑。

  在過去兩個租金調(diào)整周期，中環(huán)甲級寫字樓平均租金分別在2.5年及1年間顯著下跌。 2001年2月至2003年9月，科技泡沫爆破及沙士爆發(fā)，平均租金急跌了63%，空置率攀升了890點子；2008年7月至2009年8月期間，受環(huán)球信貸危機拖累，甲級寫字樓平均租金下跌43%，空置率上升400點子。

  到了2011年環(huán)球金融危機出現(xiàn)，開展了目前這個租金調(diào)整周期，2011年5月至2013年10月，中環(huán)金鐘區(qū)甲級寫字樓租金下跌18%，空置率上升120點子。2013年10月，空置率為5.2%，仍然低于遠期平均水平6.1%。

  劉柏汶表示，雖然環(huán)球經(jīng)濟前景未明朗令銀行及金融機構(gòu)對寫字樓需求減低，但來自一批新進駐香港的公司、國企及商務(wù)中心等租客的新增需求，紓緩了傳統(tǒng)租客需求下跌所造成的沖擊，加上中環(huán)寫字樓新供應(yīng)短缺，因此中環(huán)寫字樓空置率未見大升。

  此外，劉柏汶指出，區(qū)內(nèi)甲級租金受壓僅限于個別高空置率的寫字樓項目，并非整個中環(huán)金鐘區(qū)。

  高力國際香港研究及咨詢經(jīng)理李梓瑈認為，目前這個租金調(diào)整周期嚴重程度不及對上兩次，分別出現(xiàn)于2001年至2003年中及2008年中至2009年中，在過去兩年半租金跌幅相對較溫和，空置率未見大升，因此預測2014年中環(huán)金鐘甲級寫字樓租金不會出現(xiàn)大幅波動。

  高力國際預料，2014年中環(huán)金鐘甲級寫字樓平均租金只會輕微下調(diào)0.5%，雖然此數(shù)字有別于市場上其他分析預測，但在沒有突發(fā)事故嚴重影響經(jīng)濟下，相信區(qū)內(nèi)租金表現(xiàn)在短期內(nèi)仍然堅穩(wěn)。