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　　作為繼寫字樓、商鋪、公寓等投資品種之后，展貿(mào)型寫字樓漸漸成為資深投資者的新寵。新近成交單價(jià)突破了6萬元/平方米的越秀區(qū)步云天地，就是展貿(mào)式寫字樓的一個(gè)代表。有業(yè)內(nèi)人士介紹，與常見的商貿(mào)型寫字樓不同，新的展貿(mào)型寫字樓立足于專業(yè)市場(chǎng)，客戶的承租能力更強(qiáng)。因此，如果寫字樓所在的商圈商機(jī)較好，那么它的投資回報(bào)也會(huì)高。從近兩年的成交數(shù)據(jù)看，定位明確的展貿(mào)式寫字樓投資回報(bào)率可達(dá)5%。

　　市場(chǎng)需求一直都比較大

　　在三元里皮具、流花服裝、琶洲會(huì)展等專業(yè)商圈，有一種特別的物業(yè)，那就是帶有展覽功能的寫字樓。走進(jìn)這種寫字樓，客戶可以和商家洽談業(yè)務(wù)，同時(shí)可以現(xiàn)場(chǎng)看相關(guān)產(chǎn)品，這樣的寫字樓，業(yè)內(nèi)人士將其命名為展貿(mào)式寫字樓。

　　中立地產(chǎn)策劃總監(jiān)區(qū)志彪介紹，展貿(mào)式寫字樓其實(shí)是傳統(tǒng)寫字樓的延伸產(chǎn)品，與普通寫字樓相比，展貿(mào)式寫字樓大多選址繁華商圈周邊，是迎合商圈需求而誕生的特殊物業(yè)，“此類寫字樓會(huì)更加突出產(chǎn)品的展示、銷售、貿(mào)易、信息交流等功能，像步云天地、白馬商貿(mào)等寫字樓就是把展貿(mào)特性發(fā)揮到極致的代表項(xiàng)目，我們甚至可以將其理解為樓上鋪概念。”中原地產(chǎn)工商鋪相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，展貿(mào)式寫字樓在專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)立足，客戶的承租能力更強(qiáng)，管理成本相對(duì)較低。

　　對(duì)于不少商家而言，將寫字樓用作展示功能其實(shí)也是不得已而為之，“一方面，商鋪的租金越來越高，特別是在已經(jīng)做旺了的專業(yè)市場(chǎng)，一個(gè)幾平方米的鋪位甚至是一個(gè)小卡位，每月都要幾萬元租金，一旦生意不好，租金的壓力很大；另外一方面，市場(chǎng)的仿制能力越來越強(qiáng)，將產(chǎn)品搬進(jìn)寫字樓，還可以更好地保護(hù)自己的產(chǎn)品。”在站西路鐘表市場(chǎng)的商戶朱先生說，與其挨貴租，不如自己買或租寫字樓，這樣經(jīng)營(yíng)成本會(huì)更低。

　　有了朱先生同類的需求，就支撐了展貿(mào)式寫字樓的成交行情。區(qū)志彪說，目前在廣州展貿(mào)式寫字樓的需求一直維持在很高的水平，“成熟商圈內(nèi)一些素質(zhì)較好的物業(yè)，今天推出市場(chǎng)，第二天就會(huì)有人接手，供不應(yīng)求的現(xiàn)象一直持續(xù)。當(dāng)然，如果在一些尚未成熟的商圈內(nèi)，此類寫字樓的需求相對(duì)會(huì)弱一些。因此，從廣州整體市場(chǎng)看，展貿(mào)式寫字樓大體能保持供需平衡的關(guān)系。”在海珠區(qū)，除了琶洲一帶有此類寫字樓外，中大布匹商圈、江南西婚紗商圈也有數(shù)棟展貿(mào)式寫字樓，可售的供應(yīng)量并不大。富力地產(chǎn)在江南西路推出的富力天域中心，就是展貿(mào)型寫字樓的新品。

　　回報(bào)率要看商機(jī)及產(chǎn)品本身素質(zhì)

　　展貿(mào)式寫字樓依托商圈而生，也就是說，所在商圈的經(jīng)營(yíng)狀況將直接影響到這類寫字樓的回報(bào)率。在中立地產(chǎn)的成交個(gè)案里，部分展貿(mào)式寫字樓的投資回報(bào)可以達(dá)到5%，比如北京路的廣百新翼，2012年有一個(gè)單位的成交價(jià)為2.38萬元/平方米，目前的租金為102元/平方米·月，回報(bào)率為5%；環(huán)市西路的步云天地，去年有一個(gè)單位的交易價(jià)格約為4.82萬元/平方米，目前該單位租金為180元/平方米·月，回報(bào)率近4.5%。這樣的回報(bào)率，已經(jīng)是住宅租金的一倍多，甚至是兩倍。

　　當(dāng)然，這種寫字樓的價(jià)值還得看產(chǎn)品自身的素質(zhì)。“以廣州為例，像一德路商圈、流花路商圈內(nèi)的展貿(mào)式寫字樓，租金會(huì)比同區(qū)域其他寫字樓高，但水漲船高，該商圈內(nèi)的寫字樓售價(jià)一樣很高。但是而像琶洲商圈一些新的展貿(mào)式寫字樓，其售價(jià)暫時(shí)還較低，假以時(shí)日商圈發(fā)展成熟，寫字樓的租金也會(huì)上漲，因此，在較低價(jià)位時(shí)早入市的投資者，租金的回報(bào)率就會(huì)可觀一些了。”區(qū)志彪說。

　　專家教路

　　展貿(mào)式寫字樓宜作長(zhǎng)線投資

　　中立地產(chǎn)、中原地產(chǎn)的專業(yè)人士說，投資展貿(mào)式寫字樓前，投資者一定要充分了解支撐其商圈的業(yè)態(tài)是什么，其經(jīng)營(yíng)情況如何？而且還要有一個(gè)充分的估算。廣州近十年，由于城市規(guī)劃的發(fā)展較快，很多專業(yè)市場(chǎng)都往郊區(qū)遷移，投資者入市之前，就要先了解政府對(duì)該區(qū)域、該商圈的具體規(guī)劃及落實(shí)時(shí)間表，還有該商圈相關(guān)行業(yè)的發(fā)展前景等，如果投資前沒有細(xì)致的研究，很有可能就會(huì)踩到“地雷”。

　　有業(yè)內(nèi)人士提醒，如果想短線獲利，展貿(mào)式寫字樓不太合適。但選擇資產(chǎn)保值或長(zhǎng)線投資等待升值的，一些承租情況較為穩(wěn)定、轉(zhuǎn)手率較低的展貿(mào)式寫字樓就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。特別是對(duì)于手中資金并不充裕的投資新丁來說，展貿(mào)式寫字樓的管理成本較低，就算遇上空置期，也不必?fù)?dān)心有太大的損失。