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　　2013年，北京土地市場一片紅火，商品住宅供地提前完成年度計劃，“地王”層出不窮，土地出讓金創(chuàng)歷史新高。

　　一項權威機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月中旬，北京的土地出讓金額達1666.7億元人民幣，與去年全年的647.9億元相比，增幅超過157%。此前單年最高紀錄為2010年的1639億元。

　　今年北京土地市場的亮點是：提前一個月完成商品住宅用地供給計劃。今年北京商品住宅用地供應計劃為850公頃。但實際在11月底，北京就已經(jīng)完成商品住宅供應計劃的102%。這是近3年來，北京首次完成商品住宅用地供應計劃。

　　今年樓市新政不斷出臺，從房價調控目標、售房繳20%個稅、限房價競地價等多個方面進行調控，但房企拿地熱情不減，各種高溢價地塊層出不窮，“地王”紀錄屢被刷新。

　　年初，泰禾地產(chǎn)耗資49億元，連續(xù)拿下朝陽和通州4塊地，刷新通州區(qū)域新地王的價碼。隨后，中糧地產(chǎn)又以23.6億元的價格，拿下孫河地塊，成為一時的地王。接近年底的11月，恒大以51.35億元競得建筑面積為20.84萬平方米的東壩地塊，相當于樓面價格每平米5萬元，獲得本年度北京住宅總價地王的稱號。

　　一位知名房企人士告訴記者，今年北京土地供應多集中在通州、昌平、房山、大興區(qū)，位于五六環(huán)之外，盡管區(qū)域位置不很理想，但由于北京剛性需求旺盛，這兩年房價上漲過快，多數(shù)龍頭房企依然愿意投入比去年翻了數(shù)倍的成本，來獲取一線城市的土地。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強分析認為，房企手里資金充足，對未來土地市場預期樂觀，是開發(fā)商購地熱情不減的主要因素。但拿地成本過高，肯定會有潛在風險。

　　根據(jù)樓市新政，北京推出的住宅用地都必須配建保障性住房，其中包括共有產(chǎn)權的自住商品房項目。今年北京樓市新政最大的亮點是推出自住商品房：價格要比周邊商品房低三成，戶型控制在90平米以內、最大的不得超過140平米。此類住房吸引力眾多剛需者。

　　今年北京推出的首個自住商品房項目共2000套房源，由龍頭企業(yè)恒大地產(chǎn)負責開發(fā)，但登記申購家庭達14.8萬戶，相當于74戶家庭搶購一套住房。

　　盡管開發(fā)商購地要配建保障房，但知名龍頭房企在一線城市拿地也不手軟。北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年，恒大、北京城建、綠地、萬科等10家知名房企，在北京購入土地總面積達到670萬平米，占今年以來北京宅地供應量的55%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，知名房企青睞一線城市的土地市場，拿地熱情高漲，直接推高了北京的地價水平。

　　也有業(yè)內人士認為，北京未來房價走勢仍取決于供求關系，開放土地市場，增加土地供應，可以為房價減壓，這也是解決一線城市房價只漲不跌的根本手段。

　　談到明年的房價，華遠地產(chǎn)董事長任志強表示，中國房地產(chǎn)業(yè)沒有實質性的泡沫，2014年房價總的趨勢是看漲的，但房價增幅將趨緩，可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)。

　　關于未來北京的土地市場預期，張大偉分析認為，明年北京自住商品房供應將占主流，未來房企購入商品房住宅地塊的難度會越來越大，明年十大房企獲得全年住宅土地供應過半的現(xiàn)象或不會再現(xiàn)。