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    上班累了，到樓下的會(huì)所游游泳；有客戶前來洽談，可到樓下會(huì)所喝杯咖啡、修修指甲；加班累得頭昏眼花，到樓下會(huì)所做個(gè)SPA……這是在上班嗎？是的，今后的寫字樓不再是冷冰冰的辦公場(chǎng)所，在工作中融入生活，在生活中享受工作。

    近日，位于廣東金融高新區(qū)華南新加坡城核心位置的新加坡商務(wù)模式中國(guó)作品—嘉邦·國(guó)金中心正式啟幕。該寫字樓項(xiàng)目帶來的國(guó)際范辦公模式令人耳目一新。此外，今年陸續(xù)還有多個(gè)品牌開發(fā)商進(jìn)軍寫字樓市場(chǎng)，如中海、雅居樂等。隨著寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量的加大、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，各大開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、服務(wù)等方面獨(dú)出心裁。在配套上，一些寫字樓向生活小區(qū)看齊，既吸引投資者購買，也能提升寫字樓的附加值。

    寫字樓不再冷冰冰

    寫字樓設(shè)計(jì)感強(qiáng)：層高3米以上提升辦公舒適度

    “層高太低，空氣不太流通，辦公氛圍也比較壓抑。”目前在百花廣場(chǎng)辦公的市民鄒小姐說，她每每走進(jìn)那些有挑高大堂和3米以上層高的辦公樓時(shí)，就羨慕不已。

    實(shí)現(xiàn)鄒小姐的夢(mèng)想并不是難事，如今佛山大多數(shù)5A級(jí)、超甲級(jí)寫字樓，在層高上都關(guān)注到了舒適度，設(shè)置3米以上的層高。例如，嘉邦·國(guó)金中心的層高達(dá)到了3.9米，寫字樓大堂高度達(dá)到11米。位于同一區(qū)域的創(chuàng)越時(shí)代文化創(chuàng)意園，部分單位層高就達(dá)3.6米，禪城綠地中心的甲級(jí)寫字樓共24層，單面面積為1950平方米，標(biāo)準(zhǔn)層高達(dá)4.1米，同時(shí)首層配有600平方米的氣派大堂，采用石材裝潢，走進(jìn)寫字樓就能感覺心情敞亮。

    如果4米的層高還覺得不夠大氣，可以選擇創(chuàng)越時(shí)代文化創(chuàng)意園5.8米層高的產(chǎn)品，一層可以當(dāng)成兩層用。在里水的中企綠色總部，基本都是類似獨(dú)棟別墅一樣的寫字樓，每個(gè)企業(yè)可以單獨(dú)購買一棟。

    會(huì)所進(jìn)入寫字樓：游泳池、SPA館一樣都不少

    很多上班族都有這樣的感觸，中午時(shí)間不知道該去哪里打發(fā)？隨著辦公人性化概念的興起，流行于住宅領(lǐng)域的會(huì)所概念也在寫字樓中初現(xiàn)端倪。

    嘉邦·國(guó)金中心為寫字樓提供了1500米的會(huì)所，以及2萬平方米的空中花園。在空中花園內(nèi)，有一個(gè)小型的無邊界泳池。在會(huì)所里，健身房、托管中心、SPA房應(yīng)有盡有，如果企業(yè)有小型會(huì)議需求，會(huì)所也能提供專業(yè)的會(huì)議場(chǎng)地；如果企業(yè)要舉行小型聚會(huì)，會(huì)所甚至能滿足自助餐、燒烤等PARTY需求。

    記者還了解到，位于魁奇路地鐵口的某項(xiàng)目，雖是公寓，但可改裝成寫字樓，小區(qū)內(nèi)部配套了游泳池和綠化。平洲的一個(gè)創(chuàng)意型寫字樓項(xiàng)目，包括“GCP概念”LOFT創(chuàng)意辦公空間、分享式公共休閑空間等。

    業(yè)內(nèi)建議
    高檔物業(yè)管理
    增強(qiáng)寫字樓軟實(shí)力

    物管服務(wù)是開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商“軟”實(shí)力的體現(xiàn)。好的物管服務(wù)能使物業(yè)保值、升值，早在住宅市場(chǎng)得到印證。這一規(guī)律同樣適用于商業(yè)地產(chǎn)。記者注意到，已有一些開發(fā)商注意考察、引進(jìn)高檔的專業(yè)公司，希望提升物業(yè)的附加值。同時(shí)，一些寫字樓還運(yùn)用高科技、互聯(lián)網(wǎng)提升項(xiàng)目附加值。

    業(yè)界人士黎家樂透露，業(yè)界評(píng)判優(yōu)質(zhì)寫字樓有12個(gè)指標(biāo)：位置、交通方便性、建筑形式、大堂、電梯、走廊、室內(nèi)空間布置、建筑設(shè)備系統(tǒng)、聲望、租戶類型、物業(yè)管理水平、為客戶提供的服務(wù)。前10個(gè)指標(biāo)做到并不難，后兩個(gè)指標(biāo)，佛山與一線城市相比，仍有一定差距。

    另外，在黎家樂看來，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，絕不僅僅是提供綠化、安保、保潔這么簡(jiǎn)單，還包括“行政專員”、公共管理、行政管家等諸多服務(wù)。

    當(dāng)然，多樣化的物業(yè)管理，收取的物管費(fèi)用也更高。目前，佛山寫字樓的物管費(fèi)每平方米普遍在10元以下，5元左右的占大多數(shù)。佛山寫字樓租戶完全有經(jīng)濟(jì)實(shí)力接受較高的物管費(fèi)。黎家樂認(rèn)為，佛山寫字樓物管服務(wù)還有極大的提升空間。