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    近年來，房企商業(yè)項(xiàng)目相繼入市，新增供應(yīng)持續(xù)創(chuàng)下新高。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從第一太平戴維斯獲悉，2014年北京、上海、廣州以及深圳一線城市的甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)將持續(xù)攀升，本年度內(nèi)上述四城市預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量將突破250萬平方米。其中監(jiān)測(cè)到的上述三城市甲級(jí)寫字樓的凈吸納量也約48萬平方米，約占新增供應(yīng)量25%的份額。

    第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部簡(jiǎn)可透露，新增供應(yīng)量持續(xù)攀升，必然推高空置率，而租金也面臨壓力。

    盡管今年2014年初經(jīng)濟(jì)區(qū)域相較上一年樂觀，但受緊縮的信貸增長(zhǎng)和產(chǎn)能過剩的制造業(yè)等負(fù)面情緒影響，未來寫字樓的需求情況仍不明朗。數(shù)據(jù)顯示，北京市場(chǎng)，2014年一改過去三年供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀況，預(yù)計(jì)將有九個(gè)項(xiàng)目交付使用，為市場(chǎng)新增將近60萬平方米寫字樓面積；上海市場(chǎng)，2014年預(yù)計(jì)將有9個(gè)項(xiàng)目交付，總面積達(dá)669000平方米；廣州市場(chǎng)上，2014年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)龐大，高達(dá)68.7萬平方米；深圳市場(chǎng)中預(yù)計(jì)2014年有7棟甲級(jí)寫字樓入伙，計(jì)新增供應(yīng)面積約63.8萬平方米，全市甲級(jí)寫字樓的存量將被推高21.7%。

    粗略計(jì)算，上述四城市預(yù)計(jì)年內(nèi)甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)情況將達(dá)到259.4萬平方米。而根據(jù)上述機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)僅北上深三城市，2013年一年的凈吸納量也僅約48.34萬平方米，占比約25%，一半都不到。

    其中新增供應(yīng)最大的當(dāng)屬?gòu)V州市場(chǎng)，高達(dá)68.7萬平方米。簡(jiǎn)可指出，大量的新增供應(yīng)在對(duì)租金水平施壓，毫無疑問將進(jìn)一步推高市場(chǎng)空置率。

    網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，相比大房企而已，諸如荔園地產(chǎn)等中小開發(fā)商旗下商業(yè)項(xiàng)目，早也開始提速推貨入市。上年該公司位于廣州番禺市橋板塊的荔園新天地，也是番禺首個(gè)大型三舊改造項(xiàng)目，正式入市，為市場(chǎng)帶來約6萬平方米的新增供應(yīng)。今年1月份，入駐的影城，飲食等商家也陸續(xù)入市。

    該公司負(fù)責(zé)人透露，上述項(xiàng)目擬于今年5月整體開業(yè)。今年公司位于萬博商圈板塊的公寓寫字樓等商業(yè)項(xiàng)目也會(huì)加緊入市。

    針對(duì)日前蘇州出臺(tái)首個(gè)近年來政府針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控政策。上述公司人士透露，其實(shí)政策整體影響對(duì)商業(yè)并不大，畢竟商鋪等商業(yè)業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)盈利也不是短期兩三年的時(shí)間就能實(shí)現(xiàn)的，主要還是為了避免投資炒作。