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    許多旺鋪已不再旺。

    家住城西的張先生最近想租一間商鋪，他跑了城西的好多地方，一直關(guān)注商鋪市場的他驚訝地發(fā)現(xiàn)：“現(xiàn)在拋出來的商鋪好多，而且租金的價格也跌了一些。”張先生說，原先一些一直用來做足浴、棋牌房等很旺的商鋪，現(xiàn)在也空了出來。

    而據(jù)21世紀不動產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，城西區(qū)域的部分商鋪掛牌量今年比去年激增20%左右，而成交量卻只有去年的一半。

    城西部分商鋪租金下跌

    在過去，簽署商鋪租賃合同時，每年房租遞增似乎已成行業(yè)慣例，少則5%，多則10%，商鋪的房東們似乎成為了唯一不用擔心收成的一群人，每年租金水漲船高，而一鋪養(yǎng)三代的說法也似乎真的得到了應(yīng)驗。但在經(jīng)濟環(huán)境不景氣的大環(huán)境下，再加上網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的強勢崛起，實體經(jīng)濟日益艱難，不少商鋪的身價已經(jīng)沒有過去那般堅挺了。

    21世紀不動產(chǎn)文二西路店已經(jīng)開了許多年，但今年以來該店店長畢經(jīng)理發(fā)現(xiàn)周邊的商鋪似乎有了一些變化，除了一些拐角位置特別好的商鋪仍舊奇貨可居之外，其它一些來掛牌或出租的商鋪價格和2013年相比有了比較明顯的變化。

    畢經(jīng)理告訴記者：“去年文二西路主干道上的一線商鋪價格租金基本上達到5.5元至6元/平/天，但今年2月份以后價格已經(jīng)回落到了4元至5元/平/天左右，有些位置稍差的甚至還有繼續(xù)討價還價的余地。”

    而價格的下調(diào)并沒有帶來成交量的提升，據(jù)粗略統(tǒng)計，今年同期該區(qū)域的商鋪成交大概只有去年的50%左右。而且今年以來，一些持有大量商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的投資公司，還找畢經(jīng)理商量過代理出租或出售的事情，在相關(guān)的價格和租金方面都有所下調(diào)。

    武林路服裝店變成餐飲店

    不光是城西，從今年春節(jié)過后開始，武林路一帶的商鋪轉(zhuǎn)租率也比較高。根據(jù)房途網(wǎng)高級數(shù)據(jù)分析師葉菁提供的情況統(tǒng)計，目前武林路轉(zhuǎn)讓的店鋪以服裝店為主，轉(zhuǎn)租的原因并不是因為房租高，而是受到網(wǎng)絡(luò)購物的影響。從2009年開始，武林路一帶商鋪的月租金幾乎沒有波動，維持在20元/平/天左右，從去年開始出現(xiàn)了下滑，現(xiàn)在的租金價格在15-20元/平/天之間波動。

    “某中介公司武林店今年5月份在武林路出租了5單商鋪，之前都是品牌服裝店，轉(zhuǎn)讓后的商鋪有賣奶茶的，有賣板栗餅，都變成了飲食店。”葉菁表示。

    從售價方面看，去年上半年行情最好的時候，武林路部分商鋪單價賣到了18萬元/平方米，但現(xiàn)在部分同類商鋪的掛牌單價是15萬元/平方米。因為售價相對比較高，武林路一帶的商鋪投資回報率偏低，有的房東便想著出售，然而這一帶商鋪的價格實在太高，因此也一般乏人問津。

    王先生手里有四季青的好幾個商鋪，前幾年行情好時，手里的鋪子就和皇帝的女兒一般，根本不愁租不出好價格，甚至一個鋪子會有好幾個客戶搶著承租。而今年以來，王先生明顯感覺到了絲絲涼意，他手里的鋪子剛想和下家談漲價，下家就底氣十足的表示如果漲價就換別家租，王先生深感事情不妙，到市場里一打聽，這才發(fā)現(xiàn)今年市場里的商鋪不要說漲價了，有很多鋪子出租的價格明顯比往年還低了不少。以王先生所在市場為例，該市場在四季青片區(qū)屬不好不壞中檔的一個，一般行情是租金每年35萬元到40萬元之間，而今年價格跌到30萬元到35萬元，某些位置一般的30萬元以下完全可以輕松租到。