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    近來(lái)，在住宅樓市場(chǎng)疲軟的情況下，寫(xiě)字樓成為房產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。寫(xiě)字樓投資不同于一般的投資方式，它注重的是其長(zhǎng)期投資回報(bào)。那么，寫(xiě)字樓應(yīng)該如何進(jìn)行投資呢？其中又有些什么技巧呢？

    一般來(lái)說(shuō)，投資寫(xiě)字樓需要關(guān)注以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

    第一是區(qū)位。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)范圍有限，增值的空間更大，是否位于城市未來(lái)的CBD區(qū)，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句投資名言一定要謹(jǐn)記。

　　第二是檔次。投資寫(xiě)字樓要瞄準(zhǔn)目標(biāo)客戶群，在投資能力有限的情況下，選擇面積相對(duì)較小但能體現(xiàn)檔次的寫(xiě)字樓風(fēng)險(xiǎn)較小。如交通能否四通八達(dá)，停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理，建筑立面及品質(zhì)、大堂的品位和布置，電梯質(zhì)量與配置狀況、采光通風(fēng)是否良好等，均屬考慮范圍。

　　第三是軟性配套與物業(yè)管理。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等。而物業(yè)管理則要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑。

　　第四是置業(yè)門(mén)檻和投資回報(bào)。置業(yè)門(mén)檻的高低決定投入的大小，是否能通過(guò)銀行按揭購(gòu)買，只需首付，后續(xù)通過(guò)“以租養(yǎng)貸”的方式來(lái)供樓，讓租用的企業(yè)為你供樓，幾年后就可凈享長(zhǎng)達(dá)幾十年的高額租金回報(bào)。因此，購(gòu)買時(shí)要考察寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)年限和現(xiàn)有入駐率及入駐公司的類別層次。