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    在低迷的行情下，樓市退房現(xiàn)象依然在繼續(xù)發(fā)酵中。截至7月8日，7月初共8天時間，杭州主城區(qū)退房量已達42套，而其中超過一半都是商業(yè)地產(chǎn)和高檔公寓。

    高檔物業(yè)頻繁出現(xiàn)退房

    在本月出現(xiàn)的退房記錄中，位于朝暉板塊的野風現(xiàn)代中心退房數(shù)量最多，達11套，占近期總體退房量的25%。這11套退房記錄全部出現(xiàn)在7月3日這一天，原購買人顯示為同一家貿易公司，退房的房源全部為某幢的某同一樓層。

    除了野風現(xiàn)代中心的酒店式公寓外，這8天時間里，一些高檔公寓的退房數(shù)量相對比較集中。位于申花板塊的東方福邸共退房4套，在住宅中位列第一，其中7月3日退房3套、7月4日退房1套。其次是位于老城西的文溪鼎園和位于市中心的綠城蘭園，都是3套，文溪鼎園的3套退房記錄都出現(xiàn)在7月2日，蘭園的退房都出現(xiàn)在7月3日。另外，綠城旗下的明月江南和西溪誠園也分別在7月2日和7月8日出現(xiàn)退房記錄。

    整體來看，退房比較集中的都是商業(yè)地產(chǎn)和一些高檔公寓，退房數(shù)量在全部退房記錄中占了一大半�？陀^評價，最近有退房的這些高檔公寓基本上還都是地段、品質和品牌都相對而言很不錯的房子。

    不過，在樓市行情的波動中，不少高檔公寓都或多或少、或明或暗地出現(xiàn)過價格調整。

    退房或許是種融資需要

    樓市退房記錄出現(xiàn)頻繁，原因也是多種多樣。

    比如，最近經(jīng)常出現(xiàn)的一些寫字樓或酒店式公寓低價成交或者大批量解除合同。浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認為：“很多商業(yè)項目資金緊張，抵押房子換貸款的不止一家。而房子抵押給金融機構是最快獲得資金的方式。”

    具體的操作方式是：基金公司先以購買的方式“買下”融資開發(fā)商的房子，等融資開發(fā)商還錢后，再把房子退給開發(fā)商。當前行情下，很多開發(fā)商因為限購、信貸政策以及預售資金監(jiān)管政策的實行，普遍面臨資金鏈從緊難題。而在銀行銀根收緊背景下，銀行渠道融資幾乎不太可能，而且百套房源一下子轉成限制房產(chǎn)面子上并不好看，所以，拿房子以“購買”方式抵押給基金公司的融資方式，正在被越來越多的開發(fā)商利用。

    在目前限購未放開的形勢下，以此種“購買”方式抵押給基金公司的只能是不被限購的酒店式公寓、寫字樓或是商鋪。對于一些中小開發(fā)商來說，這種方式或許是難以在銀行取得貸款的情況下的另一種選擇。

    這也就不難解釋，在某些商業(yè)地產(chǎn)類項目大批量熱銷之后，可能又會陸續(xù)出現(xiàn)大批量的退房。

    另外，還有不少總價不低的高檔樓盤，也因為碰到了回款問題，后期不得不退房。杭州城東某高檔樓盤一位銷售員透露：“我們的客戶都身價不菲，原來房子都定好了，可是客戶突然遇到資金問題，錢實在付不出來了，怎么辦，不得不給退房了。”