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　　7月15日，世邦魏理仕發(fā)布《2014年杭州第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。6月份，杭州市發(fā)改委提出，暫停城北及城東大型商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)，濱江、下沙重點(diǎn)發(fā)展社區(qū)型商業(yè)綜合體等“四個(gè)一批”的新思路，杭州成為繼蘇州之后第二個(gè)出臺(tái)政策規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)的城市。對(duì)此世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞評(píng)價(jià)：“作為為數(shù)不多對(duì)商業(yè)地產(chǎn)出臺(tái)控制政策的城市，杭州主動(dòng)調(diào)整優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)布局體現(xiàn)了政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不平衡現(xiàn)象的關(guān)注，對(duì)個(gè)別區(qū)域及項(xiàng)目有一定程度的利好。但需要指出的是，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功仍然取決于開(kāi)發(fā)商的定位招商運(yùn)營(yíng)等內(nèi)功的修煉，而這一點(diǎn)恰恰是所需要繼續(xù)努力的。”

　　優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓：武林商圈新增供應(yīng)預(yù)租活躍，錢(qián)江新城空置率再降

　　杭州寫(xiě)字樓需求基本穩(wěn)定，而客戶的租賃問(wèn)詢略有增加。本季度凈吸納量超過(guò)12萬(wàn)平方米，并因此拉低市場(chǎng)空置率3.5%至16.8%。凈吸納量中有相當(dāng)部分來(lái)自于近幾季度交付項(xiàng)目前期積累客戶的集中入駐。錢(qián)江新城在部分業(yè)主“以價(jià)換量”策略的推動(dòng)下其租賃市場(chǎng)保持活躍。

　　下半年有三、四個(gè)項(xiàng)目將會(huì)交付，新增供應(yīng)約為15萬(wàn)平方米，較上半年有所增加。錢(qián)江新城，由于未來(lái)兩年內(nèi)仍將有45萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，且其中部分已開(kāi)始銷(xiāo)售或預(yù)租，因此區(qū)域內(nèi)租金仍將有下降的壓力。

　　優(yōu)質(zhì)商鋪：餐飲、個(gè)人護(hù)理和家居生活類(lèi)商戶需求活躍

　　第二季度，由于湖濱銀泰和萬(wàn)象城有少量店鋪空出調(diào)整，本季市場(chǎng)空置率略升0.6%至1.7%。同時(shí)底層平均租金與上季持平，每天每平方米37.2元。

　　餐飲類(lèi)、個(gè)人護(hù)理類(lèi)和家居生活類(lèi)租戶表現(xiàn)活躍。在湖濱商圈，西旺茶餐廳將在湖濱銀泰的負(fù)一層開(kāi)業(yè)；在錢(qián)江新城，萬(wàn)象城的部分租戶調(diào)整引入了Pizza Family，Lampe Berger和Aroma Air等商戶；城西銀泰三樓蕾蕾美顏即將開(kāi)業(yè)；此外，人氣餐廳——水貨也正計(jì)劃在西湖銀泰開(kāi)出杭州第一店。服飾珠寶類(lèi)品牌方面，國(guó)內(nèi)女裝品牌Bouthentique將在萬(wàn)象城四樓開(kāi)出新店，替換原先的FILA；周生生在杭州大廈開(kāi)出其杭城第六家店鋪。

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將于今年12月開(kāi)業(yè)，商場(chǎng)面積13萬(wàn)平方米。據(jù)悉杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商進(jìn)度已超過(guò)80%，開(kāi)業(yè)后將有30個(gè)以上首度進(jìn)駐杭城的品牌。除萬(wàn)達(dá)百貨、大玩家、大歌星、物美超市等主力店外，外婆家、屈臣氏、面包新語(yǔ)、GAS等零售商也已經(jīng)與項(xiàng)目簽約。短期來(lái)看，湖濱、武林等核心商圈的鋪位仍將處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，租金有進(jìn)一步上漲的動(dòng)力。

　　高檔住宅：發(fā)展商促銷(xiāo)力度加大

　　進(jìn)入二季度住宅銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺季，開(kāi)發(fā)商紛紛加快了推盤(pán)上市的速度。本季杭州主城區(qū)一手住宅新增供應(yīng)套數(shù)較一季度大幅上漲109%。然而，受到市場(chǎng)觀望情緒的影響，銷(xiāo)量并未隨之出現(xiàn)暴漲，環(huán)比僅增長(zhǎng)30.4%，相比去年同期下滑42.8%。本季高檔住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)的表現(xiàn)與前期判斷基本一致。在季節(jié)性因素、發(fā)展商推盤(pán)加速和個(gè)別樓盤(pán)出色表現(xiàn)等因素的共同推動(dòng)下，本季成交量環(huán)比增長(zhǎng)39.4%；但與整體市場(chǎng)一樣，該指標(biāo)同比仍有33.3%的跌幅。隨著樓盤(pán)促銷(xiāo)力度的逐步加大，本季高檔公寓平均售價(jià)加速下降，環(huán)比跌2.2%。

　　按前六個(gè)月月均成交測(cè)算，6月底杭州主城區(qū)的一手住宅存貨去化周期已快速突破25個(gè)月。存貨高企，預(yù)示下半年發(fā)展商去庫(kù)存壓力較大，因此住宅價(jià)格有進(jìn)一步下調(diào)的可能。