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    上城區(qū)江城路和撫寧巷交叉口，有一個(gè)3幢樓的迷你小樓盤，地理位置沒得說，但是自2011年起開始爛尾，目前仍是3年前的模樣。在杭州市中心居然有這樣一個(gè)樓盤的存在，真是讓人大感意外。

    2011年8月4日，本報(bào)刊發(fā)的《中山御庭，你到底怎么了》一文引起了社會(huì)各界的關(guān)注。當(dāng)時(shí)，這個(gè)樓盤距離6月30日的交房時(shí)間已經(jīng)過了兩個(gè)月。

    在此后的3年時(shí)間里，雖然有政府部門出面協(xié)調(diào)、業(yè)主們利用種種方式和開發(fā)商交涉，但從施工現(xiàn)場來看，時(shí)至今日，爛尾的中山御庭仍然毫無進(jìn)展。最近，開發(fā)商更是進(jìn)一步玩起了失蹤。究竟是什么原因使得已經(jīng)完成主體施工的項(xiàng)目遲遲未能交付？錢江晚報(bào)記者作了進(jìn)一步的跟蹤調(diào)查。

    56位業(yè)主
    3年苦等收房

    上周六，記者走進(jìn)這個(gè)位于彩霞嶺社區(qū)內(nèi)的迷你小盤。一圈近3米高的圍欄將這個(gè)三幢電梯公寓的樓盤圍了起來，欄桿已然生銹，小區(qū)的側(cè)門是開著的，可以隨意出入，內(nèi)部空無一人。三座暗紅色的樓房主體已經(jīng)基本完工了，叢生的雜草、雨后泥濘的道路、野貓啃下的魚骨組成了樓盤的“社區(qū)景觀”。

    不難看出，整個(gè)小區(qū)已經(jīng)停工許久了。“從2011年底開始，施工方野風(fēng)建設(shè)正式撤出。從那以后，小區(qū)的景觀及水電等工程再無大的進(jìn)展。”一旁陪同的業(yè)主告訴記者。

    2011年8月，記者前去工地探訪時(shí)，中山御庭的主體建筑已經(jīng)建好，但還有水電、電梯安裝、綠化景觀等有待進(jìn)場施工。如今，3年過去了，除了燃?xì)膺M(jìn)戶外，其它沒有明顯進(jìn)展。

    同去的業(yè)主告訴記者，業(yè)主們買這個(gè)樓盤有的是看中它毗鄰建蘭中學(xué)，有的是為了結(jié)婚，現(xiàn)在一些業(yè)主的孩子不能享受學(xué)區(qū)優(yōu)勢，結(jié)了婚的業(yè)主幾年了都還在別處小房子里蝸居，還有買來養(yǎng)老的退休老人，一把年紀(jì)了還在和業(yè)主們一起維權(quán)……

    中山御庭的項(xiàng)目公司為杭州正鴻置業(yè)有限公司，是家注冊(cè)地在上海的營銷代理公司，在杭州包銷過多個(gè)項(xiàng)目。記者在現(xiàn)場看到，正鴻置業(yè)登記的辦公地點(diǎn)人去樓空。截至發(fā)稿前，記者多次致電目前的法人代表張寧，但她的手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。

    這幾年來一直跟進(jìn)此事的一名業(yè)主告訴記者，在杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織的協(xié)調(diào)會(huì)議上，開發(fā)商曾向業(yè)主們表示，爛尾原因有兩個(gè)，一是公司的資金鏈出了問題，二是因?yàn)殚_發(fā)商和施工方存在資金糾紛(杭州正鴻置業(yè)有限公司于2009年從正達(dá)手上接手了這個(gè)項(xiàng)目，從包銷公司變成開發(fā)商，保留原先的建筑公司即野風(fēng)建設(shè)的同時(shí)，正達(dá)與野風(fēng)建設(shè)2000余萬的工程款也因?yàn)闆]經(jīng)過審計(jì)被忽略了，這筆資金起了糾紛。)最后正鴻置業(yè)方面表示會(huì)盡快完成余下的工程，盡早交付。就在今年2月，開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人還信誓旦旦地向業(yè)主們表示，會(huì)在今年6月底完成交房。

    然而，等待了3年的業(yè)主們收房的愿望再一次落空。

    索賠無果
    業(yè)主們想自己籌錢造房

    “杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、杭州市公安局上城分局、上城區(qū)政府……多個(gè)政府部門幾經(jīng)協(xié)調(diào)都沒有進(jìn)展，開發(fā)商從一開始的承諾交付，再到最后失聯(lián)，我們很失望，也很氣憤。”陪同記者到項(xiàng)目現(xiàn)場的業(yè)主王先生連連嘆息。

    開發(fā)商屢屢食言，拖延交付時(shí)間，不得已之下，業(yè)主們開始了自己的維權(quán)之路，在杭州市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示之下，杭州市信訪局委托城鄉(xiāng)建設(shè)部門來協(xié)調(diào)此事，開發(fā)商方面多次表示會(huì)交付，但是一次次的承諾依然落空，交付遙遙無期。

    “一開始還接電話，再后來找他，整個(gè)公司辦公地點(diǎn)都空了，再后來，我們找開發(fā)商人也找不到了。”王先生說。3年的維權(quán)之路非常漫長，能看到的成果僅僅為“小區(qū)的燃?xì)馔��?rdquo;，有業(yè)主算了一筆賬，如果要完成交付，開發(fā)商方面還需要承擔(dān)通電通水的費(fèi)用，拖欠消防工程隊(duì)、電梯公司的費(fèi)用，室外市政的建設(shè)費(fèi)用等，光是業(yè)主們能計(jì)算的費(fèi)用大概在450萬元左右，其余的欠款尚不清楚。

    一開始，業(yè)主們還想著索賠。有業(yè)主與開發(fā)商打了一場官司，追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任，一套80多平方米的房子需開發(fā)商支付延期交房違約金共計(jì)40多萬元。但沒想到，“法院在查詢開發(fā)商正鴻置業(yè)的賬戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)賬戶已兩年沒年檢，賬上沒有一分錢。”一位業(yè)主說。

    后來，業(yè)主們不奢望索賠了，只想著怎么能把房子造完，辦出產(chǎn)證。他們?cè)O(shè)想過，450萬元的費(fèi)用由業(yè)主自己承擔(dān)，委托公司代建，建完后再辦出產(chǎn)證。

    中山御庭一共有57套房源，目前共出售56套房源，還有1套房源由于超出規(guī)定的建筑面積，所以必須在交付后繳納地價(jià)款才能出售，目前為限制房。這套房源約155平方米，從這個(gè)地段目前的市場均價(jià)來算，總價(jià)約500萬元左右。業(yè)主們還想過，是否能將這套限制房的買賣權(quán)給業(yè)主，出售后彌補(bǔ)業(yè)主已墊付資金。

    然而，想歸想，如果全部自己干，如何保證操作的專業(yè)性？業(yè)主們也很擔(dān)憂。

    爛尾3年
    業(yè)主該如何維護(hù)自身利益

    如今，中山御庭3年?duì)�尾，業(yè)主怎樣才能最大限度維護(hù)自身的權(quán)利？到記者發(fā)稿時(shí)止，杭州市城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人暫未接受記者的采訪要求。“我們想墊資進(jìn)行項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)，這家公司在青島還有項(xiàng)目開發(fā)，想查清楚是否資不抵債，最好有政府部門能牽頭指導(dǎo)我們處理這一系列事宜。”一位業(yè)主代表說。

    浙江金鷹騰飛律師事務(wù)所律師陳鐘表示，眼下迫在眉睫的是，全體業(yè)主應(yīng)該去法院申請(qǐng)杭州正鴻置業(yè)有限公司破產(chǎn)。法院一旦清查核實(shí)該公司破產(chǎn)，就可以成立由相關(guān)部門參與的資產(chǎn)清算小組，進(jìn)行項(xiàng)目資產(chǎn)清算。“只要證實(shí)破產(chǎn)，政府的介入就顯得順理成章了。”

    但陳鐘也表示，像中山御庭這樣房子已銷售完畢的樓盤，企業(yè)接盤的可能性較小。可行性最大的方法可能還是業(yè)主“托盤”：即由全體業(yè)主自己湊錢，委托代建公司完成后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)。