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　　去年可“淘”住宅，今年則可“抄底”商鋪、廠房，溫州拍賣行業(yè)去年熱拍房產(chǎn)，為投資客和剛需者提供了海量低價“淘”房的機會，今年以來則以商鋪、廠房最熱，相關拍賣會占全行業(yè)半年160多場拍賣會的一半以上，且拍賣價一路走低，為經(jīng)營者和投資者提供了“抄底”良機。

　　商鋪廠房熱拍以相關單位和自然人委托為主

　　龍方工業(yè)區(qū)某市場商鋪5年的租賃權(quán)，龍港江南大酒店固定資產(chǎn)15年經(jīng)營權(quán)——今年上半年，各種商鋪、商業(yè)設施、廠房的出售、出租，取代去年最熱的房產(chǎn)拍賣，成為溫州拍賣行業(yè)各大拍賣行的拍賣熱點。據(jù)市拍賣行業(yè)協(xié)會的不完全統(tǒng)計，今年截至昨天，溫州地區(qū)各大拍賣行共有160多場拍賣會，其中半數(shù)以上即約90場的拍賣標的以商鋪、商業(yè)設施、廠房為主或與之相關。

　　溫州拍賣行今年至今共舉行了63場拍賣會，其中有30多場拍賣商鋪、廠房的所有權(quán)、租賃權(quán)。“但與去年熱拍房產(chǎn)主要來自法院委托不同的是，上半年拍賣的商鋪、廠房，半數(shù)以上來自有關企事業(yè)單位、法人、自然人的委托。”溫州拍賣行人士說，因為多來自有關企事業(yè)單位、法人、自然人的委托，所以相比去年的房產(chǎn)熱拍更“接地氣”。

　　來自法院委托的拍賣今年更多在網(wǎng)絡平臺進行。雖然從相關方面無法獲悉司法網(wǎng)拍的相關數(shù)字，但據(jù)記者觀察，其中大多數(shù)仍是商鋪、廠房等，與溫州各大拍賣行的拍賣會熱點保持一致。

　　價格一路走低為經(jīng)營者提供了“抄底”良機

　　一般來說，趨熱就意味著價格走高，但成為拍賣熱點的商鋪、廠房卻恰恰相反，今年至今價格一路走低，形成“抄底”之勢。

　　“今年至今，商鋪、廠房的起拍價一路下降，相比去年，現(xiàn)在的價格平均下降了4成左右。”溫州拍賣行、匯豐拍賣行、佳得拍賣行等拍賣行人士說，這與市區(qū)主要商業(yè)街的商鋪租金走勢差不多。

　　幾大拍賣行人士表示，根據(jù)目前走勢，商鋪、廠房的拍賣價格可能繼續(xù)走低，“對于投資者和經(jīng)營者來說，現(xiàn)在確實可以考慮‘抄底’”。

　　熱拍卻不熱賣因受商業(yè)模式和大環(huán)境的影響

　　熱拍卻不熱賣，今年至今，商鋪、廠房拍賣的成交率相當?shù)兔浴?/p>

　　雖然匯豐拍賣行、溫州拍賣行、佳得拍賣行、天誠拍賣行等都沒有透露具體成交率，但幾乎異口同聲地表示“很不理想”。業(yè)內(nèi)人士認為，這與經(jīng)濟大環(huán)境密切相關，投資者和經(jīng)營者的信心和熱情都因此受到很大影響。

　　“本來，就是因為市場低迷，眾多業(yè)主才希望通過拍賣渠道尋找更多的接手者和更合適的價格。”匯豐拍賣行總經(jīng)理楊秀清說，因此，這種熱拍不熱賣的結(jié)果，也在情理之中。

　　“但從更深層次來說，熱拍不熱賣，反映的也是傳統(tǒng)商業(yè)模式的衰退。”楊秀清認為，此前以實體商鋪為主陣地的商業(yè)模式，正受到電子商務等模式的巨大沖擊，更多經(jīng)營者不再像此前那樣追求旺鋪，進一步導致商鋪、廠房的拍賣遇冷，“因此，商鋪、廠房的業(yè)主，應該想想轉(zhuǎn)型之策，怎樣跟上現(xiàn)在的市場和商業(yè)模式的變化了”。