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    近年來(lái)，隨著溫州市眾多文化創(chuàng)意園人氣的走旺，園區(qū)的租金也開(kāi)始水漲船高。來(lái)自市場(chǎng)方面的信息顯示，目前主城區(qū)創(chuàng)意園辦公用房的租金普遍在每月每平方米35元-60元左右，尤其是一些市場(chǎng)較為關(guān)注的熱點(diǎn)園區(qū)，月租金上升幅度明顯，堪比甲級(jí)寫(xiě)字樓。

    熱點(diǎn)園區(qū)租金上漲明顯

    “這兩年園區(qū)租金漲得確實(shí)很快，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到每月每平方米五六十元，市中心好點(diǎn)的寫(xiě)字樓也就這個(gè)價(jià)格。”企業(yè)主潘先生告訴記者，他從2012年入駐黎明92文化創(chuàng)意園，當(dāng)時(shí)的月租金價(jià)格約為每平方米35元�？扇缃癫胚^(guò)了兩三年時(shí)間，園區(qū)的租金已漲到了每月每平方米50元-60元之間，漲幅基本在五成以上。

    位于市區(qū)新城核心區(qū)域的黎明92文化創(chuàng)意園，由黎明工業(yè)區(qū)的老舊廠房改造而來(lái)，是我市實(shí)施退二進(jìn)三城市有機(jī)更新的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。目前園區(qū)已吸引了一棵樹(shù)藝術(shù)中心、東甌非物質(zhì)文化遺產(chǎn)中心、嘉樂(lè)迪音樂(lè)工廠等眾多企業(yè)的入駐。特色餐飲、休閑娛樂(lè)等具有小資格調(diào)的商家的進(jìn)駐，使得這里成為時(shí)尚潮流之地。

    記者在走訪中了解到，目前主城區(qū)聚集了浙江創(chuàng)意園、智慧谷、黎明92文化創(chuàng)意園、印象南塘白鹿洲公園文化村等多個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，其租金價(jià)格普遍維持在每月每平方米35元-60元左右，如浙江創(chuàng)意園月租金為每平方米50元左右，位于車(chē)站大道的智慧谷由于前期規(guī)劃不足等因素，租金價(jià)格相對(duì)偏低，每月每平方米約為40元等。不過(guò)由于這些創(chuàng)意園多為老廠房退二進(jìn)三改造項(xiàng)目，因此租金方面政府一般會(huì)有一定額度的補(bǔ)貼。

    負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的中介人士余先生介紹說(shuō)，目前市場(chǎng)上創(chuàng)意園的放租量并不多，尤其是小面積房源更是一房難求。事實(shí)上，因?yàn)檫@種文化創(chuàng)意公司對(duì)物業(yè)要求比較高，他們一般都會(huì)自己去找，這樣更容易找到符合自身品位的物業(yè)，所以在中介成交的物業(yè)并不是很多。

    老廠房紛紛變身創(chuàng)意園

    相比較高樓大廈里束縛住人體和心靈的狹窄格子間，創(chuàng)意園內(nèi)有著空闊的活動(dòng)場(chǎng)地和自由閑散的氣氛。而這也許就是眾多創(chuàng)意創(chuàng)新類(lèi)企業(yè)爭(zhēng)先入駐的原因所在之一。事實(shí)上，隨著我市“退二進(jìn)三”、“優(yōu)二強(qiáng)三”工作的不斷推進(jìn)，市區(qū)不少老工業(yè)區(qū)、閑置廠房倉(cāng)庫(kù)紛紛謀求轉(zhuǎn)型升級(jí)，文化創(chuàng)意類(lèi)產(chǎn)業(yè)園正如雨后春筍般涌現(xiàn)。

    例如，由甌江路原面粉廠改造而來(lái)的米房cei時(shí)尚創(chuàng)意園，將打造集展覽、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)于一體的文化創(chuàng)意園區(qū)。目前部分設(shè)施已開(kāi)業(yè)，其他正在招商中；位于鹿城工業(yè)區(qū)東部的鹿城雙嶼“A378”時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園，同樣由老舊廠房改造而來(lái)，占地面積達(dá)378畝；此外，市區(qū)還擁有紅連文化創(chuàng)意園、國(guó)智電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、789時(shí)尚生活街區(qū)、REFACE時(shí)尚商業(yè)生活區(qū)等多個(gè)已建和在建創(chuàng)意園項(xiàng)目。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，目前我市雖然文化創(chuàng)意園較多，但真正發(fā)展較為成熟的并不多。比如有些創(chuàng)意園，雖然名字為創(chuàng)意園，但其中沒(méi)有創(chuàng)意園區(qū)獨(dú)有的文化特色，對(duì)文化藝術(shù)類(lèi)企業(yè)吸引力不夠；也有些園區(qū)商業(yè)化氛圍濃過(guò)文化氛圍，沒(méi)有藝術(shù)情調(diào)；部分園區(qū)管理松散，停車(chē)等配套不完善。園區(qū)應(yīng)在前期就做好規(guī)劃和定位，不能急功近利，需要沉下心去做好產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和企業(yè)孵化。因?yàn)�，一個(gè)園區(qū)從開(kāi)園到培育，需要5-10年的時(shí)間。