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    “小面積的寫(xiě)字樓太搶手了，找了好幾個(gè)地方都沒(méi)有。”近期，溫州市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)兩極分化態(tài)勢(shì)日趨明顯，一邊是小型寫(xiě)字樓“一房難求”，另一邊則是大面積寫(xiě)字樓無(wú)人問(wèn)津。

    記者從市區(qū)多家房屋中介了解到，去年以來(lái)，我市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)觀望情緒濃郁，成交冷清，房屋空置率大幅上升。但到了去年底，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，尤其是90-200多平方米的小型寫(xiě)字樓很受歡迎。

    “近兩個(gè)月來(lái)，市區(qū)小型寫(xiě)字樓租賃成交量較去年低迷時(shí)期上漲了一倍以上，但總體租賃價(jià)格平穩(wěn)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域?qū)Ｗ錾虡I(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)人李剛表示，由于年底回溫創(chuàng)業(yè)的客戶(hù)增多，加上部分外地企業(yè)落戶(hù)溫州，致使近期寫(xiě)字樓租賃需求上升。

    “我前幾天看上市區(qū)新城一套100多平方米的寫(xiě)字樓，本想考慮一下，哪知沒(méi)幾天就被別人搶先了。”一直想租套小面積寫(xiě)字樓作為其辦公場(chǎng)所的企業(yè)主吳先生，明顯感受到近期寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的變化。

    據(jù)了解，受整體租賃需求影響，目前市場(chǎng)上戶(hù)型面積在90-200多平方米的寫(xiě)字樓顯得十分搶手。而經(jīng)過(guò)近期市場(chǎng)消化，市區(qū)小面積寫(xiě)字樓房源已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

    相比小面積寫(xiě)字樓，300平方米以上的大面積房源則顯得并不十分受市場(chǎng)歡迎，尤其是面積在700-1000平方米左右的大戶(hù)型房源想出租更是難上加難。“我手頭有一套人民路某大廈的大面積寫(xiě)字樓房源，租金從原先的每月每平方米55元降到了45元，放了七八個(gè)月了還是沒(méi)租出去。”李剛說(shuō)。

    對(duì)此，房產(chǎn)中介人士徐峰認(rèn)為，由于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不佳，不少企業(yè)學(xué)會(huì)了精打細(xì)算。在縮減公司編制的同時(shí)也不再刻意追求大面積寫(xiě)字樓，而是一切從簡(jiǎn)。這種現(xiàn)象也導(dǎo)致了“大面積難出租，小型寫(xiě)字樓成緊俏品”的局面。

    從租金方面來(lái)看，目前位于市區(qū)車(chē)站大道的財(cái)富中心、華盟商務(wù)大廈每月每平方米分別為60-70元和50多元左右；市中心國(guó)信大廈每月每平方米大致在50元上下；新城發(fā)展大廈則每月每平方米在45-60元之間；上江路新世紀(jì)商務(wù)大廈每月每平方米約在50-65元。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，近兩年來(lái)我市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)成交冷清，租賃價(jià)格下跌明顯。2013年，市區(qū)寫(xiě)字樓租金較前一年下跌兩三成。值得一提的是，經(jīng)過(guò)前幾輪的下跌，近期市區(qū)寫(xiě)字樓租金情況逐漸企穩(wěn)，其中一些小面積寫(xiě)字樓由于房源稀缺，租賃價(jià)格較為堅(jiān)挺。

    “雖然目前我市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍處于消化和調(diào)整時(shí)期，但由于投資落戶(hù)溫州的企業(yè)不斷增多，不少企業(yè)、單位需要擁有自己的辦公場(chǎng)所。因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，只要開(kāi)發(fā)定位準(zhǔn)確，避免同質(zhì)化產(chǎn)品涌向市場(chǎng)，并能夠提升各種軟硬件配套和服務(wù)，我市寫(xiě)字樓市場(chǎng)還是很有前景的。”有商業(yè)地產(chǎn)人士稱(chēng)。