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    在經(jīng)歷了今年前三個(gè)多季度的平淡后，市區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)終于在10月底迎來(lái)了一股暖流，看房人數(shù)開始增多，成交量也有所上升。業(yè)內(nèi)人士稱，這是年底效應(yīng)的表現(xiàn)，租客大多是在為明年做準(zhǔn)備，趁著年底議價(jià)空間放大而提前租用中意的寫字樓。

    租客多起來(lái)了

    “不好意思啊，這些天有意向租寫字樓的客人多起來(lái)了，所以我都忙著帶客去看房。”本月11日下午，溫州如家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人鄭華剛略顯歉意地解釋。之前記者欲聯(lián)系他采訪，因其業(yè)務(wù)忙碌而一直不得空。

    鄭華剛說(shuō)，這波行情大致是從10月下旬開始，11月初有較為明顯的變化。最明顯的變化體現(xiàn)在看房的客人增多、成交率提高。之前多是電話咨詢觀望，鮮有客人主動(dòng)上門要求去看房。而現(xiàn)在上門的客人多了，他們門店的員工平均每天每人要帶2~3個(gè)客人去看房。同時(shí)，成交率有很大的提高，達(dá)到了近20%。

    寫字樓租賃中介有關(guān)工作人員表示，據(jù)他們行業(yè)內(nèi)估算（因沒有具體的行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)），11月之前，市區(qū)寫字樓空置率有近30%，而如今已縮減到20%以內(nèi)，比如市區(qū)中通大廈、晚報(bào)大廈、大自然等寫字樓，之前都有空置的房源，目前已基本租出去了。隨著這波行情的持續(xù)，年底前空置率應(yīng)該還會(huì)進(jìn)一步減少。

    小面積寫字樓較吃香

    據(jù)了解，寫字樓的租客多從事貿(mào)易、金融類，其中對(duì)小面積的寫字樓需求最大，100平方米~500平方米的占了需求的60%以上。

    李先生和朋友合伙準(zhǔn)備做貿(mào)易，最近正在尋找一間100多平方米的寫字樓。他表示，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚不明朗，資金的壓力也比較大，所以在公司創(chuàng)立初期謹(jǐn)慎對(duì)待，租用小面積寫字樓投入少，容易調(diào)整，如果公司發(fā)展好，到時(shí)候再更換大面積的也不遲。

    另一方面，大面積寫字樓的需求較之前也有所上升。據(jù)介紹，一家建筑設(shè)計(jì)公司，之前在市區(qū)設(shè)有三個(gè)辦公場(chǎng)所，面積大約在600平方米~800平方米之間，最近公司進(jìn)行場(chǎng)所調(diào)整，將三個(gè)辦公場(chǎng)地調(diào)整為一處，租用了一塊1000多平方米的場(chǎng)地。有關(guān)工作人員稱，這樣調(diào)整不僅節(jié)省了公司成本、方便管理，同時(shí)也讓公司更大更氣派。

    溫州平安易居愛家置業(yè)店負(fù)責(zé)人任海東稱，今年的客人無(wú)論是租小面積的還是大面積的寫字樓，首先考慮的都是成本，比如帶裝修的就比沒裝修的要容易出租。

    寫字樓供需心態(tài)變了

    從另一方面看，供需雙方的心態(tài)較以前都有了變化，房東不再端著架子不肯放低，租客觀望少了下手快了。

    雖然今年以來(lái)寫字樓租賃行情很淡，但一些房東上半年仍不愿意放低身價(jià)，大半年的時(shí)間過(guò)去了，之前租金不肯下降的房東，終于承受不了長(zhǎng)期空置的壓力，紛紛調(diào)整心態(tài)，降價(jià)求租。據(jù)鄭華剛介紹，之前大自然的一套寫字樓，房東年初時(shí)開價(jià)60元/平方米，但無(wú)人肯租，直到上個(gè)月，房東聽從中介的建議，將價(jià)格降至52元/平方米，終于在月底成交。另外一套位于發(fā)展大廈的大面積寫字樓，也因?yàn)閮r(jià)格略高于市場(chǎng)價(jià)，一直空置，現(xiàn)在價(jià)格從60元/平方米調(diào)整為45元/平方米。

    “長(zhǎng)時(shí)間的不景氣，讓房東心態(tài)發(fā)生了變化，我們現(xiàn)在跟房東談，明顯感覺容易了很多，提的建議基本都能被接受。”鄭華剛稱，比如以前，市區(qū)的寫字樓租金基本都要一年付，這在國(guó)內(nèi)其他地方很少見，這樣對(duì)租客的資金壓力比較大。為了讓房子提高出租概率，今年以來(lái)，中介人員常建議房東將付款調(diào)整為半年付，如今大多房東都表示可以接受。

    相對(duì)于房東，租客的心態(tài)最近也有所變化。之前租客基本甚少出手，中介更多是做電話咨詢，而如今租客觀望的少了，一旦有合適的房源，會(huì)立即下單。“之前有套100多平方米的房源，剛掛牌才兩天，就有客人看中，馬上簽訂租賃合同。”鄭華剛說(shuō)。

    為明年做準(zhǔn)備

    臨近年底，是什么原因?qū)е率袇^(qū)寫字樓租賃有所起色呢？

    業(yè)內(nèi)人士表示，其原因可歸結(jié)為年底效應(yīng)，供需雙方因各種因素的影響，心態(tài)有所變化和調(diào)整，從而導(dǎo)致這波行情的出現(xiàn)。

    “經(jīng)過(guò)這兩年來(lái)的經(jīng)濟(jì)低潮，我們預(yù)判從明年起，隨著外部條件的改善，經(jīng)濟(jì)可能會(huì)逐步緩慢恢復(fù)，所以才選擇在臨近年底的時(shí)候租寫字樓開辦公司，這是為明年做準(zhǔn)備。”正在物色寫字樓的市民王先生說(shuō)，今年以來(lái)，他一直在觀望，選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)租，剛好能滿足裝修、招聘、培訓(xùn)等前期工作，不僅價(jià)格實(shí)惠，也不耽誤明年公司開工。

    據(jù)中介工作人員介紹，他們最近接觸的租客，大部分人的想法都是為明年做準(zhǔn)備。經(jīng)過(guò)十多個(gè)月的寫字樓租賃冷淡行情后，房東也基本將租金調(diào)整到相對(duì)低位，市場(chǎng)房源眾多，同時(shí)受年底資金緊張的影響，議價(jià)空間及條件進(jìn)一步放寬，所以對(duì)租客來(lái)說(shuō)，此時(shí)租賃寫字樓，性價(jià)比相對(duì)要高。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，因租客大多是為明年經(jīng)營(yíng)做準(zhǔn)備，這波行情大致能持續(xù)到年底，明年市區(qū)寫字樓行情是否能有所好轉(zhuǎn)，主要還是看整體經(jīng)濟(jì)是否能正式復(fù)蘇。