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  樓宇經(jīng)濟(jì)是指隱藏在商用樓宇中的經(jīng)濟(jì)形態(tài)——以商務(wù)商貿(mào)樓為載體，通過開發(fā)、出租樓宇，招商引資，從而引進(jìn)稅源，引進(jìn)各類企業(yè)，增加稅收。

  發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)在于占地少、污染少、產(chǎn)出高，有些樓一年創(chuàng)稅額還超出內(nèi)陸地區(qū)一個(gè)縣的總稅收。因此，有人形象地把“樓宇經(jīng)濟(jì)”比作都市里的“垂直印鈔機(jī)”。

  那么，溫州市區(qū)有哪些樓最吸金？日前，市經(jīng)信委作了統(tǒng)計(jì)，去年市區(qū)國(guó)信大廈、高聯(lián)大廈、新城大廈、發(fā)展大廈、亨哈大廈等5幢樓創(chuàng)稅均在億元以上，俗稱“億元樓”。

  成績(jī)：市區(qū)5幢樓稅收創(chuàng)億元

  發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，會(huì)給我們的城市和百姓帶來什么好處？市經(jīng)信委產(chǎn)業(yè)處負(fù)責(zé)人說：“市區(qū)土地資源和環(huán)境承載能力有限，必須進(jìn)行有機(jī)更新，改造提升傳統(tǒng)工業(yè)，大力發(fā)展都市產(chǎn)業(yè)，以此來適應(yīng)城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求。”

  樓宇經(jīng)濟(jì)占地少、污染少、產(chǎn)出高；同時(shí)，它還是一個(gè)高低端兼容的經(jīng)濟(jì)，不但容納總部經(jīng)濟(jì)、電子商務(wù)、科技研發(fā)、金融和律師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所等高端行業(yè)，又依 靠物業(yè)、保安、保潔等，解決了一大批人員就業(yè)。“樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展好了，不僅能改善城市居民生活環(huán)境，還能增加就業(yè)、增加稅收，促進(jìn)發(fā)展。”

  自2009年，我市提出發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)以來，如今逐步形成了“向藍(lán)天要空間，向空間要效益”的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，市區(qū)創(chuàng)稅在1000萬元以上 的市區(qū)重點(diǎn)商務(wù)樓宇有16幢，包括：工會(huì)大廈、中通大廈、恒隆商務(wù)樓等。其中，創(chuàng)稅億元以上的有5幢，鹿城區(qū)4幢，生態(tài)園1幢。

  政策：100萬元獎(jiǎng)勵(lì)“億元”樓

  為了發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，去年11月，市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》，在財(cái)稅、獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制等方面給予相應(yīng)的扶助，吸引著各類知名企業(yè)陸續(xù)入駐商務(wù)樓宇，為市區(qū)促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展提供新引擎。

  按照意見要求，經(jīng)認(rèn)定的重點(diǎn)商務(wù)樓宇，在市區(qū)納稅額首次達(dá)到2000萬元以上、5000萬元以上和1億元以上，且樓宇入駐企業(yè)對(duì)其服務(wù)質(zhì)量滿意較高的，對(duì) 樓宇業(yè)主(或經(jīng)營(yíng)管理單位)分別一次性給予20萬元、50萬元和100萬元的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)稅收1億元以上的樓宇，稅收每增加1億元增加獎(jiǎng)勵(lì)100萬元。

  市經(jīng)信委工作人員告訴記者，符合條件的商務(wù)樓宇可向樓宇所在的街道辦事處(功能區(qū)管委會(huì))提出申請(qǐng)，有關(guān)部門再進(jìn)行審核，最后向社會(huì)公示。其中，2013年度，亨哈大廈獲得了100萬元獎(jiǎng)勵(lì)；華盟商務(wù)廣場(chǎng)獲得20萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

  除了獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制外，記者了解到，鹿城區(qū)還專門派駐街道工作人員成為各樓宇的聯(lián)絡(luò)人，協(xié)助樓宇招商、管理，促進(jìn)樓宇發(fā)展。

  規(guī)劃：9大區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)樓宇

  如今市區(qū)的一幢幢商務(wù)樓宇林立，以高稅收、低能耗、高集聚為特征的樓宇經(jīng)濟(jì)，逐漸成為市區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

  市經(jīng)信委產(chǎn)業(yè)處負(fù)責(zé)人認(rèn)為，相比國(guó)內(nèi)其他城市，溫州在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展上還有很大的提升空間。他舉例說，在溫州獨(dú)立大樓只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)主體的仍很少，基本上都是房產(chǎn)商建起后，分割出售給不同的人，“產(chǎn)權(quán)分割，不利于樓宇的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和招商引資”。

  據(jù)了解，今后市區(qū)將在楊府山濱江商務(wù)區(qū)、鹿城老城區(qū)、溫州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、濱海新城、龍灣中心區(qū)、甌海新城、甌江口新區(qū)、空港新區(qū)、國(guó)家大學(xué)科技園等九大區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。

  樣本：新城大廈40多家企業(yè) 創(chuàng)稅2億元以上

  單從體量看，扎根寸土寸金的市區(qū)新城區(qū)域，新城大廈并不算大，總建筑面積近30000平方米。但就在這里，去年貢獻(xiàn)了2個(gè)多億的稅收，論畝產(chǎn)稅收可達(dá)到440多萬元。

  目前，新城大廈有40多家企業(yè)入駐，行業(yè)涉及房產(chǎn)、保險(xiǎn)、貿(mào)易、事務(wù)所、廣告公司等。濱江街道財(cái)務(wù)辦葉建平告訴記者，新城大廈內(nèi)的企業(yè)涉及行業(yè)種類很多，不過仍以貿(mào)易公司為主。

  要數(shù)去年的創(chuàng)稅大戶，當(dāng)屬某能源公司，盡管只擁有1000多平方米的辦公區(qū)，2013年繳納稅收高達(dá)1億多元。“該公司在新城大廈建成之初就已入駐，新城辦公區(qū)主要任務(wù)是經(jīng)營(yíng)。”葉建平說。

  在新城大廈一樓，還有意大利頂級(jí)超跑品牌——法拉利瑪莎拉蒂展示廳特別引人注目，展示廳內(nèi)也不乏各類品牌豪車。這里提供車輛展示和整車銷售及售后服務(wù)。隔三岔五，有帥哥美女來看車，偶樂還有來刷卡提車的。和工廠翻滾擴(kuò)張的效益相比，樓宇經(jīng)濟(jì)的效益似乎總是在安靜中躍起。

  新城大廈拿下“億元樓”的稱號(hào)，與其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和合理的物業(yè)租金也不無關(guān)系。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新城大廈的租金每月每平方米50-60元，物業(yè)費(fèi)每月每平方米2元。“這樣的租金和物業(yè)在溫州不算很貴，更何況新城大廈坐落在寸土寸金的新城。”