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    “過去五年，置信廣場、世貿(mào)中心等商業(yè)綜合體開業(yè)運營，稅收‘千萬元樓’達32幢，其中‘億元樓’7幢……”日前開幕的鹿城區(qū)九屆人大一次會議上，《政府工作報告》中的這句話振奮人心。

    記者從鹿城區(qū)經(jīng)信局獲悉，7幢“億元樓”分別為新城大廈、高聯(lián)大廈、華盟商務(wù)樓、交行廣場1號樓、中通大廈、工會大廈及溫州國際貿(mào)易中心大樓。那么，這些樓憑什么這么“吸金”，又是如何長成“億元樓”的？

    成績：鹿城去年7幢樓創(chuàng)稅超億元

    “樓宇經(jīng)濟”是指隱藏在商用樓宇中的經(jīng)濟形態(tài)——以商務(wù)商貿(mào)樓為載體，通過開發(fā)、出租樓宇，招商引資，從而引進稅源，引進各類企業(yè)，增加稅收。

    發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”的優(yōu)勢在于占地少、污染少、產(chǎn)出高，有些樓一年創(chuàng)稅額超出內(nèi)陸地區(qū)一個縣的總稅收。因此，有人形象地把“樓宇經(jīng)濟”比作都市里的“垂直印鈔機”。

    鹿城區(qū)位于溫州市區(qū)中心，人口多，區(qū)域面積小，土地資源極度稀缺，而人流、物流、信息流相對集中。“樓宇經(jīng)濟”已成為該區(qū)促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和提升城市功能的重要載體。

    據(jù)統(tǒng)計，鹿城區(qū)具有純商務(wù)辦公樓宇47幢，總面積100多萬平方米，入駐企業(yè)1300多家，去年市、區(qū)兩級國地稅合計23.13億元，同比增加10.7%。目前，實現(xiàn)年創(chuàng)稅千萬元的有32幢，其中“億元樓”7幢，創(chuàng)稅冠軍為交行廣場1號樓，去年稅收達2.3億元。

    樣本：中通大廈46家企業(yè)去年創(chuàng)稅1.6億

    位于新城大道311號的中通大廈，共有20層，商用辦公面積1.686萬平方米，目前共有46家企業(yè)入駐，去年創(chuàng)稅超1.6億元。與創(chuàng)稅“億元樓”冠亞軍主要靠銀行業(yè)務(wù)不同的是，作為季軍的中通大廈，入駐企業(yè)涉及金融、物流、房產(chǎn)、保險、教育、設(shè)備等行業(yè)，其所創(chuàng)造的經(jīng)濟效益可以說是鹿城區(qū)“樓宇經(jīng)濟”的典型樣本。

    創(chuàng)辦于2010年的通力電梯有限公司溫州分公司，位于中通大廈8樓，是一家外商獨資分支機構(gòu)。該公司辦公場所僅275.5平方米，卻有100人的團隊，分銷售部、安裝部、維保部、人事行政部4個部門�？头�人員在訂單處理平臺上確認信息，維修人員馬上奔赴現(xiàn)場……每天上午8點30分開始，公司上下就是一片忙碌的場景。

    為什么看中中通大廈？“通力電梯”辦公室相關(guān)負責(zé)人稱，當(dāng)初選擇入駐中通大廈，除了公司形象需要外，更重要的是看重高檔商務(wù)樓的設(shè)施和完善的服務(wù)，再加上這里位于新城區(qū)，交通便利，周邊城市建設(shè)全面。公司入駐中通大廈以來，業(yè)務(wù)一直在穩(wěn)步增長。

    一位業(yè)內(nèi)人士說，交行廣場1號樓之所以能拿下“億元樓”冠軍稱號，也與其區(qū)位優(yōu)勢明顯、合理的物業(yè)租金及完善的配套服務(wù)等密不可分。

    未來：濱江南匯七都等區(qū)塊 將建高端樓宇群

    自2009年，溫州市提出發(fā)展樓宇經(jīng)濟以來，如今逐步形成了“向藍天要空間，向空間要效益”的樓宇經(jīng)濟發(fā)展模式。

    記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前制約“樓宇經(jīng)濟”發(fā)展的因素還有不少。一些入駐商務(wù)樓的企業(yè)負責(zé)人及員工代表反映，市區(qū)樓宇普遍存在停車難、設(shè)施老化、物管人員文化程度低、年齡大等問題。

    為此，鹿城區(qū)不僅在財稅、獎勵機制等方面給予相應(yīng)扶助，還專門派駐街道工作人員做各樓宇聯(lián)絡(luò)人，協(xié)助樓宇招商、管理，促進樓宇發(fā)展。

    據(jù)介紹，鹿城在樓宇經(jīng)濟發(fā)展上還有很大的提升空間�！墩�府工作報告》中提到，今年該區(qū)將大力提升城市經(jīng)濟綜合實力，實施總部樓宇建設(shè)三年行動計劃。全域優(yōu)化區(qū)塊布局，在濱江、南匯、七都等區(qū)塊規(guī)劃建設(shè)標(biāo)志性建筑、城市綜合體、高端樓宇群，大力發(fā)展總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟、信息經(jīng)濟。（原標(biāo)題：溫州中通大廈成“樓宇經(jīng)濟”鹿城樣本，年創(chuàng)稅超億元 記者：劉彩玲）