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    仲量聯(lián)行22日發(fā)布2013年全年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告稱，國(guó)際公司對(duì)北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的需求持續(xù)疲弱，同時(shí)租金水平降至谷底。不過(guò)，由于新增供應(yīng)量有限，空置率依然保持低位。

    寫字樓吸納量下降

    報(bào)告顯示，由于大量現(xiàn)有租賃到期，續(xù)租成為辦公樓租賃市場(chǎng)的一大特征。業(yè)主在租金協(xié)商中表現(xiàn)出一定的靈活性，以平衡租金上漲與空置壓力之間的關(guān)系，這使得2013年北京辦公樓市場(chǎng)租金同比下降1.6%，除金融街表現(xiàn)較為強(qiáng)勁外，北京多數(shù)地區(qū)辦公樓租金均下降。仲量聯(lián)行表示，在2012年的大幅快速增長(zhǎng)之后，北京辦公樓市場(chǎng)已經(jīng)跌至底部。

    同時(shí)，2013年四季度，北京辦公樓市場(chǎng)凈吸納量為61600平方米，較三季度增長(zhǎng)18900平方米，使2013年全年凈吸納量達(dá)到304700平方米，呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。分類別來(lái)看，國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)辦公樓需求相對(duì)旺盛，而在私人租賃市場(chǎng)，來(lái)自國(guó)際的需求則有升有降。

    得益于近幾個(gè)月來(lái)全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐漸改善，2014年，中國(guó)整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)有望較2013年表現(xiàn)更為強(qiáng)勁。

    仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事賀睿珂表示，在當(dāng)前低空置率的環(huán)境下，市場(chǎng)對(duì)甲級(jí)辦公樓的持續(xù)需求有望支撐2014年的租金水平。但是鑒于2014年仍會(huì)有大量現(xiàn)有租賃到期，預(yù)計(jì)中央商務(wù)區(qū)的租金將大概維持平穩(wěn)，對(duì)于空置壓力較小的市場(chǎng)，租金將會(huì)上漲，但漲幅不會(huì)超過(guò)5%。

    購(gòu)物中心空置率降1.5%

    而零售地產(chǎn)方面，成熟購(gòu)物中心項(xiàng)目租戶的頻繁更換，以及2013年全年和四季度新竣工項(xiàng)目的高租用率，反映了市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的持續(xù)需求。第四季度，核心零售物業(yè)市場(chǎng)的空置率環(huán)比再次降低1.5個(gè)百分點(diǎn)，跌至4%，是自2000年一季度以來(lái)的第二最低點(diǎn)。

    就不同類型的零售物業(yè)而言，2013年全年，快速時(shí)尚品牌和中檔品牌在租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，餐飲經(jīng)營(yíng)者及娛樂(lè)業(yè)租戶繼續(xù)擴(kuò)張，購(gòu)物中心業(yè)主也渴望進(jìn)一步有所突破，不斷改善租戶構(gòu)成，抵御來(lái)自電子商務(wù)日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

    北京城區(qū)市場(chǎng)在連續(xù)兩個(gè)季度沒(méi)有新增零售物業(yè)供應(yīng)量后，四季度終于迎來(lái)了兩家新購(gòu)物中心的竣工。位于中央商務(wù)區(qū)新開(kāi)業(yè)的嘉里中心和位于太陽(yáng)宮的愛(ài)琴海購(gòu)物中心，開(kāi)業(yè)即實(shí)現(xiàn)了90%以上的租用率。全年北京購(gòu)物中心竣工面積為208500平方米，是2006年以來(lái)的最低點(diǎn)。

    仲量聯(lián)行華北區(qū)零售地產(chǎn)部高級(jí)董事羅綺華表示，來(lái)自電子商務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)不斷增多，同時(shí)來(lái)自高端零售商的需求減弱，使得一些地方的零售物業(yè)供應(yīng)量減少，但也為市場(chǎng)租金上漲提供了支撐。預(yù)計(jì)2014年的零售物業(yè)租賃需求會(huì)保持健康發(fā)展，而北京不會(huì)陷入供大于求的風(fēng)險(xiǎn)之中，整體可出租面積有限，預(yù)計(jì)租金水平溫和上升。