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    寫字樓
    依然低迷

    2011年以來，溫州市區(qū)寫字樓租賃市場呈現(xiàn)下滑趨勢，不僅租金一路下滑，而且開始出現(xiàn)一些空置現(xiàn)象。去年至今，溫州市區(qū)多數(shù)寫字樓租金已出現(xiàn)止跌，保持平穩(wěn)，但整體情況未見好轉(zhuǎn)，龍灣等地寫字樓租金仍在下滑。

    多位中介人士均表示，除經(jīng)濟形勢不景氣外，各類由老廠房“退二進三”改造而成的創(chuàng)業(yè)園、創(chuàng)意園區(qū)對寫字樓市場造成很大沖擊，主要體現(xiàn)在租金、費用等成本方面，另外這些園區(qū)在利用率、政策傾斜、創(chuàng)業(yè)氛圍、培訓等方面也占一定優(yōu)勢，更適合處于創(chuàng)業(yè)初期的企業(yè)。此外，商住樓、住宅裙樓等也對寫字樓市場起到分流作用。

    由于濱江商務(wù)區(qū)、甌海中心區(qū)等商辦集中區(qū)域尚未落成，當前市區(qū)寫字樓仍集中于車站大道、新城大道兩側(cè)，當前這些地段普通寫字樓月租金在30-50元/㎡不等，華盟商務(wù)樓、財富中心、深藍國際、同人恒玖大廈、新世紀商務(wù)樓等品質(zhì)相對較高的寫字樓租金相對較高。值得一提的是，近年市區(qū)地標建筑相繼落成，為市區(qū)高端寫字樓注入了新的供應量，當前多數(shù)已出租房源月租金在80-100元/㎡，但在租賃市場表現(xiàn)同樣不佳。有業(yè)內(nèi)人士表示，由于本身租金較高再加上裝修成本等原因，新寫字樓落成初期存在空置屬正�，F(xiàn)象，由于地標建筑具有較好的區(qū)位優(yōu)勢及較高的品質(zhì)，從長期看在大環(huán)境好轉(zhuǎn)后仍可看好。

    商鋪
    冷熱不均

    相比較住宅、寫字樓，商鋪租賃市場的表現(xiàn)下滑顯得更為明顯。隨著城市綜合體、創(chuàng)意園區(qū)等項目陸續(xù)落成，再加上電子商務(wù)的沖擊，傳統(tǒng)商鋪的好日子已經(jīng)難以為繼。據(jù)了解，近期市區(qū)商鋪租賃市場依舊不景氣，市區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓、空置現(xiàn)象逐漸增多，租金下滑，當年的“旺鋪難求”現(xiàn)象已不復存在。

    記者從21世紀不動產(chǎn)了解到，近期市區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，包括人民路、歐洲城、車站大道、新城大道等傳統(tǒng)商圈的商鋪轉(zhuǎn)讓頻率不斷增加。總體而言，生活配套成熟的老城區(qū)、擁有足夠人口的居住區(qū)，其主要街道沿線商鋪總體情況尚可，即使轉(zhuǎn)讓一般情況下也有人接手，而非主街沿線、郊區(qū)等地段商鋪，相對較為困難，甚至出現(xiàn)長期空置現(xiàn)象。此外，部分專業(yè)市場、城市綜合體外街的情況也并未達到預期。

    雖然商鋪租賃市場總體情況不理想，但南塘街等地段、景觀、環(huán)境、氛圍俱佳的商街情況相對較好。這些商街除上述原因外，還存在統(tǒng)一招商與管理，較傳統(tǒng)沿街商鋪的產(chǎn)權(quán)分割、各自出租現(xiàn)象具有較大優(yōu)勢。在當前零售業(yè)不景氣的情況下，這些商街主打餐飲、娛樂、體驗、服務(wù)類項目，仍能吸引一些消費者。與此同時，近年市區(qū)新建的多個新興板塊，由于住宅市場轉(zhuǎn)向自住為主，部分新盤集中區(qū)域在交付后可能出現(xiàn)大量入住，在這些地段中的社區(qū)商鋪，憑借總量較小，又屬于剛性需求，仍會有一定市場。(原標題：市區(qū)租賃市場難現(xiàn)“暖春”  記者：王而凡）