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    商鋪投資技巧一：商鋪投資的目的

    購(gòu)買商業(yè)用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款,用按揭形式購(gòu)買的則可以實(shí)現(xiàn)租金供貸款的目的。

    另一類是作為資金保值并升值的手段。商鋪投資的魅力就在于它的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性。此外,有相當(dāng)一部分自營(yíng)性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)商,為店鋪的保值和業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期發(fā)展而選擇購(gòu)買店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞,比如設(shè)立形象店、旗艦店,展示企業(yè)實(shí)力、提升企業(yè)形象,從而進(jìn)行品牌傳播。

    商鋪投資技巧二：租用還是買產(chǎn)權(quán)

    產(chǎn)權(quán)商鋪可以自用、轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押;而以租賃方式取得的商鋪相對(duì)保障就少的多,尤其是發(fā)展前景好的商鋪,租金自然水漲船高,經(jīng)營(yíng)者額外負(fù)擔(dān)加重,投資收益卻日漸減少。

    目前市場(chǎng)上缺少規(guī)�；�的產(chǎn)權(quán)商鋪,大部分商鋪都是多次轉(zhuǎn)租,而且租金逐年上漲,所以對(duì)于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者而言苦不堪言,市場(chǎng)期待產(chǎn)權(quán)商鋪的呼聲越來(lái)越高。

    商鋪投資技巧三：商鋪投資方向

    根據(jù)商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為:純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。

    一般而言,辦公樓底商是作為配套使用的,總面積少,價(jià)格比較低廉,經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主,業(yè)態(tài)無(wú)法覆蓋,人氣不是很旺。

    住宅樓底商一般是為居民區(qū)服務(wù),前提是必須有足夠的消費(fèi)人群。

    純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪?zhàn)馐廴菀�、投資收益明顯、回收年限相對(duì)短所以備受青睞和追捧。

    商鋪投資技巧四：商鋪投資,幾時(shí)出手最劃算？

    一般來(lái)講,開(kāi)發(fā)商都會(huì)采取預(yù)售的形式進(jìn)行銷售。預(yù)售也就是期房,此時(shí)的價(jià)格是相對(duì)實(shí)惠的,這時(shí)購(gòu)買比較劃算。但是必須綜合考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和建設(shè)周期,因?yàn)楹炇鸷贤��?購(gòu)買者就要開(kāi)始還款,而此時(shí)尚無(wú)法經(jīng)營(yíng)或出租,有一段時(shí)間是沒(méi)有收益的。

    商鋪投資技巧五：投資怎樣的店鋪

    SHOPPINGMALL此時(shí)應(yīng)運(yùn)而生。MALL的直譯為“林蔭道”,在SHOPPINGMALL中指的是“步行街”。一般在類似的商業(yè)廣場(chǎng)(購(gòu)物中心)中,店鋪圍繞一條或幾條步行街來(lái)布置,而且這種室內(nèi)步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜,因?yàn)檫@種距離既能使人群快速到達(dá)各個(gè)店鋪,而且不會(huì)過(guò)于空曠,整個(gè)商場(chǎng)保持旺盛的人氣。

    SHOPPINGMALL應(yīng)該非常注重購(gòu)物環(huán)境的設(shè)計(jì),倡導(dǎo)的是“購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)”一體化的服務(wù),也就是“一站購(gòu)齊”的理念,而這一點(diǎn),目前天津市面上林林總總的各種店鋪、商場(chǎng)都沒(méi)法滿足。

    商鋪投資技巧六：如何選擇鋪位位置

    一個(gè)成熟的休閑購(gòu)物中心,鋪位已經(jīng)逐漸被淡化。因?yàn)橛凶銐騼?yōu)越的購(gòu)物環(huán)境、有效疏導(dǎo)人流的室內(nèi)步行街,所有的店鋪都已經(jīng)成為一個(gè)整體,關(guān)鍵就在于自己的經(jīng)營(yíng)特色是否能吸引住人。

    當(dāng)然,室內(nèi)步行街交叉處、主入口處和SHOPPINGMALL共享空間的店鋪因?yàn)橄忍鞐l件好,每一個(gè)逛商場(chǎng)的人都會(huì)經(jīng)過(guò),所以更受追捧,但是相對(duì)價(jià)格會(huì)更高,所以選擇時(shí)也必須全面權(quán)衡。