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    限購(gòu)政策全面解除后，杭州樓市成交行情正在加速回暖，土地市場(chǎng)也將在9月全面復(fù)蘇。根據(jù)國(guó)土局網(wǎng)站已經(jīng)公布的出讓公示看，9月份主城區(qū)將有7宗地塊出讓，其中三宗為涉宅用地，這是主城區(qū)時(shí)隔半年后重啟宅地供應(yīng)；而蕭山區(qū)將有11宗地塊出讓，全部涉及住宅用地；此外，余杭將有兩宗地塊出讓，其中一宗為崇賢板塊的商住地。

    蕭山區(qū)本月11宗宅地集中面市

    整體來(lái)看，9月份的蕭山土地市場(chǎng)活動(dòng)最為頻繁，共有4場(chǎng)土地出讓會(huì)，11宗宅地總出讓面積達(dá)28.3萬(wàn)平方米，總起價(jià)約12.9億元。

    其中，9月10日將有6宗宅地集中出讓，根據(jù)公告，這6宗地塊位置全部位于所前鎮(zhèn)越山村，與上個(gè)月杭州天樂(lè)景觀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司奪得的蕭政儲(chǔ)出（2014）17-23號(hào)地塊處于同一地段，而且地塊條件也比較相似，出讓面積都不大，容積率基本在1.0-1.5，總起價(jià)8.68億元。根據(jù)上個(gè)月出讓的7宗地塊背景看，出讓前就被認(rèn)作是定向出讓，而拿地方天樂(lè)景觀是浙江云都控股集團(tuán)有限公司旗下的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其開(kāi)發(fā)的天樂(lè)·云都、天樂(lè)·淺隱山等項(xiàng)目恰好位于上述地塊所在區(qū)域，此番再推6宗宅地是否同樣花落天樂(lè)景觀房產(chǎn)公司得拭目以待。

    此外，蕭山浦陽(yáng)鎮(zhèn)桃北新村在9月12日將有3宗地塊出讓，總起價(jià)1.8億元，折算樓面起價(jià)不到3000元/平方米。這三宗地塊均位于浦陽(yáng)江生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)，主打環(huán)境牌，具有一線江景資源，附近有桃花源度假村、吳越文化廣場(chǎng)等景區(qū)，區(qū)域內(nèi)在售的樓盤云都·美濃小鎮(zhèn)公寓均價(jià)在7000元/平方米左右，排屋均價(jià)在140000-15000元/平方米。據(jù)悉，這是自7月22日以來(lái)，浦陽(yáng)江生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)連續(xù)第3次掛牌宅地，根據(jù)蕭山2014年的讀地手冊(cè)，浦陽(yáng)江生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)今年計(jì)劃推地18宗，如此密集推地也可以看出蕭山未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略和方向。

    9月15日和9月24日蕭山區(qū)還分別有1宗宅地出讓，都位于蕭山的江東新城板塊。從板塊位置來(lái)看，大江東地區(qū)為蕭山東北部的沿錢塘江區(qū)域，距離下沙較近，對(duì)接下沙、九堡附近一些過(guò)江置業(yè)人群，目前該板塊配套較落后，周邊在售樓盤主要有德意空港國(guó)際、至高錢塘一品、新世界瑯琴灣等樓盤，均價(jià)8500-9000元/平方米。

    主城區(qū)重啟宅地供應(yīng)受關(guān)注

    9月10日應(yīng)該是整個(gè)9月土地市場(chǎng)的一大看點(diǎn)，不僅蕭山區(qū)有6宗宅地出讓，主城區(qū)也有4宗地塊面市，其中三宗為涉宅用地，重啟停擺半年之久的宅地供應(yīng)，僅這三宗地塊總起價(jià)就高達(dá)31億元。

    從地塊位置看，杭政儲(chǔ)出【2014】22號(hào)、23號(hào)地塊都在城東新城花園區(qū)塊，隔著花園兜路南北而置，總體量約18萬(wàn)方，總起價(jià)16.9億元。從整個(gè)花園區(qū)塊來(lái)看，在德勝快速路以南，離地鐵1號(hào)線彭埠站1公里左右，德勝快速路以北有濱江·金色黎明、萬(wàn)科·草莊、萬(wàn)科·公園大道等項(xiàng)目，區(qū)塊西北面是濱江·曙光之城，南面則有華潤(rùn)、港龍控股等打造的商業(yè)項(xiàng)目，區(qū)域遠(yuǎn)景看好，配套、交通都比較方便，住區(qū)氛圍良好。根據(jù)目前城東新城的行情，在售公寓均價(jià)在16000-23000元/平方米，且競(jìng)爭(zhēng)激烈，而這兩宗地塊樓面起價(jià)約10000多元/平方米，總體看來(lái)，項(xiàng)目利潤(rùn)不高。

    另一宗地塊位于大關(guān)單元，為商業(yè)商務(wù)兼容住宅用地。該地塊曾出現(xiàn)在杭州今年第一期的《讀地手冊(cè)》中，瀕臨京杭運(yùn)河和大兜路歷史街區(qū)，西望香積寺及富義倉(cāng)，算是目前主城區(qū)商住氛圍皆佳的區(qū)域，該地塊出讓面積43810平方米，容積率2.7，地上建筑面積為118287平方米，總起價(jià)14.1億元，折合樓面起價(jià)11888元/平方米。目前該地塊可以對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目主要是北面的遠(yuǎn)洋公館、綠城·錦蘭公寓等，精裝公寓價(jià)格在30000-38000元/平方米，具備主城區(qū)豪宅條件，同時(shí)，該地塊此前被認(rèn)為規(guī)劃地鐵3號(hào)線上蓋物業(yè)，更有外來(lái)大鱷早就相中，或?qū)⒊蔀榻�期土地市�?chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)。