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    日前，據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，2015年商業(yè)地產(chǎn)直接投資額預計將超過2014年的水平。盡管2014年第三季度交易額僅比去年同期增長1%（增長303億美元），但仲量聯(lián)行認為2015年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場的投資資本將超過2000億美元。預計投資活動在2014年第四季度將加快步伐，年末交易量有望達1200億美元。2014年前三個季度交易量比2013年同期下降5%——共計852億美元。

    仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān)stuartcrow表示：“亞太區(qū)有大量私募基金即將到期，但市場的現(xiàn)有資本存量將輕松吸納這些私募資金所要處置的資產(chǎn)�？紤]到分配至亞太區(qū)房地產(chǎn)市場的龐大資金量，可投資標的依然是供不應求，當前市場面臨的最大挑戰(zhàn)是投資標的供應不足。”

    stuart認為，僅私募基金就有300多億美元的資本將布局亞太區(qū)市場。因此，我們預計這些私募基金將在買方和賣方市場上同時表現(xiàn)活躍。房地產(chǎn)信托投資基金（reit）仍將低于目標負債水平，并將與首次公開募股（ipo）和公開募股（po）一起積極尋求資產(chǎn)配置。

    仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部研究總監(jiān)meganwalters博士表示，盡管部分投資者正朝風險曲線上方移動，核心資產(chǎn)仍受到主權(quán)財富基金和養(yǎng)老基金的青睞。我們預計，2015年來自私募基金、養(yǎng)老基金、房地產(chǎn)信托基金、保險公司、高凈值人群和開發(fā)商的資金量累計將達2000億至2500億美元——幾乎是今年所預計的1300億美元總交易量的兩倍。

    megan還補充道：“美聯(lián)儲可能會很快終止其量化寬松政策，投資者將更多地把重點轉(zhuǎn)到資本管理和資產(chǎn)選擇策略上。他們正想方設(shè)法，通過積極管理投資來提高營收或增加資產(chǎn)處置收益，從而抵消潛在利息增長所帶來的風險。”