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　　招商

　　指權(quán)屬擁有者將擁有的產(chǎn)品或者服務面向一定范圍內(nèi)進行發(fā)布，招募商戶共同發(fā)展。本次規(guī)劃所說的招商是指開放商將所開發(fā)的商業(yè)項目向商業(yè)經(jīng)營這發(fā)布謀求共同發(fā)展的行為。

　　業(yè)態(tài)

　　指經(jīng)營者向確定的客戶群體提供確定的商品或者服務的形式，強調(diào)“怎么賣”。

　　比如沃爾瑪，它是通過大量消費品的開放式陳列供顧客自主選擇，這種業(yè)態(tài)就屬于“大型綜合超市”；比如7-11，它是24小時不間斷為社區(qū)顧客提供少量日用必須品，常用品，這種業(yè)態(tài)就屬于“便利店”。

　　業(yè)種

　　主要指零售商業(yè)的行業(yè)種類，按所經(jīng)營商品種類進行劃分，強調(diào)“賣什么”。比如經(jīng)營的是NIKE、ADDIDAS，那么業(yè)種分類就屬于“運動休閑”；經(jīng)營的是KFC，業(yè)種分類就屬于“西式快餐”。

　　業(yè)種規(guī)劃

　　特指購物中心依據(jù)項目定位，對引入項目內(nèi)的業(yè)種按照一定的配比進行合理的分配，更好的滿足項目發(fā)展的需求。如某項目零售、餐飲、娛樂和服務的比例為5：2：2：1 。

　　品牌規(guī)劃

　　特指購物中心對希望引入項目內(nèi)的品牌商家按照業(yè)種或者檔次等各個維度進行合理的分配。它可以作為業(yè)種規(guī)劃的前提，也可以在業(yè)種規(guī)劃的約束下完成。

　　如某項目希望引入高、中、低檔品牌比例為5：3：2；或者某項目已經(jīng)規(guī)劃了零售、餐飲、娛樂、服務比例為5：2：2：1，那么依照該業(yè)種規(guī)劃方案，對于零售業(yè)種的品牌，期望引入的品牌有哪些，KFC，麥當勞，俏江南等等。

　　主力店

　　特指購物中心中承租面積較大(不是必備條件)，且對客流帶動、收入貢獻、品牌引領以及項目的安全起核心引領作用的大型品牌租戶。

　　次主力店

　　特指購物中心中對客流帶動、品牌引領、收入貢獻一個或幾個方面起到主要影響作用的品牌租戶。

　　租約

　　確定租賃關系的契約，泛指租賃合同。

　　租期

　　租賃合同中所約定的租賃的時間期限。

　　免租期

　　租賃合同中所約定的不收取租金的時間期限。

　　進場

　　指已簽訂租賃合同的商戶進駐項目的行為。

　　退場

　　指租賃合同終止或者解除后，租戶退出項目的行為。

　　坪效

　　是臺灣經(jīng)常拿來計算商場經(jīng)營效益的指標, 指的是每坪的面積可以產(chǎn)出多少營業(yè)額。

　　商圈

　　是指零售店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單的說，也就是來店顧客所居住的地理范圍。

　　消費市場調(diào)查

　　對商業(yè)項目所在的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況、商業(yè)經(jīng)營及競爭狀況、居民的購買力及消費水平、商品品牌資源及人們的消費行為進行專業(yè)的市場調(diào)查，為商業(yè)項目的功能規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、市場定位、以及為企業(yè)的經(jīng)營策略、發(fā)展戰(zhàn)略提供依據(jù)。

　　商業(yè)業(yè)態(tài)定位

　　根據(jù)當?shù)氐氖袌鰲l件和商業(yè)項目的規(guī)模、面積、物業(yè)現(xiàn)狀，進行業(yè)態(tài)定位及市場定位，科學的確定項目的經(jīng)營形態(tài)和目標市場。

　　樓層定位

　　根據(jù)商業(yè)項目的面積、形狀、層數(shù)，合理確定各樓層的商品經(jīng)營類別、面積、區(qū)位，確定各樓層服務設施的配套及分布。

　　動線設計

　　對商業(yè)企業(yè)的客流動線、物流動線、人流(員工)動線、車流交通進行平面和立體的設計。

　　產(chǎn)權(quán)證書

　　產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權(quán)利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。

　　加盟商

　　加盟商僅是終端商的一種,是銷售點的一種,產(chǎn)品價格方面沒有優(yōu)勢,不過銷售任務一般不會很重。

　　代理商

　　代理商是在授權(quán)地區(qū)能代表或替代公司，在營銷上擁有更多的自主權(quán)，與公司在授權(quán)地區(qū)平等;而加盟商要認同經(jīng)營理念，遵守公司的規(guī)定，并接受公司監(jiān)督。代理商可以享受到區(qū)域性的產(chǎn)品保護,價格優(yōu)勢,屬于廠家在當?shù)氐拇�言�?要一個銷量的要求,廠家會有廣告,技術,設備方面的去持。

　　意向書

　　意向書是國家、單位、企業(yè)以及經(jīng)濟實體與個人之間，對某項事務在正式簽訂條約、達成協(xié)議之前，由一方向另一方表明基本態(tài)度或提出初步設想的一種具有協(xié)商性的應用文書。

　　租賃合同

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時，都可以適用租賃合同。

　　協(xié)議書

　　協(xié)議書是契約文書的一種。協(xié)議書是當事人雙方(或多方)為了解決或預防糾紛，或確立某種法律關系，實現(xiàn)一定的共同利益、愿望，經(jīng)過協(xié)商而達成一致后簽署的書面意見。

　　定金

　　定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。

　　根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔保法》八十九條規(guī)定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。

　　定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。

　　如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果開發(fā)商將房產(chǎn)賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。

　　違約金

　　違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。

　　只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。