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　　目前，杭州有不少樓盤通過以價換量來促進銷售業(yè)績，出手買房，是個不錯的時機。

　　關于出售房源

　　問：我們家有兩套房子，分別位于下沙的地鐵沿線和丁橋板塊，現在我想在距離市中心近一點的地方買房子，想問下專家賣掉哪套合適？

　　章惠芳（資深業(yè)內人士，杭州雙贏機構董事長）答：從目前的市場來看，如果丁橋的房子沒有學區(qū)、配套等優(yōu)勢的話，下沙的房子更保值。我比較建議賣丁橋的房子，因為下沙房子的增值空間比較大，下沙的房子沿地鐵線，出租也相對容易些。

　　問：如果要出租寫字樓，要交哪些稅？和面積大小、租金多少等是否掛鉤？

　　宋文杰（杭州我愛我家市場評論員）答：出租房屋應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、印花稅、個人所得稅及其他地方稅（費）。主要是與租金收入掛鉤，具體可到杭州財稅網上查詢。

　　關于二手房付款程序

　　問：我想在杭州市區(qū)買一套二手房，想知道付款的程序，麻煩專家詳細解答一下。

　　周包軍（杭州我愛我家企劃部總監(jiān)）答：付款的時間為雙方合同約定。一般的流程為在簽訂合同時約定期限支付首付款，在買家首付款到位之后才能辦理相關按揭手續(xù)，按揭審批完成后賣家提取首筆購房款，在辦理出二證（產權證、契證）或放貸后賣家提取第二筆購房款，交房并完成物業(yè)交割后賣家提取尾款。

　　問：我按揭了一套老房子，目前每月還在還貸中，聽說最近政府可能要征收（拆遷），想了解一下剩余的貸款和已付的錢怎么處理？政府會給我相應的補償嗎？

　　宋文杰（杭州我愛我家市場評論員）答：拆遷過程中，政府會請專業(yè)的評估公司進行房屋價值評定，根據評估價對業(yè)主進行補償，由于房子仍在按揭過程中，銀行具備優(yōu)先受償權，所以當業(yè)主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

　　關于人才房

　　問：我在余杭工作，想了解一下余杭區(qū)的人才房政策，申請有什么條件？

　　章惠芳（資深業(yè)內人士，杭州雙贏機構董事長）答：人才專項用房申購對象為：在余杭區(qū)依法登記注冊，具有獨立法人資格，依法納稅的企業(yè)（金融保險業(yè)、省市屬企業(yè)除外）內人才，以及經區(qū)委人才工作領導小組認定的機關事業(yè)單位特殊緊缺型人才。申購人才房，須同時符合下列條件：1、對企業(yè)發(fā)展作出重要貢獻的；2有職稱或者學歷要求，并與企業(yè)簽訂勞動合同；3、申請人及其家庭成員于2013年11月30日前（含）在余杭區(qū)現有房產總建筑面積小于48平方米；4、申請人及其家庭成員在本區(qū)未以批建人身份批地建房及農民多高層公寓安置。

　　問：我想問下專家，我3年前購買了經濟適用房，今年想再買一個小戶型的新房，經濟適用房的產權會不會有變化？

　　宋文杰（杭州我愛我家市場評論員）答：由于你所購房的經濟適用房是在《杭州市人民政府辦公廳關于規(guī)范杭州市區(qū)經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見》發(fā)布之前購買，因此不會受到5年內購買商品房而強制回購的影響，產權也不會發(fā)生變化。

　　關于公積金

　　問：我和先生婚前各買過一套房子，都用過銀行貸款，現在家中共有兩套房。我沒有公積金，我先生是省公積金貸款，但沒有用過。請問我們如果想賣掉手頭的房子再買一套房的話，還能用銀行貸款和公積金貸款嗎？

　　趙紅燕（本報說房專欄主持）答：像你們這種情況，肯定已經是商業(yè)貸款的限貸對象了。省公積金貸款的政策是認房認公貸，如果你們把手上兩套房子都賣掉，現在是無房戶的話，那還可以申請省公積金貸款，按首套算，首付三成；或者把女方的房子賣掉，男方的房子不賣，那也可以公積金貸款，不過要按二套房算，首付7成。