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　　2011年全國樓市遇冷，但商業(yè)地產(chǎn)卻持續(xù)走旺，成為2011年的一道亮麗風(fēng)景線。商業(yè)地產(chǎn)不受限購的影響，租金不受政府管制，自然吸引了眾多投資的目光轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。2011年廣州寫字樓無論是在銷售和出租上都持續(xù)走旺。據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，四季度廣州市甲級寫字樓租賃市場連續(xù)5個季度保持上漲，全年平均售價較去年增幅達(dá)15.5%。商業(yè)地產(chǎn)的繁榮發(fā)展在一線城市發(fā)展一直都是大勢所趨，2012年廣州確定將持續(xù)執(zhí)行限購，更是加快了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展步伐，但伴隨著市場經(jīng)濟(jì)持續(xù)走穩(wěn)，預(yù)計廣州寫字樓市場也將持續(xù)平穩(wěn)小幅增長。

　　預(yù)期空置率上升有限

　　據(jù)高力國際統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，2012年約87.5萬平方米的新增項目落成入市，其中90%以上位于珠江新城。盡管市場整體空置率預(yù)期將有所上升，但由于多個項目有業(yè)主自用部分辦公面積，并已積極推進(jìn)預(yù)租，預(yù)期未來整體空置率上升幅度有限。在住宅限購令的刺激下，去年以來，甲級、超甲級寫字樓最為集中的珠江新城寫字樓大受追捧，幾乎每有項目上市，都很快被市場消化。

　　據(jù)第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年22個主要的甲級寫字樓大宗成交案例中，位于珠江新城的有15例，占比高達(dá)68%。據(jù)全球第三大商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際的最新市場研究報告顯示，旺盛的租賃需求促使市場空置率下降，去年四季度雖有位于天河北-體育中心商圈的太古匯寫字樓部分正式竣工入市，為市場增添約160000平方米的寫字樓面積，但項目較早前已開始預(yù)租，目前已成功吸引如國內(nèi)外大型金融、房地產(chǎn)、通信電子等行業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，入住率已在7成以上。在新入市或在建優(yōu)質(zhì)項目積極吸納新進(jìn)廣州或搬遷需求的同時，位于越秀區(qū)或天河北的傳統(tǒng)甲級寫字樓業(yè)主亦通過各類優(yōu)惠挽留租戶并吸引舊租戶擴租。因此，去年四季度整體空置率仍較上季度下降1.1%至19.4%。

　　租售價格將持續(xù)平穩(wěn)增長

　　2011年以來受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展刺激，內(nèi)資企業(yè)加速在本地市場的擴張深拓，對優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)需求旺盛，廣州寫字樓市場租金得以持續(xù)上揚。國內(nèi)金融、制造、專業(yè)服務(wù)和貿(mào)易等企業(yè)仍是廣州甲級寫字樓的主要租戶來源，持續(xù)強勁的市場需求推動租金的上行，未來一年寫字樓市場租金仍將有一定的上升空間。

　　與此同時，由于2011年度早前推出的優(yōu)質(zhì)可售供應(yīng)已逐步消化，旺盛的投資或購買自用需求使市場供不應(yīng)求再次凸顯，亦進(jìn)一步刺激售價的上揚。據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，2011年甲級寫字樓平均售價為每平方米28302元，較去年平均售價增幅達(dá)15.5%。高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋表示，政府對住宅市場的調(diào)控政策將繼續(xù)，優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)仍是未來一年投資熱點。而廣州市場優(yōu)質(zhì)可售項目仍然稀缺，廣州甲級寫字樓物業(yè)售價預(yù)期將在2012年穩(wěn)步上升。

　　開發(fā)商或加速出售寫字樓

　　隨著住宅市場調(diào)控繼續(xù)收緊，開發(fā)商正將以價換量回流資金的策略轉(zhuǎn)戰(zhàn)到寫字樓市場。經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰接受本報記者采訪時表示，“今年寫字樓市場或受經(jīng)濟(jì)影響，企業(yè)對寫字樓的市場需求不大，承租水平將有限，估計2012年和2011年的價格基本持平，或持續(xù)平穩(wěn)小幅上漲。”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，有些開發(fā)商在寫字樓租售比例上也作出了相應(yīng)的調(diào)整，選擇一次性出售的項目越來越多。有分析指出，雖然在售價上并未出現(xiàn)較大的漲幅，但對于急于回籠資金的開發(fā)商來說，選擇出售寫字樓一來可以規(guī)避長期持有帶來的運營風(fēng)險，二來則有助于現(xiàn)金快速回流，以增加儲備應(yīng)對調(diào)控局勢。