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    國際領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司——美國高力國際(Colliers)表示，中國經(jīng)濟(jì)增速減緩令相當(dāng)多國內(nèi)二線城市寫字樓市場供求失衡格局短期難改，未來三年內(nèi)空置率還將繼續(xù)上升；而上海等一線城市寫字樓市場仍維持堅挺。

　　寫字樓市場與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展及招商引資政策有著密切關(guān)系。高力最新報告指出，因上海大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)寫字樓需求上半年保持平穩(wěn)，6月底上海浦東核心區(qū)空置率下降至1.2%，為六年來最低位，浦西核心區(qū)市場空置率則小升至11.4%。

　　而華東區(qū)域蘇州、杭州、南京、武漢及廈門等二線城市，上半年隨著經(jīng)濟(jì)整體放緩，承租活動均有所趨緩，再加上寫字樓大量新增供應(yīng)，使得這些城市，尤其是供應(yīng)量較集中的城市新區(qū)，空置率相當(dāng)高。這些城市上半年寫字樓平均空置率約20%，其中杭州錢江新城和廈門觀音山區(qū)的空置率分別達(dá)44.3%和44.9%。

　　“我們現(xiàn)在看不到(二線城市)有特別的需求增長，普遍的是現(xiàn)有租戶續(xù)租、或換租。”高力國際中國區(qū)研究部董事謝靖宇表示，以過去五年的去化速度估計，未來四五年內(nèi)華東二線城市的空置率還會繼續(xù)上升。

　　他預(yù)計，南京河西區(qū)域、杭州錢江等新區(qū)未來有著大量的寫字樓新增供應(yīng)，而且當(dāng)?shù)卣�府還有大量商業(yè)土地批出，未來的供應(yīng)量有增無減，這使得當(dāng)?shù)貙懽謽鞘袌龉┻^于求格局難以改變。這種現(xiàn)象未來三四年內(nèi)亦會在類似成都、天津、沈陽等國內(nèi)二線城市中出現(xiàn)。