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    上周四，國際知名房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際在杭州舉行了第四屆“西湖論劍——杭州商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”。此次論壇圍繞兩大主題展開，一是城鎮(zhèn)化開發(fā)，二是海外房地產(chǎn)投資。逾百名來自投資及開發(fā)領(lǐng)域的知名人士出席了論壇，就商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最新趨勢進(jìn)行了深入探討。

    據(jù)了解，目前我國常住人口城鎮(zhèn)化率為53.7%，不僅遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家80%的平均水平，也低于發(fā)展中國家60%的平均水平，還有較大的發(fā)展空間。城鎮(zhèn)化水平持續(xù)提高，會使更多農(nóng)民通過轉(zhuǎn)移就業(yè)提高收入，從而使城鎮(zhèn)消費(fèi)群體不斷擴(kuò)大，也會帶來城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和住宅建設(shè)等巨大投資需求。高力國際杭州分公司總經(jīng)理、咨詢服務(wù)華東區(qū)董事朱磊認(rèn)為：“十八屆三中全會給城鎮(zhèn)化開發(fā)帶來了新的歷史發(fā)展機(jī)遇，從民營資本或企業(yè)角度，進(jìn)入城鎮(zhèn)化開發(fā)必須具備兩大能力，一是整合資源的能力，二是對區(qū)域開發(fā)全流程的理解和把控能力。做到這兩點(diǎn)，才能應(yīng)對發(fā)展過程中出現(xiàn)的市場以及政策風(fēng)險(xiǎn)，搶占市場先機(jī)。”

    另外，近期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國跨境投資總量持續(xù)攀升，由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。美國、英國及澳大利亞的主要門戶城市在過去五年內(nèi)是中國發(fā)展商及投資者跨境投資的首選地。高力國際認(rèn)為，在未來幾年里，跨境投資的物業(yè)類型和投資模式也將越來越多元化，發(fā)展商將從直接的資產(chǎn)收購及住宅項(xiàng)目開發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合體的開發(fā)、銷售及運(yùn)營模式，房地產(chǎn)開發(fā)在整個(gè)海外投資中所占的比例正快速上升。