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    在政策對于住宅市場嚴(yán)酷控壓的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)成了開發(fā)商們逆市突圍的良方，在過去的一年，不少曾經(jīng)以住宅產(chǎn)品著稱的項(xiàng)目紛紛“棄宅從商”，將項(xiàng)目中商業(yè)產(chǎn)品的推盤節(jié)點(diǎn)提前以應(yīng)對住宅市場的冷清，與此同時(shí)，正匯國際、中澳科技城、綠地聯(lián)盛國際鉑金大廈、花果園金融街近十個(gè)項(xiàng)目推出近7千套寫字樓產(chǎn)品，其中供應(yīng)量較大的花果園、世紀(jì)城供應(yīng)量分別在46萬方、9萬方左右。而貴陽購房者面對這樣的投資產(chǎn)品也展現(xiàn)了強(qiáng)大的消費(fèi)能力，據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年貴陽市商鋪成交面積約為30萬方，同比去年上漲了26%，而寫字樓成交面積約在39萬方左右，同比去年上漲了61%，商業(yè)地產(chǎn)的投資熱正逐步攀升。

    供應(yīng)量推高成交量

    成交量的上漲與推盤量有著莫大關(guān)系，據(jù)了解，目前貴陽在售的商品房項(xiàng)目中絕大多數(shù)都會(huì)有一定量商鋪產(chǎn)品作為配套，類似花果園、世紀(jì)城、中鐵逸都國際等這樣的大型社區(qū)之中，一次商鋪推盤更是少則百余套、多則幾百近千套，而在過去的一年中，開發(fā)商抓住目前住宅投資門檻提高、購房者急于投資保值的心態(tài)集中推出了不少商鋪產(chǎn)品，使得購房者趨之若鶩，“我們推出的商鋪小到6-12平方米，均價(jià)25000元/平方米左右，也就是說首付最低不到8萬塊就可以買市中心的商鋪，所以銷路一向都比較好，現(xiàn)在我們的客戶也主要就是以購置二套房、三套房有困難，但又有一定投資資金的普通居民為主的，開盤當(dāng)天就賣了近50套，差不多一半”，位于嘉潤路的某項(xiàng)目銷售人員說道。而寫字樓方面，則主要由于新項(xiàng)目集中上市、個(gè)別新項(xiàng)目推盤量大引發(fā)了推盤高峰，據(jù)了解，去年新上市的寫字樓產(chǎn)品有正匯國際、中澳科技城、綠地聯(lián)盛國際鉑金大廈、花果園金融街等，而僅花果園項(xiàng)目去年一年推出的寫字樓產(chǎn)品就高達(dá)4000多套近46萬方、世紀(jì)城項(xiàng)目也推出了約9萬方左右、正匯國際推出了約3萬方左右、中澳科技城推出了近5萬方、綠地聯(lián)盛國際推出了近11萬方。

    隨著集中推盤潮的到來，成交量自然也水漲船高，2011年，貴陽商鋪成交面積約為30萬方，同比去年上漲了26%，而寫字樓成交面積約在39萬方左右，同比去年上漲了61%。

    寫字樓價(jià)格飆升

    開發(fā)商、購房者，這二者對于商業(yè)地產(chǎn)的看好并不單只體現(xiàn)在成交量上，在價(jià)格方面，無論是商鋪還是寫字樓也有所突破。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年貴陽商鋪成交均價(jià)約在14622元/平方米左右，比2010年上漲了近25%，而寫字樓成交均價(jià)則從2010年的五千多飆升至如今的7600元/平方米左右，同比上漲了近45%。

    “原因之一是今年貴陽市主城區(qū)的商鋪和寫字樓供應(yīng)量都有較大增漲，而主城區(qū)的商鋪和寫字樓價(jià)格相比于近郊區(qū)域自然是要高出一些，原因之二是近年來隨著金陽等新城中心的快速發(fā)展，近郊區(qū)域和主城區(qū)的商業(yè)產(chǎn)品價(jià)格差距也在不斷縮小，比如據(jù)我所知，世紀(jì)城的商鋪、寫字樓就都處于供不應(yīng)求狀態(tài)，寫字樓的成交均價(jià)在7000元/平方米以上，而二手商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)有高達(dá)24000元/平方米的，這樣的價(jià)位在簡直就是主城區(qū)的水平”，有業(yè)內(nèi)人士分析說道。而事實(shí)上，以貴陽國際會(huì)議展覽中心為主的新商圈也正在形成中，目前會(huì)展中心附近的商鋪也可謂價(jià)值不菲，如與會(huì)展中心緊鄰的美的林城時(shí)代首次商鋪開盤均價(jià)就在26000元/平方米左右，而位于太慈橋片區(qū)，緊鄰花溪大道的某大型項(xiàng)目商鋪開盤均價(jià)也僅在21500元/平方米左右。而寫字樓方面，目前金陽在售的寫字樓均價(jià)也幾乎都在7000元/平方米左右，其中靠近會(huì)展中心的中澳科技城成交均價(jià)高達(dá)7600元/平方米左右，而緊鄰金陽新行政中心的正匯國際成交均價(jià)也在6900元/平方米左右，這與去年高價(jià)寫字樓供應(yīng)較少的主城區(qū)寫字樓價(jià)幾乎是相差不遠(yuǎn)。

    投資寫字樓商鋪應(yīng)謹(jǐn)慎

    商業(yè)投資相較于住宅投資而言風(fēng)險(xiǎn)大了許多，就目前貴陽的商品住宅價(jià)格水平和市場需求情況而言，投資住宅市場虧損的機(jī)率較小，而對于在貴陽風(fēng)靡不久的商業(yè)投資而言，購買商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)并不是每一個(gè)投資者都能理性對待。那么，商業(yè)投資應(yīng)該注意哪些問題呢？投資商鋪和投資寫字樓又能不能一視同仁呢？

    在寫字樓投資行為中，選擇準(zhǔn)確的區(qū)位、高水準(zhǔn)的物業(yè)品質(zhì)和完善的配套服務(wù)是最重要的，區(qū)位因素自然不必多說，投資者在購入寫字樓的過程中比較容易忽略的就是物業(yè)品質(zhì)和配套服務(wù)，殊不知對于實(shí)際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)感至關(guān)重要，不少大企業(yè)對于寫字樓的硬件和軟件配套都有明確要求，而對于一些中小企業(yè)來說，也更愿意選擇租賃能夠提高企業(yè)身份的物業(yè)；在投資商鋪時(shí)，應(yīng)該看重的則是物業(yè)地段、周邊人氣以及找準(zhǔn)商鋪產(chǎn)業(yè)定位，地段和人氣都是投資者們比較看重的，但往往卻很容易忽略商鋪的產(chǎn)業(yè)定位問題，然而在后期的經(jīng)營過程當(dāng)中定位模糊將會(huì)成為一把致命的劍，使投資者遭遇物業(yè)價(jià)值得不到體現(xiàn)的尷尬。