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　　北京住宅市場低迷與商業(yè)地產(chǎn)的火爆形成強(qiáng)烈反差。昨天，戴德梁行發(fā)布去年第四季度寫字樓市場報(bào)告顯示，北京甲級(jí)寫字樓空置率降至3.83%的歷史最低水平，租金水平也首次超越上海，位居全國第一。

　　最近，一家頗具實(shí)力的企業(yè)在金融街苦尋200平方米的辦公場所，但打了一圈電話后得知，恐怕半年之后才可能有房入駐。

　　“去年四季度，北京甲級(jí)辦公樓每月每平方米340元，已超過上海成為國內(nèi)辦公樓租金最高的城市，其中國貿(mào)三期的租金高達(dá)每平方米750元。”戴德梁行企業(yè)服務(wù)部董事王剛分析，租金過快上漲將使企業(yè)重新規(guī)劃辦公室來滿足新增人員的需求，或向城市外圍擴(kuò)租。

　　去年本市商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)面積共計(jì)18.6萬平方米，比2010年的40多萬平方米大幅降低。不少物業(yè)還被國內(nèi)企業(yè)購買變?yōu)樽杂�，如首都時(shí)代廣場和第五廣場。供應(yīng)緊缺使得租金迅速攀升。去年四季度，北京甲級(jí)寫字樓租金價(jià)格比上年同期增長44%。與2009年的低點(diǎn)相比，租金水平已經(jīng)上漲到2.2倍。戴德梁行預(yù)測，今年北京商業(yè)地產(chǎn)供不應(yīng)求的格局仍將延續(xù)。