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　　轉(zhuǎn)眼已入6月，據(jù)統(tǒng)計，6月杭州將有40余個樓盤面市，新盤首開占到了總數(shù)的1/2左右。這些數(shù)據(jù)讓人不禁對6月的市場充滿了期待。你是否會選擇在6月加入買房的大隊伍呢？

　　關(guān)于戶口和產(chǎn)權(quán)

　　問：我有個關(guān)于戶口的問題，我的父親2009年在杭州貸款買房（現(xiàn)已還清），2010年，我在杭州上大學(xué)，戶口轉(zhuǎn)到學(xué)校為學(xué)校集體戶口，2014年畢業(yè)�，F(xiàn)在戶口是否能遷到父親所在房下，如果可以，我想了解一下如何操作？大概需要多久的時間？

　　丁建剛（浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長）答：應(yīng)屆大中專院校畢業(yè)生落戶需滿足：應(yīng)屆普通高等學(xué)校畢業(yè)生，畢業(yè)當(dāng)年12月31日前在杭州市區(qū)落實就業(yè)單位的。普通高等學(xué)校碩士以上學(xué)歷畢業(yè)生可享受先落戶后就業(yè)的政策。

　　如戶口由學(xué)校遷出的，向落戶地公安派出所直接申報。持畢業(yè)證書到市公安局領(lǐng)取《進(jìn)杭落戶審批表》及具體辦理所需材料，按要求攜帶準(zhǔn)備好的材料及單位蓋好章的《進(jìn)杭落戶審批表》到市公安局審批。

　　滿足落戶條件，戶口可以遷到直系親屬的房子中。帶上直系親屬同意接受落戶書面證明及其戶口本和在杭合法固定住所證明（房產(chǎn)證）、戶口遷移證以及身份證等相關(guān)文件材料，到房子所在地的派出所辦理戶口遷入手續(xù)即可。

　　問：我和弟弟在下城區(qū)有一套房，現(xiàn)在我想放棄房子的產(chǎn)權(quán)，就留我弟弟名字在房產(chǎn)證上，請問我們需要哪些辦理手續(xù)，費(fèi)用怎么算？

　　宋文杰（杭州我愛我家市場評論員）答：可以通過買賣或贈與的方式除名，考慮到贈與后，未來交易稅費(fèi)較高，建議以買賣的形式，將自己的產(chǎn)權(quán)份額出售給弟弟實現(xiàn)房產(chǎn)證除名。具體交易費(fèi)用，和二手房買賣交易稅費(fèi)相近，以你的所擁有的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行繳納。同時需要注意的是，房子不能處于抵押或按揭還款狀態(tài)。

　　關(guān)于貸款和利率

　　問：我的戶口在杭州，在老家有兩套房子，一套租出去了（無房貸），另一套貸款買的，現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了，這種情況我還能在杭州貸款買房嗎？算第幾套？利率怎么算？

　　宋文杰（杭州我愛我家市場評論員）答：你有一套房貸記錄，在杭州購房按二套算，利率為1.1倍的基準(zhǔn)利率。

　　問：我計劃購房，近期去銀行查我的信用記錄（那張信用卡我在2011年就注銷了），記錄顯示我共有5次逾期還款，這對我購房貸款會造成怎樣的影響？

　　丁建剛（浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長）答：建議直接咨詢貸款銀行有沒有影響。如果逾期還款在銀行允許的時間內(nèi)已經(jīng)還掉了，不會影響個人信用。

　　關(guān)于購房和維權(quán)

　　問：我工作在外地，近期想在杭州買套房子，平時不常住，主要想投資。目前比較看中環(huán)境較好的良渚文化村和交通方便的下沙板塊，希望專家給點(diǎn)意見，最好能推薦幾個樓盤供我參考。

　　宋文杰（杭州我愛我家市場評論員）答：從目前的市場情況來看，房產(chǎn)投資的意義不大，如果有自住需求，可以考慮環(huán)境較好的良渚文化村。

　　問：我已經(jīng)買了房子了，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商原先承諾的學(xué)區(qū)房沒有了，業(yè)主們都很氣憤，想咨詢專家，我們該如何處理？

　　丁建剛（浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長）答：這樣的情況一般很無奈，往往對于學(xué)區(qū)開發(fā)商都是口頭承諾，如果沒有在購房合同中明確學(xué)區(qū)，這樣的維權(quán)比較難取證。如果有證據(jù)表明開發(fā)商做過承諾，建議通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。