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　　中國房價下跌的新聞頻現(xiàn)報端，可能使觀察人士得出這樣的結(jié)論：中國房地產(chǎn)市場形勢不好了。但就寫字樓市場來說，情況絕非如此。

　　經(jīng)過連年上漲，北京寫字樓租金如今比曼哈頓中心區(qū)還貴。

　　根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司高緯環(huán)球的一項調(diào)查，北京市中心的寫字樓租金去年上漲了75%，每平方米的年租金為1082歐元，而紐約曼哈頓為992歐元。

　　中國其他城市的寫字樓租金雖然比北京低，但上漲的趨勢卻是一樣的，從金融中心上海到西部城市成都，許多城市的寫字樓租金都大幅上漲。

　　需求大幅上升和供應(yīng)量不足，推動租金上漲。

　　由于目前有更多的寫字樓正在建設(shè)之中，加上經(jīng)濟也開始放緩，灼熱的寫字樓市場今年可能會略微降溫。但業(yè)內(nèi)沒有幾個人準備預(yù)測市場見頂。

　　“我們?nèi)哉J為這個市場將極其健康。”地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官阿拉斯泰爾·休斯表示。

　　休斯表示，去年中國甲級寫字樓的凈吸納量達到約3400萬平方英尺。

　　他預(yù)計今年的吸納量為2500萬平方英尺，低于2011年，但按國際標準來看仍屬于極其強勁的水平。

　　更為令人側(cè)目的或許是寫字樓市場擴張的大環(huán)境。

　　在政府大動干戈展開調(diào)控之后，中國各地房價開始下跌。

　　政府官員擔心房價超出人們的承受能力，也擔心在建的樓盤太多。

　　但政府沒有把調(diào)控措施實施到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域：實際上，這給了開發(fā)商一個很大的推動力，促使他們把重點轉(zhuǎn)向?qū)懽謽恰?/p>

　　“這是一部‘雙市記’，兩個市場的情況大相迥異。”休斯表示。

　　寫字樓市場上最重要的轉(zhuǎn)變是租戶的國籍。

　　過去，外資公司占上海頂尖商業(yè)地產(chǎn)新增出租的大約60%。余下的40%由本地公司租用。去年，這一比率反過來了。

　　根據(jù)國際房地產(chǎn)經(jīng)紀公司第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，本地租戶租用了新出租寫字樓的60%。

　　另一個重要轉(zhuǎn)變是開發(fā)商越來越注重規(guī)劃的細節(jié)，盡管這一變化尚處于萌芽階段。

　　隨著勞動力和能源成本的上升，經(jīng)營寫字樓的成本越來越高。而隨著原材料成本的攀升，建筑成本也日益昂貴。

　　“過去人們常說‘我想要我的項目在昨天完工’，”建筑咨詢公司EC Harris的合伙人馬克·巴登表示。

　　“現(xiàn)在，人們不再條件反射性地匆忙建造一座摩天大樓或商業(yè)區(qū)，而是進行更長期、更富戰(zhàn)略性的思考。”

　　在一片繁榮景象當中，也存在令人警惕的跡象。

　　所有的房地產(chǎn)市場都容易出現(xiàn)繁榮與低迷周期。在中國這樣的快速增長國家，需求變幻莫測，波峰與波谷的起伏可能尤為劇烈。

　　三年前，北京的寫字樓空置率高于20%，許多寫字樓空無一人。這一比率現(xiàn)在已降至大約9%。

　　自2009年不景氣以來的復(fù)蘇令人印象深刻，但一些人擔心，從當前高點上的跌落將十分慘烈。

　　中國的二線和三線城市——即人口100萬至1000萬的數(shù)十個城市——近期尤為積極地建設(shè)工業(yè)和商務(wù)區(qū)，以吸引大公司。

　　巴登表示：“許多城市有大量投機性開發(fā)，隨著一個又一個二線城市極力吸引大牌客戶入駐它們的寫字樓，大家都有一種真切的緊迫感。”

　　地處中國腹地的湖北省武漢市就是一個成功的例子。它已成功變身為制藥公司中心。

　　但其他城市還在掙扎著實現(xiàn)自己的雄心。

　　天津決心打造世界面積最大的金融中心。但截至目前，它只吸引了少量的銀行分支機構(gòu)和私人股本公司。