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    往常一貫是“燙手山芋”的商業(yè)地產(chǎn)，在住宅調(diào)控后卻儼然成了“香餑餑”，成為了更多投資者的新寵。

　　很多開發(fā)商也紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。隨著揚(yáng)州的商鋪寫字樓逆市飄紅，開發(fā)商的底氣也更足了，近期頻繁出現(xiàn)“不是整層不賣”現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，商辦項(xiàng)目的庫存基數(shù)仍然很大，市民購買務(wù)必謹(jǐn)慎。

　　投資客“掉轉(zhuǎn)槍頭”商業(yè)項(xiàng)目“撿漏”

　　住宅市場難有起色，未受調(diào)控影響的商業(yè)地產(chǎn)卻保持著“風(fēng)景這邊獨(dú)好”態(tài)勢。“2011年下半年，我們樓盤剛開盤，底層的商鋪2000平方米，就被一次性買走。”西引力·U盤項(xiàng)目銷售經(jīng)理蔡斌對記者說。

　　“信貸、稅收、利率等多方面的調(diào)控，讓購買住宅的成本不斷上升。二套房首付6成等，也讓普通住宅的投資功能進(jìn)一步喪失。商業(yè)地產(chǎn)貸款首付五成、利率1.1倍，且不限貸款套數(shù)。隨著調(diào)控的不斷深入，很多投資客紛紛掉轉(zhuǎn)槍頭，關(guān)注商業(yè)用房。”金揚(yáng)房產(chǎn)超市銷售總監(jiān)姚紅櫻介紹說，房產(chǎn)超市同時(shí)兼營一手房和二手房代理銷售業(yè)務(wù)。去年一年，商鋪和寫字樓賣出200多套，但二手住房僅成交了50多套。

　　房管部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年和2011年，揚(yáng)州市區(qū)累計(jì)合同成交商辦產(chǎn)品分別為54.95萬㎡和37.21萬㎡，占新增商品房成交量的24%左右；相較2008年和2009年商辦產(chǎn)品成交占比分別上漲4%和8%。從成交構(gòu)成中能明顯感受到商辦產(chǎn)品的上揚(yáng)態(tài)勢。

　　揚(yáng)州寫字樓流行“不是整層不賣”

　　辦公產(chǎn)品大熱是近年商辦市場的主要特點(diǎn)。據(jù)悉2010年和2011年辦公產(chǎn)品約占成交一成左右，較2008年和2009年翻了一番，商業(yè)用房成交占比則相對穩(wěn)定。記者了解到，在2011年1-12月中，辦公用房成交最旺的是總價(jià)在0-60萬元區(qū)間，面積段在0-60㎡之間的產(chǎn)品，市場占比高達(dá)七八成。

　　隨著寫字樓的持續(xù)升溫，開發(fā)商的底氣也越來越足，更多的寫字樓項(xiàng)目開始流行“整層出售”。最近文昌路旁的“西引力·U盤”項(xiàng)目外墻掛出了“3—5層整層出售”的巨大招牌，頗為引人注目。

　　據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，項(xiàng)目留作整層出售的三層中，第四層銷售幾乎已經(jīng)正式敲定。另外兩層，體量最小的5層，面積也有700平方米。同處文昌路的中集·紫金文昌，面對大客戶的“整層出售”，同樣不遺余力。記者了解到，揚(yáng)州辦公樓“整層出售”的趨勢，已由文昌路沿線拓展至周邊要道，如位于邗江路的星座國際等寫字樓也紛紛采用準(zhǔn)“整層出售”的方式賣樓。“可以買一層，當(dāng)然最少的話也可以買半層。”星座國際相關(guān)銷售人員說。

　　整層賣能保證經(jīng)營品質(zhì)

　　事實(shí)上，上海等經(jīng)濟(jì)更為發(fā)達(dá)的一線城市，早前辦公用房就開始流行“整層出讓”的模式。但不可忽視的是，整層出讓寫字樓，在揚(yáng)州也動輒需要上千萬元，這不是普通的投資客可以承擔(dān)的數(shù)字。那么揚(yáng)州是否有足夠的客戶接受“整層出讓”的模式？

　　西引力·U盤項(xiàng)目銷售經(jīng)理蔡斌告訴記者，隨著商業(yè)辦公用房市場的發(fā)展，市場越來越向買方市場轉(zhuǎn)移。隨著揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，越來越多的規(guī)模企業(yè)對規(guī)范經(jīng)營和辦公環(huán)境提出了更高的要求，這些企業(yè)希望有獨(dú)立的門廳和良好的辦公環(huán)境。

　　幾年前揚(yáng)州寫字樓市場仍然停留在“投資型”階段。很多投資者各買各的，再轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣。由此所產(chǎn)生的問題也很多，比如同一層寫字樓的業(yè)態(tài)難以控制。“金融證券公司和美發(fā)店靠在一起！”蔡斌認(rèn)為“整層出售”有利于保持樓盤品質(zhì)。