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    甲級寫字樓整棟及整層交易是2012年上海寫字樓成交市場的一大亮點，但距離去年年底，美國私募企業(yè)黑石以總價接近20.29億元收購華敏帝豪大廈不到半年的時間里，上海市場上再次出現(xiàn)整層交易的大手筆。此次被收購的是位于浦東陸家嘴濱江地塊的東方金融廣場，成交均價為56498元/平方米，此外還有地處虹口區(qū)的上海國際客運中心，成交均價達(dá)92799元/平方米，成交總額超16億元，直接帶動了寫字樓成交總額和成交均價的上漲。

    對此，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅指出，東方金融廣場商鋪部分去化5108.53平方米，其寫字樓部分亦成交2439.21平方米，二者共計成交4.20億元。其中，寫字樓成交均價比商鋪部分高出逾1000元/平方米，但總結(jié)規(guī)律來看，核心區(qū)寫字樓配套商鋪通常不會出現(xiàn)類似商住倒掛的情形，其商業(yè)價值往往有所保障，這也就難怪其屢獲大宗資本青睞。

    綜觀近幾年上海甲級寫字樓市場，大宗交易屢見不鮮，且多集中在市中心的核心商務(wù)區(qū)，投資價值進一步凸顯。據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2012年成交占據(jù)72%的份額，比2011年69%有所增加，寫字樓已經(jīng)成為投資市場中最受青睞的物業(yè)類型。

    在甲級寫字樓收購比例大幅增長的背后，是看中寫字樓租金的長期回報和物業(yè)的穩(wěn)健增值。以上海為例，上海寫字樓的租金漲幅一般都略高于GDP的漲幅，租金回報率一般在物業(yè)價值的3%上下。租金回報雖然不高，但卻很穩(wěn)定，因此物業(yè)增值就較為客觀了，以目前的情況來看，上海寫字樓的價格在6到8年間就能實現(xiàn)翻倍。

    而就上周末，新“國五條”細(xì)則出臺之后，住宅市場必定會被受到一定程度的重挫，因此錦和投資集團品牌總監(jiān)沙立松也認(rèn)為，上海高端寫字樓的供應(yīng)量本來就比較稀少，一旦入市總能吸引公司或者機構(gòu)出于自用或者投資目的來整棟或者整層地購入，因此商業(yè)地產(chǎn)市場必將再度走向前臺。