色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　8月13日發(fā)布的2014年上半年《中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報(bào)告》顯示，今年上半年中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)為112.1，其中商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)為113.5，寫字樓信心指數(shù)為100.6。

　　盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)(RICS)中國區(qū)發(fā)言人張平表示，無論是商業(yè)物業(yè)還是寫字樓，信心指數(shù)均高于100的榮枯線，說明上半年中國商業(yè)地產(chǎn)整體市場表現(xiàn)樂觀。但從物業(yè)類型看，商業(yè)物業(yè)市場樂觀度要明顯高于寫字樓市場。

　　該報(bào)告由盈石集團(tuán)聯(lián)合國內(nèi)外9家機(jī)構(gòu)發(fā)布，通過在線問卷調(diào)查和重點(diǎn)訪談的方式，對中國內(nèi)地東北、西北、華北、西南、中南、華東六大區(qū)域124個(gè)城市的商業(yè)物業(yè)業(yè)主方、服務(wù)商和品牌商、寫字樓開發(fā)商、代理行和投資方進(jìn)行問卷收集，共回收近1200份有效問卷作為分析樣本。

　　商業(yè)物業(yè)市場普遍樂觀

　　上半年，中國商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)為113.5。按受訪者角色看，服務(wù)商信心指數(shù)最為樂觀，為119.1;品牌商信心指數(shù)為114.9;業(yè)主方信心指數(shù)最低，為109.2。

　　張平認(rèn)為，上述數(shù)字反映了服務(wù)商在商業(yè)物業(yè)市場的專業(yè)實(shí)力。“專業(yè)服務(wù)商較強(qiáng)的運(yùn)營能力和資源整合能力對服務(wù)項(xiàng)目人流量、營業(yè)額的提升作用非常顯著，這無形中也使的服務(wù)商在商業(yè)物業(yè)市場中的地位變得越來越重要。”

　　調(diào)查顯示，60%的服務(wù)商認(rèn)為服務(wù)項(xiàng)目的營業(yè)額和人流量會(huì)在下半年旺季出現(xiàn)明顯增長，他們甚至認(rèn)為，三線城市項(xiàng)目的營業(yè)額增長也會(huì)持續(xù)。

　　品牌商同樣認(rèn)為未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境會(huì)繼續(xù)改善，旺季的到來將推動(dòng)整體消費(fèi)市場進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，從而支撐市場份額和營業(yè)額。但在電子商務(wù)的沖擊下，實(shí)體經(jīng)營的零售類品牌商家相對保守，餐飲娛樂品牌商則對市場抱有堅(jiān)定信心，該類品牌商中有超過八成表示，在近期有開店計(jì)劃。

　　與服務(wù)商和品牌商相比，業(yè)主方的信心指數(shù)要低很多。盈石集團(tuán)研究中心分析發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者購買意愿、品牌商拓展意愿兩項(xiàng)相指標(biāo)中，有40%的業(yè)主方給出了負(fù)面評價(jià)。三線城市的業(yè)主方較為悲觀的評價(jià)也拉低了商業(yè)物業(yè)市場業(yè)主方信心指數(shù)。此外，業(yè)主方對電商沖擊、供應(yīng)過剩、同質(zhì)化現(xiàn)象的擔(dān)憂也在一定程度上讓他們對未來市場走勢的判斷較為悲觀。

　　對于三線城市的市場認(rèn)知，業(yè)主方與品牌商存在較大落差。超過四成業(yè)主方認(rèn)為上半年品牌拓展意愿較弱，相信下半年旺季品牌商的拓展會(huì)相對保守;但近一半的受訪品牌商表示，品牌門店數(shù)量在上半年有所增加，相應(yīng)門店的營業(yè)額也在增長，對于下一步拓展計(jì)劃有信心。

　　寫字樓投資方缺乏信心

　　上半年，中國寫字樓信心指數(shù)為100.6，呈現(xiàn)中性表現(xiàn)。但投資方缺乏信心，其指數(shù)僅有97.8。開放商和代理行的信心指數(shù)分別為102.0和100.6。

　　調(diào)查顯示，81%的受訪者認(rèn)為目前中國宏觀經(jīng)濟(jì)處于中性至良好程度，對下半年的增長抱有更為樂觀的期許，其中開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)最高。但調(diào)查顯示，主要決策者對未來增長預(yù)期相對保守。盈石機(jī)關(guān)研究中心分析發(fā)現(xiàn)，只有27%的決策高管認(rèn)為下半年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)會(huì)超預(yù)期，而40%的具體工作執(zhí)行者認(rèn)為未來經(jīng)濟(jì)將有良好表現(xiàn)。

　　張平分析，在近期國家公布的各項(xiàng)數(shù)據(jù)中已經(jīng)察覺經(jīng)濟(jì)在逐步企穩(wěn)，在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，提高第三產(chǎn)業(yè)的占比已成為重中之重，服務(wù)業(yè)增長的確定性是提振寫字樓市場信心的主要因素之一。

　　不過，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫字樓市場供需不平衡現(xiàn)象較為嚴(yán)重。由于目前中國寫字樓供應(yīng)處于井噴期，未來如何消化新增供應(yīng)成為一大難題，尤其是在二三線城市，新增項(xiàng)目集中入市處于消化期。超過七成的受訪者認(rèn)為，供大于求的局面在下半年不會(huì)改變，代表市場供需情況的平均租賃信心指數(shù)已經(jīng)低至冰點(diǎn)，不足一線城市的一半。

　　盈石集團(tuán)研究中心對20個(gè)大城市的監(jiān)測顯示，截至2014年上半年，甲級寫字樓物業(yè)存量已經(jīng)超過3400萬平方米，預(yù)計(jì)到2016年寫字樓新增供應(yīng)還將增加超過5000萬平方米，其中二線城市貢獻(xiàn)超過70%。

　　受此影響，二三線城市寫字樓市場從業(yè)人員對未來寫字樓租賃市場非常悲觀，僅有7%受訪者認(rèn)為下半年租賃需求會(huì)增加。而在一線城市，75%的受訪者預(yù)測寫字樓樓租金不會(huì)下降，87%的受訪者預(yù)測寫字樓售價(jià)不會(huì)下降。

　　此外，由于近期國家出臺一系列經(jīng)濟(jì)微刺激政策，行業(yè)決策者對融資前景相對樂觀。81%的寫字樓業(yè)界人士認(rèn)為，下半年開工量將維持或超過上半年，這將繼續(xù)增加寫字樓市場的供應(yīng)壓力。