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    一美元的便宜房不能隨便“撿”

    距離中國城不遠的中產階級社區(qū)為購房上選

    受訪人：孫立良（LE0N SUN） 美國地產專家協(xié)會會員、21世紀美夢房地產公司經紀人

    謹防超低價房陷阱

    新京報：最近出現(xiàn)的赴美購房團熱潮，對于這么多人前往陌生領域購房，你怎么看？

    孫立良：在海外購置房產進行投資，我認為也是一種資金在地域上的多元化配置。首先，目前的美國房市從2005年的高峰跌落到現(xiàn)在，一般房屋的價值都縮水了一半多，抄底投資性毫無疑問已經顯現(xiàn)。其次，美國所擁有的豐富教育資源，也值得那些預備讓子女赴美留學的父母考慮。

    新京報：報紙上報道美國現(xiàn)在有1美元標售的房子，從中國人的角度來看簡直不可思議，這是怎么回事？ 
 
    孫立良：這種房子是有，但是絕對不是可以隨便撿的便宜。一般這樣的房子位于已經沒落的社區(qū)，周圍人逐漸搬走，或者荒無人煙。根據(jù)美國法律，每個人需為自己的房產繳納契稅，房主是想借此來甩脫負擔。另外還有一種可能是祖居，房子很老了，加之美國的遺產稅稅率很高，房主不愿居住也不愿意繳納契稅和遺產稅，因此才會以近乎荒唐的價格出售，因此中國買房客必須對此當心。

    先了解各州法律和土地規(guī)劃

    新京報：那我們中國投資者去美國買房前應注意什么？

    孫立良：在購房之前，各位買房人一定要弄清楚各個地方的法律差異。

    美國各州法律不一致。我打一個比方來說，假使你買了一處房子用于出租，而你的房客耍賴不付租金的話，而你又在國內，那么這個法律差異就對你的投資產生極大的影響。假使這所房子在加州，當?shù)胤�律是傾向于保護租客，因此從你起訴到把房客驅逐出門，可能會花六七個月的時間，但在拉斯維加斯，只需要7天就可以了。假使你是前一種的話，那么損失就會很大了。

    另外，對于進行土地投資而不是住房投資的人來說，一定要熟悉當?shù)氐耐恋匾?guī)劃。比如有些美國人在沙漠地區(qū)買地，在當?shù)厣w了一些簡易房，建射擊場，很多人覺得有意思就把它買下了，但這有什么意義呢，不通水不通電，誰會跟你買呢？

    新京報：能給赴美買房者提供些什么忠告？

    孫立良：首先一定要堅持“現(xiàn)金為王”。美國現(xiàn)在各銀行的流動性很緊張，貸款也很難，因此外國人去美國買房，申請會非常難。

    其次購房不一定要在華人區(qū)，但可選不超過20分鐘車程的地區(qū)，不能太遠離高速公路，離高速公路5到8分鐘車程的距離為宜。因為在美國各個城市的中國城一帶，房屋比較老舊，環(huán)境大多比較臟亂。如果和華人居住區(qū)相隔太遠，那么自己的生活和交際又會受到很大影響，所以選擇距離中國城不太遠的中產階級社區(qū)是一個最好的選擇。

    比如我投資的一處房產，在洛杉磯東區(qū)的“鉆石崗”（Diamond Bar）”，這個地方離中國城有一定距離，離高速公路也只有5到8分鐘的時間，我2000年以15萬美元買的，到2004年輕松以35萬美元出手。

    ■ “我”的投資

    耐住性子 17.9萬終成39萬

    房地產投資是一個中長線投資，除了要有眼光，還要有耐性。

    比如在“9·11”的時候，美國的房市遭受很大危機，我記得當時我正好在8月30日的時候買了一幢17.9萬美元的房子，當時35000美元的定金已經交了，誰知道“9·11”爆發(fā)了，在危機打壓之下房價急劇下挫，很多人選擇賠掉定金不要房子了。這時建筑商打電話給我，說“孫先生，如果你現(xiàn)在退房子的話，我們愿意退還你全部的定金，如果你繼續(xù)要的話，那么我愿意再將房子減價9000美元。”

    按一般人的想法基本都會考慮前者，但當時我覺得“9·11”只是一個暫時性的危機，不會從根本上打擊美國房市，于是選擇了后者。交了房子之后，當時月供是1500美元，而我選擇對外出租的租金才1300美元，就這樣每個月賠200美元支撐著，過了不久美國房市漸漸回暖，房價逐步回升，到2004年這個房子升值到39萬美元，我的耐心終于迎來了回報。