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　　“雙休日我都宅在家，因?yàn)橹苓厸]地方可去。購物都要跑去萬象城和銀泰，這么冷的天，真心麻煩。”

　　家住杭州萬家花園的陳女士告訴記者，2012年搬入這個(gè)小區(qū)以來，周邊一個(gè)新的商業(yè)綜合體都沒建成。

　　城東新城的住宅越來越多，規(guī)劃中的商業(yè)項(xiàng)目也不少，大部分卻遲遲不見建成。

　　這又是為何？

　　大片住宅拔地而起

　　商業(yè)項(xiàng)目建成的卻寥寥

　　“如果航拍城東新城板塊，可以看到好多工整的地塊，就像一副棋牌，但上面卻罕有棋子，有的大多數(shù)也是住宅項(xiàng)目。”城東新城某住宅項(xiàng)目的開發(fā)商開玩笑說。

　　雖是玩笑話，卻也是事實(shí)。上周末，記者花了半天時(shí)間在城東新城轉(zhuǎn)了一圈，除了少數(shù)幾個(gè)已經(jīng)開工的商業(yè)項(xiàng)目，其余都是凈地待建，有些甚至已經(jīng)雜草叢生。

　　記者仔細(xì)數(shù)了下城東新城目前已出讓的商業(yè)項(xiàng)目，大大小小，無論是寫字樓還是SHOPPING MALL，抑或是綜合體，共有20余個(gè)，其中，體量10萬平方米以上的項(xiàng)目10個(gè)，體量20萬平方米以上的項(xiàng)目有5個(gè)，總建筑面積約有240萬平方米，相當(dāng)于6個(gè)城西銀泰，但動(dòng)工的大約只有1/3。

　　不少項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)，圍擋都已做好，公司介紹也有，但就是沒有開工跡象。

　　“好多商業(yè)項(xiàng)目都是2011年拿的地，當(dāng)時(shí)新東站樞紐開建不久，各種利好讓開發(fā)商爭(zhēng)著去拿地。但現(xiàn)在真正開工的并不多。”德信城東片區(qū)策劃經(jīng)理董堅(jiān)告訴記者。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，2011年出讓的地塊中不少還在打地基。比如徐龍·弄口恒祺置業(yè)項(xiàng)目是2011年9月拿的地，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目整體還處于打地基階段；而同一年出讓的杭州灣項(xiàng)目也毫無動(dòng)靜。

　　“大型商業(yè)現(xiàn)在進(jìn)度比較快的是港龍城和東站·西子國際，都是2017年左右投入使用；華潤(rùn)萬家歡樂頌的圍擋有了，聽說是2015年會(huì)開工。”董堅(jiān)告訴記者，估計(jì)要到2017年左右這里才會(huì)有成氣候的商業(yè)氛圍，“等新中宇維薩、德信東望交付兩年、我們新項(xiàng)目東辰變成準(zhǔn)現(xiàn)房后，這里的商業(yè)開出來才能有人氣。城西銀泰就是個(gè)例子。”

　　買了德信東望的馬先生告訴記者，他當(dāng)時(shí)買房就是沖著這里未來的規(guī)劃，現(xiàn)在看來，還需等待些時(shí)日。“現(xiàn)在這里雖然有地鐵和在建的商業(yè)綜合體，但還欠點(diǎn)商業(yè)氛圍。估計(jì)起碼要交付兩年后我才會(huì)住進(jìn)來。”

　　空置率高

　　寫字樓項(xiàng)目困難

　　“城東新城只是一個(gè)縮影，杭州各個(gè)區(qū)塊都有類似現(xiàn)象。”一位資深業(yè)內(nèi)人士把它概括為“產(chǎn)能過剩”。

　　此前，記者在跑盤中也發(fā)現(xiàn)，杭州城北、城西近郊區(qū)域，有很多交付好幾年的商業(yè)項(xiàng)目因?yàn)檎胁坏阶�，整幢樓仍處于空置狀態(tài)，其中以寫字樓項(xiàng)目居多。

　　“港龍城這類項(xiàng)目還好，依托商業(yè)還能吸引些投資客和租客，但城東新城一些以寫字樓為主的項(xiàng)目，確實(shí)很辛苦。”之前擔(dān)任城東新城一寫字樓項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人告訴記者，據(jù)他了解，有些項(xiàng)目就算建好了也很難招到租，“當(dāng)時(shí)拿地的時(shí)候過度消費(fèi)了高鐵效應(yīng)，事實(shí)上這么大體量的商業(yè)項(xiàng)目，整個(gè)城東新城并沒有充分的能力來消化。”

　　在城東新城，記者看到了為數(shù)不多已經(jīng)建成的寫字樓項(xiàng)目，像太平洋銀座，2010年拿的地，目前已經(jīng)交付，不過整幢樓看上去空空蕩蕩。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，其只售出15套房源。

　　另外，電商的崛起，也對(duì)商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)生了不小的影響。有著10余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的負(fù)責(zé)人介紹說：“現(xiàn)在開個(gè)淘寶店比租個(gè)商鋪?zhàn)錾�意容易。商業(yè)本身的孵化期就有好幾年，更何況是待成熟板塊。”據(jù)他判斷：要形成城東新城商圈的概念，還需要好幾年。