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　　高大的圍墻上雜草叢生，爬滿青藤的煙囪直刺高空。

　　老金華一定還記得金華西大門入口處的金華針織二廠，繁榮過后是一片蕭條，銹跡斑斑的門窗、設(shè)備，雜草叢生的院子。

　　如今再踏入，這里已經(jīng)換了容顏，變身金華冠聯(lián)信息科技園。

　　外墻一刷，屋內(nèi)麻繩一隔，再點綴幾棵綠色植物，就成了頗具藝術(shù)氣息的網(wǎng)絡創(chuàng)業(yè)公司。在噼里啪啦鍵盤聲中，這個老廠房迎來了一波又一波年輕人。

　　2013年至今，金華冠聯(lián)信息科技園引進了26家創(chuàng)業(yè)公司，全部項目完成后，園區(qū)可引進網(wǎng)絡經(jīng)濟企業(yè)150家，從業(yè)人員上萬人，實現(xiàn)電子商務交易額300億元。

　　這樣的變身在金華不少。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2014年，金華共盤活市區(qū)各類閑置房產(chǎn)53萬平方米，新建成10大網(wǎng)絡經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，吸引300多家網(wǎng)絡經(jīng)濟企業(yè)入駐。

　　許多老樹發(fā)新芽的老廠房，涌入大批懷揣“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)業(yè)夢想的年輕人。

　　森林里種房子

　　走進金華冠聯(lián)信息科技園，滿眼都是綠意盎然，老廠房統(tǒng)一刷成紅色，與綠樹相互掩 映，風格獨特。如果不是水塔、鍋爐房，第一次來，還真不相信這里原來是個舊廠房。

　　金華針織二廠的老廠房大約是上世紀70年代造的。

　　1992年，原金華針織二廠改制成金華市齊來針織有限公司，廠區(qū)占地約90畝。但多年來，大部分廠房閑置，土地產(chǎn)出率很低。

　　在政府“四破”和“騰籠換鳥”大環(huán)境中，老廠期待轉(zhuǎn)型。

　　最后企業(yè)負責人瞄準了金華“一號產(chǎn)業(yè)”網(wǎng)絡經(jīng)濟，決定把老廠改造一個以電子商務產(chǎn)業(yè)為主導，集辦公、研發(fā)、孵化、培訓、會務接待及產(chǎn)品展示為一體的園區(qū)。

　　2013年6月正式啟動，總投資5億元。

　　“我們沒有拆除老廠房，而是把曾經(jīng)留存的老廠房、鍋爐、煙囪、水塔以及部分老機器設(shè)備進行外科手術(shù)，注入時尚創(chuàng)意元素，通過在森林里‘種’房子，提高土地利用率，拓展網(wǎng)絡經(jīng)濟發(fā)展空間。”園區(qū)負責人溫婭青說，跟傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相比，入園的企業(yè)人都很少，多的20多人，少的3~5人。但跟勞動密集型產(chǎn)業(yè)相比，信息產(chǎn)業(yè)的人產(chǎn)、畝產(chǎn)都是成倍增加。

　　比如一個酒店，200個員工一年產(chǎn)生3000萬營業(yè)額�，F(xiàn)在園區(qū)里一個20多人公司，一年也是3000萬。人均產(chǎn)值是酒店的10倍。

　　“我們現(xiàn)在也不追求畝產(chǎn)，土地盡量拿來搞綠化。把園區(qū)打造生態(tài)有氧的辦公環(huán)境和功能齊全的園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈。”

　　時尚的創(chuàng)業(yè)區(qū)

　　湯高寵是金華人，從浙大研究生畢業(yè)以后，就在杭州創(chuàng)業(yè)，經(jīng)營一家網(wǎng)絡公司，到2013年已經(jīng)帶起了80多人一個團隊。

　　不過他一直有個回家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的想法。2013年的一天，他到原針織廠亂逛，這里散發(fā)的工業(yè)氣息和獨一無二的綠化環(huán)境，讓他感到親切。

　　幾個月以后，湯高寵的金華視界無限信息技術(shù)有限公司作為冠聯(lián)信息科技園第一家企業(yè)入駐。

　　湯高寵自己動手改裝了一個600多平米的舊倉庫。有悠閑區(qū)、健身區(qū)，辦公區(qū)寬敞明亮，明黃色基調(diào)，充滿活力。 公司主要為企業(yè)提供軟視頻會議、網(wǎng)絡互動培訓、移動端研發(fā)等。

　　兩年過去，公司與金字火腿、金華公交集團、美然食品等金華本地大企業(yè)都有合作。“每天都很忙，為了專注一些項目。有些單子只好推掉。”

　　從剛進來時，公司只有幾個人，一年多過去，他的公司已經(jīng)有28個員工。

　　29歲的沈建軍是去年7月份來到園區(qū)的。

　　“一個80后帶領(lǐng)了一幫90后來金華創(chuàng)業(yè)。”他調(diào)侃道。

　　公司主要做工業(yè)設(shè)計。他們的辦公區(qū)也別具一格，老廠房的痕跡基本保留，水泥板直接暴露，鋼架樓梯，不刷油漆，張牙舞爪的自制蜘蛛燈，時尚又簡潔。

    老廠房轉(zhuǎn)身的背后
    是政府清除低效用地

　　以改造“工業(yè)遺產(chǎn)”為切入點，對園區(qū)低效閑置廠房進行改造，注入時尚、創(chuàng)意元素，聯(lián)冠信息科技產(chǎn)業(yè)園，被認為是金華開發(fā)區(qū)舊廠房改造的典型。

　　這樣的轉(zhuǎn)型案例還有不少。

　　位于開發(fā)區(qū)的棒棒門業(yè)是金華老牌企業(yè)，現(xiàn)有舊廠房改造后，總辦公面積達到6萬平方米。

　　2013年正式開園，目前園區(qū)入駐企業(yè)30多家，包含以電子商務、軟件開發(fā)、生物工程為主的新興項目。

　　轉(zhuǎn)型以后的網(wǎng)絡信息產(chǎn)業(yè)，也帶動了大量從業(yè)人員。

　　據(jù)統(tǒng)計，去年，金華全年新增網(wǎng)絡經(jīng)濟市場主體近1.5萬戶，增長260％。這其中很大一部分年輕人就活躍在遍布金華各地的、重新利用的舊廠房里。

　　老廠房轉(zhuǎn)身的背后，是政府破除“僵尸”企業(yè)、低效用地清理的行動。

　　一邊喊著沒有發(fā)展空間，缺地；一邊卻讓入一些風水寶地變成垃圾堆。如何提高土地資源利用率，促進企業(yè)和城市雙轉(zhuǎn)型，亟待破題。

　　2014年開始，這項工作在金華全面鋪開，全市超萬畝征而未用或閑置多年的土地將被回收。

　　僅開發(fā)區(qū)在2014年，通過專項整治，開發(fā)區(qū)收回各類土地1616.08畝，盤活土地3849.24畝。

    金華要在
    品位上做文章
    浙江師范大學區(qū)域經(jīng)濟學教授、博士 朱華友

　　這些老廠房拆了可惜，留著又沒價值，作為工業(yè)遺產(chǎn)進行重新改造利用，也是一種產(chǎn)業(yè)生命的延伸。

　　這兩年，金華涌現(xiàn)出不少網(wǎng)絡科技園、電子商務園，都是老廠房“騰籠換鳥”就地轉(zhuǎn)型而來的。聚集了一大批對土地要求不高的網(wǎng)絡經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)對人才培養(yǎng)和新興企業(yè)的扶持有著不可或缺的作用。

　　老廠房變身以后，不可能回到傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的老路上，發(fā)展什么怎么發(fā)展，政府應該有一個全盤規(guī)劃，要綜合考慮當?shù)氐馁Y源稟賦、產(chǎn)業(yè)特色和增長潛力進行總體定位和規(guī)劃。金華是歷史文化名城、生態(tài)環(huán)境良好，應該結(jié)合自己特色，走一條適合自身的道路，不能和一線大城市一個步調(diào)。應該在品位上面多做文章。不要簡單地模仿，風險也很大。