色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    高緯環(huán)球近期發(fā)布了一年一度的《全球?qū)懽謽桥判邪瘛�，調(diào)查結(jié)果表明：2014年，中國香港的寫字樓租金排名與去年持平，于倫敦西區(qū)之后位居全球第二。北京中央商務(wù)區(qū)的排名由全球第九位升至全球第八位，上海陸家嘴在中國內(nèi)地城市中排名第二。

　　香港寫字樓受惠內(nèi)地租賃需求增長

　　2014年，全球?qū)懽謽亲饨鹪鲩L了7%，比2010年以來約為3%的年度復(fù)合增長率翻了一番還多。整體而言，全世界的基礎(chǔ)城市都以犧牲小的外圍市場為代價，在去年保持了在全球?qū)哟谓Y(jié)構(gòu)中的位置。

　　“雖然中國的經(jīng)濟(jì)增速超過了全世界大多數(shù)國家，但其速度正在放緩并這對國內(nèi)需求形成了一定壓力。”高緯環(huán)球企業(yè)租賃顧問團(tuán)隊中國區(qū)執(zhí)行董事司徒泰山表示：“在中國所有城市中，北京的表現(xiàn)是最好的，即使在去年租金下降的情況下，其仍然保持了亞太區(qū)排名第四的位置。2014年，北京中央商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓的平均租用成本是104美元/平方英尺/年。上海陸家嘴金融區(qū)在中國內(nèi)地排名第二，平均租用成本為96美元/平方英尺/年。”

　　香港中央商務(wù)區(qū)以184美元/平方英尺/年的租用成本居亞太區(qū)名之首，以明顯優(yōu)勢超過了包括紐約市中心在內(nèi)的世界其它熱點地區(qū)。緊鄰香港邊界的深圳福田區(qū)的租用成本實現(xiàn)了12.4%的同比增長，增速超過了除馬尼拉的奧迪加斯區(qū)之外的所有亞太地區(qū)。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行最新研究報告顯示，香港于2015至2024年間將有2000萬平方尺的甲級辦公樓樓面新供應(yīng)。仲量聯(lián)行香港營運總監(jiān)兼物業(yè)租務(wù)部總監(jiān)莫家文表示：香港辦公樓市場將受惠于內(nèi)地企業(yè)的租務(wù)需求持續(xù)增加，前景樂觀。整體辦公樓市場空置率仍然低企，只有少數(shù)甲級辦公樓如中環(huán)花旗銀行大廈仍有大樓面供大租客租用。未來十年辦公樓新供應(yīng)相繼落成，市場形勢將逐漸有利于租戶。

　　門戶城市租金有望進(jìn)一步增長

　　從亞太區(qū)來看，除全球排名第二的中國香港外，新德里康諾特廣場的價格在亞太區(qū)排名第二，東京緊隨其后位列第三。北京在亞太區(qū)的排名中一直穩(wěn)居第四。在亞太地區(qū)中，馬尼拉的租用成本漲幅最大，外包和離岸業(yè)務(wù)的強勁增長有望繼續(xù)拉動對寫字樓的需求。

　　高緯環(huán)球香港分公司總經(jīng)理John Siu表示：“亞太地區(qū)的租賃活動持續(xù)增強，但增強的程度有所不同�？紤]到一些核心地區(qū)的潛在需求以及服務(wù)領(lǐng)域的正增長，亞太地區(qū)大多數(shù)門戶城市的租金有望在2015年實現(xiàn)進(jìn)一步增長。”

　　大多數(shù)核心市場的空置率都在7%以下，因此將能夠在保持租金價格的基礎(chǔ)上繼續(xù)開發(fā)一些新項目。然而，這方面也存在一些例外：在某些中國二線城市和澳大利亞城市中，現(xiàn)有供應(yīng)加上新建項目將會給租金增長帶來壓力。

　　司徒泰山進(jìn)一步表示，對于租戶而言，挑戰(zhàn)仍在全世界范圍內(nèi)存在著，不只是在房地產(chǎn)的基礎(chǔ)問題方面，也關(guān)乎一些合理、謹(jǐn)慎地意識到的地緣政治風(fēng)險。一些租戶憑借更靈活的租賃條款或是更低廉的租金，使上述問題得到緩和，尤其是在那些供大于求的地區(qū)。