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    香港甲級(jí)寫(xiě)字樓難租、價(jià)高的現(xiàn)狀在未來(lái)有望緩解。仲量聯(lián)行昨日發(fā)布的研究報(bào)告顯示，香港于2015年至2024年間將有2000萬(wàn)平方尺的甲級(jí)寫(xiě)字樓樓面新供應(yīng)，為近年最高水平，租金居高不下的現(xiàn)狀或?qū)⒏淖儭?/p>

    寫(xiě)字樓新供應(yīng)于過(guò)去20年低于每年平均200萬(wàn)平方尺的吸納量，使傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率低企。部分寫(xiě)字樓的空置率于近年更跌至低于1%。

    政府自2011年起在九龍東規(guī)劃超過(guò)20幅地皮作商廈發(fā)展，作為“起動(dòng)九龍東”計(jì)劃的一部分，尚未出售的地皮，合共可提供至少1200萬(wàn)平方尺甲級(jí)寫(xiě)字樓樓面。政府也將于中環(huán)及灣仔透過(guò)填海及重置政府辦公室及停車(chē)場(chǎng)撥出地皮作商業(yè)發(fā)展，預(yù)料可提供約480萬(wàn)平方尺寫(xiě)字樓樓面。西九龍文化區(qū)發(fā)展及廣深港高速鐵路站將額外提供290萬(wàn)平方尺寫(xiě)字樓樓面。

    短期而言，政府活化工廈政策也推動(dòng)寫(xiě)字樓新供應(yīng)。目前，已有超過(guò)47個(gè)項(xiàng)目取得特別豁免書(shū)進(jìn)行改裝作商廈用途，于短期及中期提供470萬(wàn)平方尺寫(xiě)字樓樓面。連同政府賣(mài)地，仲量聯(lián)行估計(jì)2015至2024年間將合共最少有2000萬(wàn)平方尺甲級(jí)寫(xiě)字樓新供應(yīng)。

    仲量聯(lián)行香港營(yíng)運(yùn)總監(jiān)兼物業(yè)租務(wù)部總監(jiān)莫家文表示：“香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)將受惠于內(nèi)地企業(yè)的租務(wù)需求持續(xù)增加，前景樂(lè)觀。整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率仍然低企，只有少數(shù)甲級(jí)寫(xiě)字樓如中環(huán)花旗銀行大廈仍有大樓面供大租客租用。未來(lái)十年寫(xiě)字樓新供應(yīng)相繼落成，市場(chǎng)形勢(shì)將逐漸有利于租戶。”