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　　在城市網(wǎng)點(diǎn)資源日益匱乏、大型商業(yè)對物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)居高不下、消費(fèi)者追求便利性愈加突出的背景下，作為城市商業(yè)體系基礎(chǔ)的社區(qū)商鋪發(fā)展機(jī)會(huì)向好。社區(qū)商鋪是滿足居民日常消費(fèi)、公共生活的主要載體和平臺，未來有機(jī)會(huì)成為國民消費(fèi)實(shí)現(xiàn)和商業(yè)擴(kuò)展的主要場所。而商業(yè)街作為社區(qū)商業(yè)的主要產(chǎn)品形式，在提升自身差異價(jià)值、強(qiáng)化競爭力時(shí)，需重點(diǎn)思考以下幾點(diǎn)：

　　一、借勢與錯(cuò)位

　　社區(qū)型商業(yè)街因受規(guī)模較小、業(yè)態(tài)豐富度較低的限制，其聚客能力和輻射能力弱，無法與區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)直接競爭。因此，社區(qū)商業(yè)街需要突出自身與大型商業(yè)體在功能方向上的錯(cuò)位、互補(bǔ)與消費(fèi)延伸，以差異經(jīng)營提升競爭機(jī)會(huì)。另一方面，一些社區(qū)商業(yè)街自身即整個(gè)社區(qū)商業(yè)中心的一部分，在進(jìn)行前期規(guī)劃時(shí)，需將商街部分的動(dòng)線設(shè)計(jì)、展示面與商業(yè)中心核心部分保持高度互動(dòng)，以便有機(jī)會(huì)分享其消費(fèi)客流。

　　二、大店先行

　　通常情況下，商業(yè)街需要在前期引入一定規(guī)模的品牌大店、知名連鎖進(jìn)駐，發(fā)揮主力店領(lǐng)頭雁作用，以其品牌號召力，提振其他品牌的進(jìn)入信心和意愿。對于銷售型商業(yè)街而言，在銷售前期，成功吸引有品牌號召力的大店進(jìn)駐，則能將其轉(zhuǎn)化為有說服力的銷售賣點(diǎn)，進(jìn)而增強(qiáng)投資客的投資意愿，同時(shí)能為住宅產(chǎn)品創(chuàng)造出溢價(jià)基礎(chǔ)。

　　三、參與日常，創(chuàng)造親切

　　社區(qū)商業(yè)街作為居民日常生活消費(fèi)的主要載體，能夠緊密參與個(gè)體的成長歷程與生活。所以，社區(qū)商業(yè)除了承擔(dān)日常餐飲、社交、休閑、娛樂等功能外，也承擔(dān)了人的情感與成長記憶。所以無論社區(qū)商業(yè)定位為“體驗(yàn)主題”、“快樂主題”或 “精品生活主題”等，都需要能夠真實(shí)參與、反映居民的“日常生活”，都應(yīng)建立在營造親切感基礎(chǔ)上，讓游逛其間的人感覺到親切與放松。如街道寬度與長度保持適度、能夠引發(fā)情感共鳴的廣場設(shè)計(jì)、賞心悅目的建筑呈現(xiàn)、不產(chǎn)生壓迫感的藝術(shù)裝置等。

　　四、以惟一性提升勢能

　　為了給社區(qū)商街創(chuàng)造更多的消費(fèi)機(jī)會(huì)，或者賦予其更高的溢價(jià)能力，需要為社區(qū)商街創(chuàng)造出更多的特色和惟一性。如整合大量特色商鋪形成競爭優(yōu)勢，以提升區(qū)域內(nèi)客群的到達(dá)消費(fèi)意愿；設(shè)計(jì)多維度景觀綠化系統(tǒng)，突出生態(tài)優(yōu)勢以提升游逛感；風(fēng)格鮮明獨(dú)特的建筑規(guī)劃，創(chuàng)造耳目一新的場所氛圍；藝術(shù)化的霓虹與燈光陳設(shè)系統(tǒng)，賦予項(xiàng)目以標(biāo)志性的DNA。

　　五、互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)

　　社區(qū)商鋪具有消費(fèi)便利性強(qiáng)、客群穩(wěn)定度高等優(yōu)勢。社區(qū)商鋪如果聯(lián)合電商企業(yè)，能夠使互聯(lián)網(wǎng)成為社區(qū)服務(wù)線下交易的前臺，實(shí)現(xiàn)線上與線下間的無縫銜接。如以商業(yè)街店鋪?zhàn)鳛樯鐓^(qū)業(yè)主收發(fā)貨品、臨時(shí)寄存和代收貨款等增值服務(wù)的模式。另外，社區(qū)商業(yè)也可自建網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主線上下單、線下配送的一站式到家O2O模式。“互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)”可實(shí)現(xiàn)電商企業(yè)、經(jīng)營戶、投資客、社區(qū)居民的多方共贏。

　　六、產(chǎn)品力制勝

　　社區(qū)型商業(yè)街大多以銷售為主。在進(jìn)行商鋪規(guī)劃時(shí)需要突出展示面，展示面是商業(yè)非常重要的“第一眼價(jià)值”，直接影響商鋪的價(jià)值高低。同時(shí)，以保障未來經(jīng)營空間“適用”為前提，劃分出較多數(shù)量的小面積商鋪，以降低投資門檻。小面積商鋪切分組合更為靈活，易于擴(kuò)大客群覆蓋范圍；另外，商業(yè)街能夠滿足多種業(yè)態(tài)經(jīng)營需求，如餐飲條件預(yù)留、產(chǎn)品層高等。