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    8月盛夏，杭州樓市保持了淡季不淡的好行情，月成交量繼續(xù)突破1萬套大關(guān)，一共成交10607套，創(chuàng)下歷史同期新高紀(jì)錄；至此樓市也極為罕見地實(shí)現(xiàn)了連續(xù)五個(gè)月破萬套的高成交量，仍然處于良性運(yùn)轉(zhuǎn)軌道當(dāng)中。

    一邊是住宅行情在持續(xù)高位后季節(jié)性下滑，另一邊是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目新盤發(fā)力繼續(xù)走強(qiáng)，8月商業(yè)項(xiàng)目的成交占比和7月基本持平。整個(gè)8月，杭州商業(yè)項(xiàng)目一共成交1946套，占到總成交量的18.3%，相較于7月的18.8%僅有小幅下降，說明和上半年的商業(yè)項(xiàng)目不景氣相比，近兩月的商業(yè)地產(chǎn)行情明顯出現(xiàn)了提振。

    8月商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)好行情 成交套數(shù)占比在18%以上

    “3·30新政”后，商業(yè)地產(chǎn)的回暖程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如住宅，可謂是差行情里受牽連，好行情里也沒受益。直到7月，商業(yè)地產(chǎn)才開始出現(xiàn)明顯復(fù)蘇，剛剛過去的8月也基本維持了成交熱度。

    透明售房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)只占商品房市場整體成交量的15.1%，這也是2010年以來比重最低的一年。今年4月，商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)占比僅為12.4%，6月時(shí)仍為15.7%，等到7月達(dá)到目前為止的峰值18.8%，8月也繼續(xù)保持在18%以上。

    8月，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)一共成交1946套，成交總面積13.1萬平方米，環(huán)比7月的2106套、13.6萬方有所下降，但同比去年8月的1170套、8.7萬方則有很大幅度的增長。

    從個(gè)盤成交量來看，在8月市區(qū)項(xiàng)目成交套數(shù)前十排行榜中，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目拿下三席。

    從成交價(jià)格來看，8月杭州商業(yè)地產(chǎn)市場成交均價(jià)為14401元/平方米，環(huán)比今年7月的15166元/平方米、同比去年8月的16887元/平方米繼續(xù)下滑，一方面說明目前市場仍然要靠低價(jià)來撬動(dòng)，另一方面，邊緣板塊低價(jià)新項(xiàng)目的集體上市，也拉低了整體均價(jià)。

    商鋪月新增供應(yīng)近5000套 直接推高存量至15.5萬套

    8月樓市的一大變化是，杭州樓市存量在7月底跌破15萬套，創(chuàng)下今年月度新低后，8月底又回升至15.5萬套，再度飆高。

    透明售房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月杭州市區(qū)新增供應(yīng)量14333套、113.4萬方，環(huán)比7月分別增加62.9%、10.5%。但其中，可售套數(shù)環(huán)比增量的83%來自于商鋪，8月商鋪市場新增供應(yīng)量為4923套，創(chuàng)下了商鋪月度新增供應(yīng)的最高值。

    由于新項(xiàng)目的頻頻上馬，8月的商鋪和寫字樓市場環(huán)比成交雙雙上漲，成交價(jià)格則基本持平。

    漢嘉佰盛商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月商鋪一共成交649套、2.9萬方，環(huán)比7月的427套、2.3萬方增長明顯，成交量大漲200余套但成交面積增長不多，說明市場以小面積商鋪成交為主。

    其中，個(gè)盤前三均為小面積低總價(jià)商鋪，新盤港龍城成交116套、4140.9方名列第一，套均成交面積僅為約36方，亞軍中央郡和季軍萬寶城的成交行情也類似。

    8月寫字樓一共成交135套、3.1萬方，環(huán)比7月的124套、2.5萬方也略有增長。錢江世紀(jì)城依然是主力供應(yīng)板塊，占據(jù)了個(gè)盤前十排行榜中的五席，新盤博地中心成交1.2萬方，大幅領(lǐng)先拿下第一；錢江新城也有所發(fā)力，高德置地廣場和贊成中心分列成交面積排行第三、第四。

    酒店式公寓成交環(huán)比略降 均價(jià)繼續(xù)大降1800余元/平方米

    7月商業(yè)地產(chǎn)的整體走強(qiáng)，主要靠的是酒店式公寓市場熱盤首開大發(fā)力，8月酒店式公寓以續(xù)銷個(gè)盤為主，因此成交量有所下降。

    漢嘉佰盛商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月酒店式公寓一共成交1162套、7.1萬方，環(huán)比7月的1593套、8.6萬方出現(xiàn)下滑，但同比去年8月的702套、4.3萬方仍有明顯上漲。此外，8月酒店式公寓成交均價(jià)為12237元/平方米，環(huán)比7月的14093元/平方米仍然有1800余元/平方米的降幅。

    個(gè)盤成交面積前十排行榜顯示，錢江世紀(jì)城雖然只有一個(gè)樓盤上榜，但憑借其大面積酒店式公寓的成交，仍然成交面積大放量。其余上榜樓盤分布較為分散，濱江西興板塊有兩個(gè)樓盤上榜。

    市場總成交均價(jià)的大幅下探，則跟低價(jià)項(xiàng)目的持續(xù)大量成交密切相關(guān)。

    金九已至，旺季到來，杭州樓市將有44個(gè)樓盤開盤，其中25個(gè)項(xiàng)目為首開。樓市新一輪廝殺中，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能否繼續(xù)走好分得多一杯羹，金九將是一塊很好的試金石。