色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　樓市聚焦

　　政策環(huán)境利好不斷，央行一再降準(zhǔn)降息，商業(yè)房貸利率史上最低，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，央行“雙降”將間接利好當(dāng)下樓市，但相比住宅投資，商業(yè)地產(chǎn)投資將更具價值。那么我們在投資商業(yè)地產(chǎn)時，應(yīng)該注意哪些方面呢？

　　確定回報率是關(guān)鍵

　　投資就是為了回報。隨著國家對住宅市場的調(diào)控，越來越多的人將眼光轉(zhuǎn)向了商鋪投資，其實(shí)并不是所有的商鋪投資都是穩(wěn)賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認(rèn)真的計算商鋪投資回報率。投資回報率(ROI)=年利潤或年均利潤/投資總額× 100%，如年回報率平均高于7%的商業(yè)可以考慮投資;如資金投入比較大的項目，年回報率平均高于5%的商業(yè)也可以考慮。

　　投資商鋪絕不能盲目追求位置，有的商鋪售價過高，租金根本不足以支撐。如果小客戶以高價購買了商鋪，必然要求高租金，這就給經(jīng)營造成了巨大壓力。而在返租的銷售方式下，租金和售價就更容易脫節(jié)。過高的售價其實(shí)是有泡沫的售價，有時還造成不斷漲價的假象，使原本就不夠理性的投資者越發(fā)頭腦發(fā)熱。

　　商鋪本身的全面考慮

　　一般來說，社區(qū)商鋪的消費(fèi)者比較固定，地段、交通對商鋪經(jīng)營的影響較小;而大型商場或商業(yè)街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關(guān);經(jīng)營項目不同，所屬業(yè)態(tài)自然不同。業(yè)態(tài)有“匯集效應(yīng)”，如果一個地塊某一個業(yè)態(tài)非常成規(guī)模，則客戶的投資收益也會成比例提高;成熟地帶的商鋪價格很貴，成長地帶的商鋪價格不是很高，注意后者幾年之后可能翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風(fēng)險，需引起足夠重視。

　　明確商家的承諾

　　對購買者來說，商鋪的物業(yè)單價高于住宅，為了防止出現(xiàn)物業(yè)面積分?jǐn)偛痪�的問題，只有事先約定詳盡，出現(xiàn)問題時才能順利維權(quán)。返租是開發(fā)商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交由其經(jīng)營出租，業(yè)主可獲得固定的返租回報。表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)上并非如此。如出現(xiàn)開發(fā)商未能按時交房，也沒支付返租回報的情況，投資者會因未將物業(yè)交付給開發(fā)商，雙方簽訂的返租協(xié)議不生效，而不受法律保護(hù)。王曉云整理