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　　商鋪的身價(jià)比住宅“金貴”，長(zhǎng)期以來，這是很多人腦子里理所當(dāng)然的概念。

　　來自市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也在支撐著這個(gè)概念。目前市場(chǎng)上，同一個(gè)樓盤中，底商售價(jià)往往是住宅的1.5倍以上；而前幾年，如果底商的位置好，比如對(duì)著大型綜合體或是連接商業(yè)街，其售價(jià)甚至可以達(dá)到住宅價(jià)格的三倍以上。

　　但是，支撐商鋪價(jià)格高企的市場(chǎng)基石，正在飛快地瓦解中。“一鋪養(yǎng)三代”這句話，現(xiàn)在說起來，已經(jīng)沒有幾年前那么理直氣壯了。

　　那么，筆者的疑問是，在消費(fèi)習(xí)慣明顯產(chǎn)生了巨大逆轉(zhuǎn)的當(dāng)下，商鋪憑什么一定要比住宅賣得貴？拿樓盤底商來舉例，從成本上看，底商幾乎與住宅是持平的，但即使是在實(shí)體商業(yè)不景氣的當(dāng)下，底商的價(jià)格卻仍要高出住宅50%以上。

　　記者采訪多位開發(fā)商后得知，目前商鋪的售價(jià)仍大致沿用以前的定價(jià)體系，約定俗成地認(rèn)為是住宅價(jià)格的1.5倍以上。但不得不說，這種定價(jià)的思路滯后于市場(chǎng)的演進(jìn)。在電商的迅猛沖擊下，原來的商鋪價(jià)格體系到了該被顛覆的時(shí)候，這樣才能打破目前實(shí)體商鋪的銷售和租賃困局。一套商鋪的單價(jià)完全可以與住宅持平，甚至低于住宅，從而促進(jìn)商鋪銷售。對(duì)于商鋪投資者來說，回報(bào)率是重要參考指標(biāo)，低價(jià)購(gòu)入意味著租金有了下調(diào)空間，從而吸引商戶重新入駐。

　　商鋪并沒有失去存在的價(jià)值，與網(wǎng)上購(gòu)物相比，實(shí)體商鋪經(jīng)營(yíng)有著“眼見為實(shí)”的現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)感，低租金成本的商戶，完全可以壓低商品價(jià)格，改善服務(wù)，增加商品的附加值，與網(wǎng)上購(gòu)物進(jìn)行PK，從而重新?lián)尰乜蛻�。那么，已步入蕭條的實(shí)體商業(yè)再迎春天，不是沒有可能。

　　對(duì)于開發(fā)商來說，別光顧著定高價(jià)，只有進(jìn)入這么一個(gè)從商鋪銷售、出租、經(jīng)營(yíng)到消費(fèi)的良性循環(huán)，手里的商鋪，才賣得出去。（錢報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 王筱璐）