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    12月1日，未來科技城中體量最大的一宗宅地出讓，該宗地塊與此前杭城出讓的多處地塊一樣，被各方大鱷“虎視眈眈”，最終由黑馬合景泰富和平安“聯(lián)合體”拿下。在土地競拍的過程中，除了一些已經(jīng)在杭州建設(shè)多年的房企之外，還出現(xiàn)了一些新面孔，包括此前已經(jīng)拿地的南方水泥、香港興業(yè)、泰禾等，以及尚未在杭州拿地的中駿置業(yè)。

    外來房企入杭
    首秀即以高價拿地

    自2012年以來，外來房企的入杭熱情一直不減，杭州樓市現(xiàn)在無疑已經(jīng)成為不少房企實力比拼的重要戰(zhàn)場之一。今年即便不少在杭房企遇到困難，破產(chǎn)、賣地，甚至退出，但仍然有不少大鱷選擇高調(diào)進入杭州市場。

    據(jù)浙江土地網(wǎng)統(tǒng)計顯示，截至12月14日，今年新入駐杭州的外來房企有南方水泥、香港興業(yè)、泰禾和諸暨祥生等。這些房企盡管都是初次入杭，但是在土地市場上的一擲千金已經(jīng)吸引了不小的關(guān)注，拿地時候的“狠勁”一點也不比那些已經(jīng)在杭州競爭多年的大鱷少。

    泰禾拿下的未來科技城85號地塊是該板塊年內(nèi)出讓的第4宗，吸引了濱江、融創(chuàng)、合景泰富、富力等多家實力房企“圍攻”。其中，急于補倉的融創(chuàng)因該地塊價格超預(yù)期，在31輪時無奈退出。

    最終，經(jīng)過38輪競價，泰禾以12504元/平方米樓面價、70%高溢價率拿下該地塊，創(chuàng)下了未來科技城板塊內(nèi)的最高宅地樓面價。

    同樣高地價情況也發(fā)生在香港興業(yè)身上。興業(yè)在今年拿下的是未來科技城范圍內(nèi)西溪融莊南面6萬方宅地，該地塊最終樓面價為8809元/平方米，溢價率33.01%，超過北側(cè)西溪融莊2012年末8047元/平方米的地價。

    不少開發(fā)商認為，這個價格仍然是超過預(yù)期的。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析認為，新來港企或許對于杭州市場并不了解，“這次拿地價偏高，后期開發(fā)會比較困難。”

    南方水泥摘下的是今年未來科技城推出的首宗宅地，該地塊體量較小，最終該地塊的樓面價為9750元/平方米。

    此外，首次進杭拿地的諸暨祥生表現(xiàn)也相當兇猛。祥生花費總計9.5億元的代價，將位于之江板塊的2宗地塊收入囊中。有業(yè)內(nèi)人士評價，之江板塊的競爭很激烈，祥生的高價進入，可能會在今后開發(fā)中遭遇不少困難。

    從外來房企的拿地區(qū)域來看，基本選擇在未來科技城。目前，在未來科技城已經(jīng)有海創(chuàng)園、淘寶城、杭師大倉前校區(qū)等，這些先期入駐的教育孵化園、科技公司以及綜合院校，給未來科技城注入了可觀的科技、教育人才，同時也為房產(chǎn)商帶來了寶貴的購買力。

    下半年開發(fā)商“瘋狂”搶地
    個別板塊樓面單價被刷新高

    除了首次入杭的開發(fā)商拿地瘋狂，在杭州深耕多年的開發(fā)商在土地市場上出手也毫不手軟。

    今年上半年，杭州土地市場相對比較冷清。截至7月1日，杭州（含蕭山、余杭）上半年共計成交36宗地塊，總成交金額為157.28億元，出讓總數(shù)不敵去年一個月。

    對此，雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認為，今年杭州土地市場的出讓是不均衡的，有些大起大落，與“牛市”相比，比較平淡，但是下半年的集中爆發(fā)，也讓今年有了翹尾行情。下半年主要的推地量，集中在9-11月這三個月中。粗略估算一下，今年9月杭州土地市場成交金額在140億元左右，占據(jù)了今年土地成交總額中一個比較大的分量。

    有個別板塊在單價上甚至出現(xiàn)了新高，比如湖州街上塘路地塊、濱江地塊、文暉單元地塊等。

    數(shù)據(jù)顯示，今年有幾宗出讓地塊的樓面單價，刷新了此前一直保持的最高紀錄，同時溢價率也有所突破，這一現(xiàn)象在取消49%溢價率上限之后表現(xiàn)得更為明顯。

    7月，泰禾進駐未來科技城，溢價率70%，創(chuàng)下該板塊中樓面單價最高紀錄；9月，萬科以高溢價拿下文暉和彭埠2宗宅地，共耗資23億元，其中萬科拿下的文暉宅地單價甚至與周邊房源的在售價格相差無幾，而同月出讓的上塘宅地則被陽光城以51.45%溢價率強奪。

    10月，沉寂6年之久的濱江再度出讓地塊，最終該地塊被綠城和九龍倉以71%的溢價率聯(lián)手拿下，打破濱江板塊內(nèi)保持6年的樓面單價，刷下新高。

    上個月，橋西核心地段的最后一宗宅地出讓，該地塊經(jīng)過多番競爭后“花落”金地，以16842元/平方米樓面價刷新了橋西此前一直由遠洋·大河宸章所保持的最高樓面單價；大家在同月以20409元/平方米單價拿下湖州街上塘宅地，該地塊現(xiàn)已成為該板塊內(nèi)的區(qū)域地王。
 
    除此之外，城東新城、南星、湖濱等板塊預(yù)計還有7宗地塊在年內(nèi)推出，主城區(qū)或再迎推地潮。

    “火熱”行情不一定延續(xù)
    個別優(yōu)質(zhì)地塊單價仍會居高

    據(jù)浙江土地網(wǎng)顯示，2016年開年即有6宗宅地將要上市，而這6宗宅地均是主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。明年的土地市場是否能夠延續(xù)今年下半年的“火熱”行情？漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春對此并不十分看好。

    陳煥春分析認為，今年的土地市場總體而言其實并不算非常好，整體沒有呈現(xiàn)出非�；馃岬默F(xiàn)象。從今年的土地成交來看，火熱的只是一些個案，而并非全部，板塊與板塊之間、地塊與地塊之間冷熱不均的現(xiàn)象依舊表現(xiàn)得比較明顯。

    “有些優(yōu)質(zhì)地塊會受到開發(fā)商的爭搶，但同時，也有地塊流拍，甚至有供應(yīng)但無人問津，兩極分化明顯。一些新興板塊，或者在土地市場上不被看好的地塊，未來仍然是堪憂的。”

    因此，陳煥春認為，同樣的情況到明年仍然會繼續(xù)存在，如果推出的是一些有溢價的、受到大家認可的，那市場還是熱的；但如果推出的是一些現(xiàn)在就已經(jīng)遇冷的地塊，同時這些板塊在規(guī)劃發(fā)展上沒有一定的支撐，那么開發(fā)商也不會去過多關(guān)注。

    章惠芳對此也持有相同的意見。“明年不一定會繼續(xù)延續(xù)今年下半年的這一波火熱行情。”章惠芳分析稱，今年成交都是焦點式呈現(xiàn)的，一些熱門地塊或許會受到關(guān)注，但還有一些板塊仍然是不被開發(fā)商看好。“現(xiàn)在的推地節(jié)奏是按需推地，政府會根據(jù)開發(fā)商的需要推出一些地塊，大家都集中看好的一些地塊，肯定會受到開發(fā)商的爭奪，甚至還有可能成為地王。”

    對于未來地價，章惠芳認為，比較稀缺的或者市中心供應(yīng)量已經(jīng)比較少的地塊，地價有可能會創(chuàng)出新高；如果出讓土地周邊商品房在售均價也比較高的話，地價也同樣會居于高位。