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    “一家中型紡織廠因在市區(qū)地價貴、人力成本也高，加上去年以來紡織外銷市場滑落明顯，于是不得不搬到粵西山區(qū)的小城市去開廠，那里的工業(yè)園月租每平方米只要幾塊錢，還有免租和稅收優(yōu)惠，工人工資還比廣州低了一半。”接觸工廠主較多的中立地產(chǎn)研究員高德輝昨天對CBN記者表示，經(jīng)濟的持續(xù)下滑，使節(jié)約型企業(yè)越來越多，工業(yè)用地的退租和成交量下滑趨勢可能越來越嚴重。

    廣州國土資源和房屋管理局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)也透露了這一信息：一季度廣州新建商鋪成交量為15.53萬平方米，環(huán)比下降45%。工業(yè)樓宇租賃登記面積為96.97萬平方米，環(huán)比下跌56.6%。

    回顧2008年四季度，住宅價跌量減、甲級寫字樓租賃成交負增長，在被棄租5.33萬平方米的情況下，廣州的商鋪與工業(yè)地產(chǎn)卻仍然在寒冬中綻放春意。廣州的主要商業(yè)區(qū)錄得大宗租賃成交合計約21400平方米，包括蘇寧電器、蘋果集團華南旗艦店、廣百百貨等知名商家都在陸續(xù)增加新的大型門店。跨國集團的高品質(zhì)倉庫，更為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)帶來12000平方米租賃記錄，并且有助于拉高整體租金。

    然而在今年一季度，經(jīng)濟低迷對零售業(yè)以及實體工業(yè)的影響終于開始出現(xiàn)。廣州主要零售商場只取得約6300平方米的租賃成交記錄，只有上一季度的29％左右。新開門店大多面積只有100~400平方米。工業(yè)地產(chǎn)更缺乏大宗租賃成交記錄。

    “商圈新增供應量在今明兩年最多的廣州天河商圈，商鋪租金下調(diào)比較明顯。例如廣州租金收入最高的商場天河城廣場，一季度的租金最低為1500元/平方米/月，去年四季度它的最低租金是1800元/平方米/月。正佳廣場的租金則從去年的1000~1800元/平方米/月，下降到今年一季度的800~1500元/平方米/月。”戴德梁行研究部負責人表示。

    高德輝還表示，在廣州白云區(qū)那些非政府背景的村辦工業(yè)園里，工業(yè)用地的租金雖環(huán)比下調(diào)20％，卻依然留不住紛紛外移的實業(yè)工廠。“在琶洲地區(qū)，工業(yè)用地租金可能達到60~70元/平方米/月；在廣州開發(fā)區(qū)科學城一帶，最低的租金也要25元/平方米/月。”高德輝說，廣州白云區(qū)的玩具生產(chǎn)大戶鎮(zhèn)泰玩具廠已表示，準備把工廠搬遷到廣東小城市羅定去。