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    剛剛過去的2015杭州樓市牛氣沖天，全年一共成交了12.7萬套，成交面積達(dá)1331.8萬平方米，總成交金額為2155.1億元。“九連萬”的月成交記錄，助力杭州樓市創(chuàng)下全年成交歷史新高，并且逆天到比2009年保持了五年的11.1萬套紀(jì)錄再漲14.3％。

    當(dāng)中，商業(yè)地產(chǎn)也順勢收獲了水漲船高的好效應(yīng)。漢嘉佰晟商管數(shù)據(jù)顯示，2015年，杭州商業(yè)地產(chǎn)市場一共成交22463套房源，總成交面積164.7萬方，總成交金額258.8億元，較之于2014年的124.4萬方有逾40萬方的長足增長。

    市場：
    整體量漲價跌，面積增加40萬方
    均價下跌逾1500元/平方米

    從市場份額來看，2015年杭州商業(yè)地產(chǎn)的成交面積占比為12.3％，成交套數(shù)占比為17.6%,這說明這一年的商業(yè)地產(chǎn)市場仍以小面積房源為成交主力，具體而言，酒店式公寓仍是市場上的最熱銷產(chǎn)品。

    漢嘉佰晟商管數(shù)據(jù)顯示，較之于2014年，2015年杭州商業(yè)地產(chǎn)市場成交套數(shù)增加了8886套，成交面積增加40.3萬方，成交金額增長43.9億元；惟一下行的是成交均價，從2014年的17277元/平方米跌至2015年的15713元/平方米，跌幅逾1500元/平方米，可見商業(yè)地產(chǎn)市場以價換量的局面仍然沒有發(fā)生改變。

    透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，成交均價在12000元/平方米以下的房源占到了較大比重。其中，在商鋪、辦公類房源中，這一價格區(qū)間的房源占比分別為22％、53％；按戶型面積劃分，商鋪、辦公類房源中，60方以下小戶型房源占比為75％、72％；按總價區(qū)間劃分，100萬元以下房源在商鋪、辦公類房源中的比例分別為70％、78％。由此可見，小面積低總價的低門檻投資產(chǎn)品依然最受市場歡迎。

    寫字樓：
    量漲價跌整體還行
    均價大跌三千，創(chuàng)近五年新低

    去年寫字樓市場以價換量的特征很明顯。

    此外，寫字樓市場新增供應(yīng)激增，去年一共新增供應(yīng)量145萬方，同比增長近六成；對比一下可知，全年成交量只占到新增供應(yīng)的三分之一。去化遠(yuǎn)沒有供應(yīng)快，2016年的寫字樓市場行情依然不容樂觀。

    三類商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)品中，去年表現(xiàn)最好的是類住宅產(chǎn)品酒店式公寓，放量成交，但價格仍有一定的下滑。

    漢嘉佰晟商管數(shù)據(jù)顯示，2015年，酒店式公寓一共成交13888套、74.6萬方、96.9億元，環(huán)比2014年大漲5947套、27.9萬方、27億元；然而均價為12984元/平方米，環(huán)比下跌近2000元/平方米，也創(chuàng)下了近五年的最低。

    受宏觀經(jīng)濟(jì)低迷影響，酒店式公寓市場以價換量現(xiàn)象也較明顯。

    從供應(yīng)情況來看，去年酒店式公寓新增供應(yīng)95萬方，和2014年基本持平。相較于寫字樓市場來說，酒店式公寓的新增供應(yīng)壓力就要小得多了。

    商鋪：
    小面積低總價產(chǎn)品大熱
    均價逆勢上揚1800余元/平方米

    2015年的杭州商鋪市場量價齊漲，放眼看去一片長紅。

    漢嘉佰晟商管數(shù)據(jù)顯示，2015年，商鋪一共成交6201套、41.8萬方、82億元，成交均價19636元/平方米；較之于2014年的行情，分別增長2335套、0.9萬方和9.2億元，成交均價也漲了1800余元/平方米。

    從這一組數(shù)據(jù)可以分析出，套數(shù)增加兩千余套，但面積僅增長了不到一萬方，說明2015年商鋪市場完全以小面積商鋪為主力，而成交套均面積較小也更容易拉高單價。最終，在商業(yè)地產(chǎn)總成交均價下跌的情況下，商鋪成交均價逆勢上漲了不少，這也跟小面積商鋪走熱息息相關(guān)。

    這一年的寫字樓市場量漲價跌，整體還算可以。

    漢嘉佰晟商管數(shù)據(jù)顯示，2015年，寫字樓一共成交2301套、47.9萬方、79億元，較之于2014年，增長了561套、11.4萬方、7.3億元。其中，成交均價跌至16493元/平方米，環(huán)比2014年大跌逾3100元/平方米，創(chuàng)下近五年的新低。

    從個盤成交行情來看，去年成交量最大的幾個項目，主要集中在錢江新城、錢江世紀(jì)城、市中心等板塊。

    以錢江新城為例，金融行業(yè)在該區(qū)域的成交客戶占比中占據(jù)了主導(dǎo)地位。