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    “個人住房按揭貸款增長是房地產(chǎn)能否復(fù)蘇的關(guān)鍵指標(biāo)，如果個人住房按揭貸款不僅沒有增長反之下降或增加小，那么房地產(chǎn)‘小陽春’從何而來？”在日前舉辦的搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇上，社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容如是表示。

　　對于目前各地出現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售量的增長情況，易憲容表示，目前房地產(chǎn)銷售量的增長主要表現(xiàn)在二手房銷售增長以及中小套型住房銷售增長。“這種現(xiàn)象說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生根本性變化，以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場開始形成。既然是消費(fèi)為主導(dǎo)的市場，那么這種房地產(chǎn)市場銷售本質(zhì)上的變化將改變目前國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品格局及利益格局。”

　　而對于今年一季度信貸激增，易憲容則表示，信貸量的增長對于房市的影響也比較有限。“目前市場資金盡管很多，但一季度流入房地產(chǎn)市場的只有400多億，而今年住房按揭貸款也可能是980多億�，F(xiàn)在大家可以注意到，過去銀行很愿意讓開發(fā)商來貸款，而現(xiàn)在不愿意了，為什么？因?yàn)楝F(xiàn)在利率降了，隨之而來風(fēng)險肯定會增加。如果整個經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)周期性的調(diào)整，房地產(chǎn)市場如果要恢復(fù)過來一定會慢于整個經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的過程，這樣銀行的信貸貸給房地產(chǎn)非但不會增加反而還會減少，因?yàn)轱L(fēng)險積累會越來越大，所以信貸進(jìn)到房地產(chǎn)的資金不會太多。”易憲容進(jìn)一步表示，“和國際上其他國家相比，中國的住房結(jié)構(gòu)差異很大，比如說有農(nóng)民、有當(dāng)?shù)厝�、有外地人，但在美國卻只有一種結(jié)構(gòu)，或者是廉租房或者是從市場上購買”。

　　對于中國的房地產(chǎn)問題，易憲容認(rèn)為并不跟土地政策直接相關(guān)。“美國的土地都是私有情況下也解決不好，不是中國的土地出了什么問題，而是我們把一個關(guān)鍵的問題搞錯了，沒有把房地產(chǎn)投資跟消費(fèi)區(qū)分”。

　　而談到未來的經(jīng)濟(jì)走勢時，易憲容認(rèn)為金融危機(jī)兩三年結(jié)束根本不可能，他認(rèn)為，這次金融危機(jī)是20年累計(jì)的一個大泡沫，而且導(dǎo)致了美國整個體系的破裂，所以現(xiàn)在股市漲一點(diǎn)就下來。