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    受大盤飄紅影響，商業(yè)地產(chǎn)也是狂飆突進(jìn)。漢嘉佰盛商管數(shù)據(jù)顯示，3月，杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一共成交3572套、23.4萬方，同比2015年3月新政出臺(tái)前溫吞樓市的742套，上漲至接近5倍！

    商業(yè)地產(chǎn)慢半拍
    3月行情仍然量漲價(jià)不漲

    3月，杭州住宅市場(chǎng)史無前例地突破了2.5萬套的巨量成交。由于商業(yè)地產(chǎn)比之于住宅更具有投資屬性，并不是剛需房產(chǎn)品，因此每一次新一輪行情的突破性上揚(yáng)，打頭陣的都是住宅，商業(yè)地產(chǎn)只是跟隨者。每當(dāng)住宅遇到特別好的行情，呈現(xiàn)出幾何倍數(shù)級(jí)別的放量成交時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)往往沒辦法實(shí)現(xiàn)同樣幅度的巨大增長(zhǎng)，成交放量相對(duì)有限，這就是它無奈的“天花板”現(xiàn)象。

    但是，即便商業(yè)地產(chǎn)3月的占比并不算高，但由于大盤水位的猛烈上漲，商業(yè)地產(chǎn)的絕對(duì)成交量也堪稱驚人。

    漢嘉佰盛商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)一共成交3572套、23.4萬方，同比去年3月的742套、6.8萬方增長(zhǎng)十分明顯；如果環(huán)比今年2月的1112套、11.7萬方，漲幅同樣明顯，成交套數(shù)增長(zhǎng)了兩倍有余。這說明，雖然商業(yè)地產(chǎn)沒有像住宅一樣發(fā)生暴漲，但仍然從紅盤行情里分得了一杯羹。

    再看成交均價(jià)，我們看到在住宅價(jià)格出現(xiàn)普漲的局面下，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的均價(jià)仍在持平態(tài)勢(shì)中。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月杭州市區(qū)住宅均價(jià)為16797元/平方米，環(huán)比上漲3%；而3月杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的均價(jià)為15311元/平方米，環(huán)比2月的15624元/平方米出現(xiàn)了微幅下降，如果同比去年3月的17257元/平方米，則下滑幅度更為明顯。也就是說，商業(yè)地產(chǎn)目前仍處于量升價(jià)不漲的通道中，價(jià)格普漲還沒有傳遞到這一領(lǐng)域。

    相對(duì)而言，比起住宅的一馬當(dāng)先，商業(yè)地產(chǎn)總是顯得有些慢半拍。

    商鋪均價(jià)環(huán)比上漲千余元
    寫字樓出現(xiàn)單盤大額成交

    先來看商鋪市場(chǎng)，成交量無論同比還是環(huán)比都有長(zhǎng)足的增長(zhǎng)。

    漢嘉佰盛商管數(shù)據(jù)顯示，3月，杭州市區(qū)（包括蕭山和余杭）商鋪一共成交529套、5萬方；同比去年3月的237套、2.9萬方增長(zhǎng)明顯，環(huán)比今年2月的166套、1.6萬方則有著更大幅度的上漲，成交面積增長(zhǎng)逾兩倍。

    價(jià)格來看，3月商鋪成交均價(jià)為19362元/平方米，環(huán)比2月的17811元/平方米有著1551元/平方米的大幅增長(zhǎng)，已經(jīng)基本回升至去年3月19527元/平方米的水平。

    從商鋪3月個(gè)盤成交前十榜單來看，由于中高價(jià)位樓盤一舉成為成交主力，尤其是單價(jià)在3萬以上項(xiàng)目的上榜，成功拉高了3月商鋪的成交均價(jià)。

    前十樓盤中，六席價(jià)格都少見的在2萬以上。

    再看寫字樓市場(chǎng)。得益于單個(gè)項(xiàng)目的大單成交，3月的寫字樓成交量居于高位，一共成交378套、5萬方，同比去年3月的54套、1.5萬方出現(xiàn)了較大漲幅，成交面積大漲兩倍多。

    遠(yuǎn)洋·大運(yùn)河商務(wù)區(qū)單盤成交127套、近1.1萬方，成交總額高達(dá)2.4億元，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)拿下了個(gè)盤冠軍；其中，僅3月31日一天，該項(xiàng)目遽然發(fā)力成交116套，單日成交2.2億元。據(jù)悉，這部分房源基本全部位于項(xiàng)目的商業(yè)部分——遠(yuǎn)洋商業(yè)中心寫字樓E幢，由投融長(zhǎng)富金融服務(wù)集團(tuán)整體購買，用于總部辦公。

    由于寫字樓仍以中低價(jià)位項(xiàng)目成交為主，前十個(gè)盤中只有遠(yuǎn)洋商業(yè)中心和贊成中心單價(jià)在2萬以上，因此3月整體均價(jià)仍然不高，為16691元/平方米，同比去年3月的18835元/平方米仍有超過兩千元的降幅。

    酒店式公寓放量最猛
    但價(jià)格仍然處于低位

    最大的增量，出現(xiàn)在酒店式公寓這一項(xiàng)。

    漢嘉佰晟商管數(shù)據(jù)顯示，3月，杭州市區(qū)酒店式公寓一共成交2665套、13.3萬方，無論同比還是環(huán)比都出現(xiàn)了大約2000套的巨量增長(zhǎng)。去年3月，酒店式公寓一共成交451套、2.4萬方；今年2月，成交691套、3.6萬方；從成交面積上來看，幾乎都只是今年3月的一個(gè)零頭，可謂出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。

    從價(jià)格來看，3月最終的成交均價(jià)為13269元/平方米，仍然處于低位；環(huán)比今年2月的14585元/平方米有千元以上的跌幅。

    3月酒店式公寓市場(chǎng)可以說是行情多點(diǎn)開花，個(gè)盤前十中，有六個(gè)樓盤的成交量都在百套以上。不過從價(jià)格來看，單價(jià)在兩萬以上的樓盤只有兩個(gè)，萬元以下的樓盤卻有四個(gè)，大多位于臨平、之江、錢江世紀(jì)城等邊緣區(qū)域，從而也拉低了整體均價(jià)。

    而隨著住宅存量去化周期的節(jié)節(jié)下降，商業(yè)地產(chǎn)也出現(xiàn)了一定程度的下滑。截至4月5日晚8點(diǎn)，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)總存量面積為802.4萬平方米，以3月23.4萬方的成交面積計(jì)，去化周期為34.3個(gè)月。這一數(shù)字雖仍居高不下，但相較于去年年底的47.3個(gè)月，已經(jīng)下降了13個(gè)月。如果市場(chǎng)能夠保持高速成交，那么海量庫存就有望慢慢地降下來及至健康水平。（原標(biāo)題：3月商業(yè)地產(chǎn)罕見放量成交近3600套 文/記者：陳賁 數(shù)據(jù)支持/漢嘉佰盛商管）