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    上周四，景瑞控股發(fā)布公告，宣布旗下間接全資子公司上海驍翼投資有限公司從浙江城建地產(chǎn)及國翔置業(yè)手中收購杭州嘉恒的100%股權(quán)，代價是3億人民幣，從而獲得杭州漢嘉·申花郡項目。

    漢嘉·申花郡為浙江城建房產(chǎn)旗下在售的一個住宅項目，位于申花板塊。這只是此次浙江城建賣掉的項目之一，其旗下另一個住宅項目，位于長睦板塊的漢嘉·柒號項目，已于3月份賣給新城控股。

    3月31日，新城控股集團股份有限公司宣布，子公司杭州新城鼎宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（杭州新城）與浙江城建房地產(chǎn)集團股份有限公司（浙江城建）簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以5.35億元收購其持有的杭州嘉浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65%股權(quán)及債權(quán)。

    上述交易價中，1.95億元為杭州嘉浩股本金，2.25億元為杭州新城受讓浙江城建對杭州嘉浩債權(quán)的對價，1.15億元作為浙江城建對杭州嘉浩股東借款的利息。

    這并不是近期第一家開始抽離房地產(chǎn)的杭州本土房企。4月13日晚上，浙江省國有上市房企嘉凱城發(fā)出公告，要賣掉52.78%的股權(quán)，作價約36億元。據(jù)了解，這周恒大已向嘉凱城位于濱江的杭州中凱城市之光項目派遣了人員進(jìn)場，參與銷售與管理。

    自去年4月份以來，杭州樓市的成交量一直維持在高位，剛過去的3月份更是賣出了近2.5萬套的天量，市場整體處于一個相對良性的發(fā)展軌道。不過房地產(chǎn)分化時代的到來已是不爭的事實，杭州市場也不例外。

    在2012年以前，僅蕭山市場就有近百余家的本土房企。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，杭州市場已成為全國性房企最為青睞的城市之一，也是外來大鱷聚集和深耕的城市之一。而曾經(jīng)扮演最重要角色的本土房企，則有了明顯的變化。這其中，有一些房企頻頻熱銷，穩(wěn)固了杭州市場的地位；有一些房企則開始轉(zhuǎn)型，選擇多條腿走路；有一些房企則直接淡出了我們的視線，甚至退出了房地產(chǎn)市場；還有一些房企又開始重新活躍。

    調(diào)整思路 合作共贏

    提到杭州本土房企，除了最為人熟知的綠城和濱江外，還有幾個代表性的房企表現(xiàn)非常不錯，比如天陽、德信等幾家以“小而美”著稱的房企。

    3月底，一場以“德信G+，為你而來”為主題的2016德信地產(chǎn)新品發(fā)布會在杭州城中香格里拉酒店舉行。除了集中發(fā)布了德信2016年的12大新品外，還提出了“G+住區(qū)”的新概念。據(jù)介紹，德信G+住區(qū)產(chǎn)品體系，將從建筑、戶型、配套、景觀、精裝、科技等六大維度全新展開。以“+”的思維，讓建筑實現(xiàn)新古典的傳承與創(chuàng)新；讓戶型更完善、更舒適；讓配套全齡、全能；讓景觀森羅萬象，互動帶來“多YOUNG生活”；讓精裝360°內(nèi)外兼修，功能實用；讓科技充滿智慧，更安全、更智能。

    這幾年，憑著對市場準(zhǔn)確的預(yù)判和靈活的布局，德信地產(chǎn)的表現(xiàn)可謂有聲有色。還有過去的2015年，德信地產(chǎn)更是突破了75億元銷售額的歷史新高。德信還是杭州本土房企中最早一批采取強強聯(lián)合策略的房企之一。從早期的泊林春天、錢江府、東望，到今年將要亮相的東方星城、君宸、西宸，都是德信與其他開發(fā)商的強強聯(lián)合之作。正是這種學(xué)習(xí)、開放的心態(tài)，讓德信的發(fā)展規(guī)模越來越大，也成為杭州本土房企崛起的樣本之一。

    同樣表現(xiàn)不錯的還有天陽置業(yè)，雖然從規(guī)模等方面來說，它的代表性可能沒那么強，但是卻憑借自身的產(chǎn)品讓競爭對手印象深刻，甚至成為學(xué)習(xí)的對象，被稱為最懂杭州人需求的開發(fā)商之一。不過，對于這些，天陽顯然并沒有滿足，接下來天陽又有了新的目標(biāo)，將要主做精裝修產(chǎn)品。從去年亮相的天陽·鳳起到今年即將亮相的天陽·文暉和天陽·武林邸等項目，都是全精裝修產(chǎn)品。同時，天陽還計劃把物業(yè)服務(wù)等作為下一階段的重點之一，這些都將讓天陽的發(fā)展更為穩(wěn)健。

    再次出發(fā) 回歸市場

    從去年下半年開始就積極出現(xiàn)在土地市場的潤和房產(chǎn)，在上個月終于如愿以償，拿下了（獨立拿地）牛田單元一宗宅地。

    3月23日，經(jīng)過14輪的現(xiàn)場報價，潤和房產(chǎn)最終以8.37億元的總價拿下江干區(qū)牛田單元的一宗宅地，折合拿地樓面價為14627元/平方米。該地塊緊鄰九和路地鐵站，土地出讓面積23843平方米（35.76畝），容積率2.4，體量約5.7萬方。周邊在售項目主要以招商·雍華府、世茂·東壹號、 交通·曉時代等項目為主。

    作為老牌的省屬房企，潤和房產(chǎn)最早成立于紹興，自2005年在杭州開發(fā)了潤和·紫庭花園之后，重心以及集團等就移到了杭州，因此也可以說是杭州的老牌房企之一。不過潤和房產(chǎn)開發(fā)的項目并不多。除了市中心曾備受好評的潤和·紫庭花園外，最近開發(fā)的項目為余杭區(qū)的潤和·西溪郡和錢江新城的商業(yè)項目信雅達(dá)國際兩個項目已處于尾盤狀態(tài)。

    因此，對于潤和來說拿地已迫在眉睫。據(jù)了解，從去年年中開始，潤和房產(chǎn)就開始謀劃布局。在拿下牛田單元地塊之前，除了杭州市場外，潤和還調(diào)研了寧波、紹興、舟山等地，積極尋求優(yōu)質(zhì)地塊。

    事實上，在正式拿下牛田單元地塊之前，潤和就已經(jīng)“曲線”布局了一個項目。去年下半年，潤和聯(lián)合萬科、旭輝兩家公司，共同拿下了蕭山市北地塊，即現(xiàn)在的萬科·海上明月項目，這也是萬科首個城市復(fù)合地產(chǎn)新品。此外，潤和還與德信地產(chǎn)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，將合作開發(fā)作為企業(yè)未來的發(fā)展路徑之一。

    嘗試轉(zhuǎn)型 選擇多條腿走路

    把資本不再放在一個“籃子”里，也就是選擇多條腿走路，也成為杭州本土房企嘗試的新方向之一。

    最為典型綠城，從農(nóng)業(yè)到教育、醫(yī)療、養(yǎng)老甚至殯葬等行業(yè)，觸角伸得非常長。此外，大華、宋都、廣宇、昆侖等一批杭州本土房企，也選擇了業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展。

    在城西打造了西溪風(fēng)情以及海派風(fēng)范的大華房產(chǎn)，開始在天目山“玩”起了旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)；開發(fā)有香悅郡、東郡國際等項目的宋都，則在進(jìn)軍藥酒市場后，又試水白酒市場，在“五加皮”之外，又搗鼓出“國養(yǎng)”；擁有武林外灘、錦繡桃源等項目的廣宇，除了在房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)走合作路線外，還開始了另外的嘗試，把醫(yī)療大健康為轉(zhuǎn)型方向，去年聯(lián)手世正醫(yī)療邁出了該領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的第一步；主打教育地產(chǎn)的金成，最近又開始嘗試養(yǎng)老行業(yè)。

    其實早在2013年，金成位于余杭的小古城項目即已開園，這是一個以養(yǎng)生、養(yǎng)老以及地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合模式打造的項目。而近日，金成又對外宣布，將把日式養(yǎng)老服務(wù)帶到杭州，并合資創(chuàng)辦了“佰樂時光”健康護理連鎖機構(gòu)。據(jù)介紹，金成位于朝暉九區(qū)的杭州第一家“佰樂時光”即將正式投入運營，其由三幢多層建筑圍合成的獨立院落組成，共有約260張床位，既有全球同步的適老化設(shè)計，又靠近市中心成熟社區(qū)，以“日式服務(wù)”為特色。

    淡出房產(chǎn) 尋找新方向

    去年8月份，浙江廣廈發(fā)布公告決定轉(zhuǎn)行，將退出房產(chǎn)行業(yè)。

    廣廈稱，集團將在三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)向影視業(yè)。此前，浙江廣廈主要開發(fā)項目有“天都城”、“十二橡樹”、“戈雅公寓”等項目。對于存量項目，廣廈擬定了三種退出方式：加快項目去化，尾盤項目清盤后注銷項目公司；對于尚未去化項目、在建及待建項目，采取包括但不限于按市場價轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)置換等方式出售給控股股東及其關(guān)聯(lián)方或非關(guān)聯(lián)第三方；其他符合上市公司法律法規(guī)規(guī)定的方式。此外，浙江廣廈將不再新增其他房地產(chǎn)開發(fā)項目。而在新發(fā)展方向上，廣廈則鐘情于影視業(yè)，表示將做好做強影視文化產(chǎn)業(yè)。

    決定轉(zhuǎn)行的還有萊茵置業(yè)，直接把公司名稱由原先的“萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司”更名為“萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司”，簡稱“萊茵體育”，將體育產(chǎn)業(yè)作為新方向。此前萊茵置業(yè)在杭州開發(fā)有紳華府、矩陣國際、泊悅府、萊茵傳奇等項目。

    此外，通策、美都等也逐漸退出房地產(chǎn)行業(yè)。

    除了以上提到的這些外，目前杭州本土房企中，也有一些房企，雖然現(xiàn)在手上開發(fā)的項目不多，未開發(fā)的存量也不多，不過他們都在用心做項目，同時，他們也在積極關(guān)注市場，尋找機會和合適的地塊。以協(xié)安地產(chǎn)為例，作為杭州老牌房企之一，目前協(xié)安在售項目主要以位于城西的協(xié)安·紫郡和協(xié)安·藍(lán)郡兩個項目為主，目前都已是實景呈現(xiàn)。據(jù)透露，接下來協(xié)安也將會繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場，尋找合適的地塊，此外還同時在思考新的發(fā)展方向和可能性。（原標(biāo)題：杭州本土房企生存現(xiàn)狀呈現(xiàn)多樣化 記者：章嵐）