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    提起杭州商業(yè)地產(chǎn)的困局，不少業(yè)內(nèi)人士諱莫如深。

    商業(yè)地產(chǎn)涉及的內(nèi)容很多，有寫字樓，有酒店式公寓，也有商鋪。寫字樓的供應(yīng)量2015年年底存量有270萬(wàn)平方米，未來(lái)三年預(yù)期甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)量有300萬(wàn)平方米，但是，杭州在過(guò)去五年，平均每年的去化量大概在30萬(wàn)平方米左右。

    如此巨大的庫(kù)存之下，杭州的商業(yè)地產(chǎn)該怎么去化？5月14日，人居展邀請(qǐng)了不少商業(yè)地產(chǎn)界資深大咖，討論杭州商業(yè)地產(chǎn)巨量庫(kù)存下的破局與出路。

    “杭州的寫字樓庫(kù)存，需要很長(zhǎng)的時(shí)間去消化，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。”戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光認(rèn)為，“確實(shí)有一些寫字樓會(huì)面臨比較慘烈的競(jìng)爭(zhēng)，但是，也有一些區(qū)域比較好的或者前景比較好的寫字樓，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)帶來(lái)一定的支撐。比如，以前購(gòu)買寫字樓的主體更多的是國(guó)有企業(yè)，以及一些金融機(jī)構(gòu)，還有一些總部在杭州購(gòu)買寫字樓。但目前杭州的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、電商等正在迅速崛起，他們已經(jīng)成為目前購(gòu)買或者是租賃寫字樓的主體。”

    “這幾年，隨著杭州互聯(lián)網(wǎng)中心的形成，一些國(guó)際企業(yè)、國(guó)際巨頭包括一些基金公司等，都瞄準(zhǔn)了杭州的市場(chǎng)，他們甚至把某一個(gè)區(qū)域總部，搬到杭州來(lái)了，杭州的國(guó)際地位在逐漸呈現(xiàn)出來(lái)。”華盛達(dá)集團(tuán)杭州開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理董向浩認(rèn)為，未來(lái)隨著網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)或電商經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，寫字樓的需求有望較大增加。他同時(shí)指出，商業(yè)地產(chǎn)的巨量庫(kù)存說(shuō)法也要具體分析：“有很多商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存，是開(kāi)發(fā)商自主經(jīng)營(yíng)的。像有些大型的上市企業(yè)，其寫字樓已經(jīng)是資產(chǎn)證券化了的。”

    商業(yè)地產(chǎn)如何投資？浙江建工地產(chǎn)集團(tuán)副總裁陳黎駒給投資者推薦了幾個(gè)方法：“第一個(gè)是跟著產(chǎn)業(yè)走，第二跟著地鐵走，第三自營(yíng)率比較高的商業(yè)地產(chǎn)才值得投資，如果只銷售而沒(méi)有運(yùn)營(yíng)的，那就不值得投資。”“商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際上不是地產(chǎn)，它就是一個(gè)金融產(chǎn)品。”興耀房產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理王奕認(rèn)為，“投資者應(yīng)該把它當(dāng)成理財(cái)產(chǎn)品去看待。”（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)如何去庫(kù)存？ 記者：方臻子）